CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG
Tuyển dụng

DỰ ÁN NHÀ PHỐ
HÌNH ẢNH DỰ ÁN
Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo

Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo 1305 - 2021

Huyện Bàu Bàng hiện có bao nhiêu khu công nghiệp ?

Huyện Bàu Bàng hiện có bao nhiêu khu công nghiệp ? 1005 - 2021

5 kiểu nhà có phong thủy

5 kiểu nhà có phong thủy "đại cát" mang đến tài lộc cho gia chủ 0805 - 2021

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai 0505 - 2021

TIẾN ĐỘ ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN CẬP NHẬT

TIẾN ĐỘ ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN CẬP NHẬT 0305 - 2021

Tuyển tập những phòng ngủ độc đáo không tưởng trên thế giới, trong đó độc nhất là ý tưởng bể bơi trong phòng ngủ

Tuyển tập những phòng ngủ độc đáo không tưởng trên thế giới, trong đó độc nhất là ý tưởng bể bơi trong phòng ngủ 2804 - 2021

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp 2604 - 2021

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư 2304 - 2021

Những kinh nghiệm cần thiết cho người làm môi giới bất động sản

Những kinh nghiệm cần thiết cho người làm môi giới bất động sản 1704 - 2021

7 Yếu tố giúp bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng 2021 tiếp tục bùng nổ

7 Yếu tố giúp bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng 2021 tiếp tục bùng nổ 1504 - 2021

Hơn 50% lượng người đầu tư bất động sản Bình Dương đến từ Sài Gòn

Hơn 50% lượng người đầu tư bất động sản Bình Dương đến từ Sài Gòn 1304 - 2021

Bất động sản và tư duy “ nằm ngủ cũng sinh lời”

Bất động sản và tư duy “ nằm ngủ cũng sinh lời” 0904 - 2021

Giá đất Bàu Bàng tăng mạnh đầu năm 2021

Giá đất Bàu Bàng tăng mạnh đầu năm 2021 0604 - 2021

Tính chu kỳ những cơn sốt đất nền đầu năm 2021

Tính chu kỳ những cơn sốt đất nền đầu năm 2021 0304 - 2021

Những mẫu nhà bằng container tuyệt đẹp!

Những mẫu nhà bằng container tuyệt đẹp! 0104 - 2021

NGƯỜI MỆNH THỔ VÀ NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN

NGƯỜI MỆNH THỔ VÀ NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN 3003 - 2021

Hơn 100 nền được bán ra trong vài tiếng ở Chơn Thành

Hơn 100 nền được bán ra trong vài tiếng ở Chơn Thành 2703 - 2021

CÙNG NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM

CÙNG NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 2603 - 2021

Khi nông dân trở thành

Khi nông dân trở thành "cò" đất 1703 - 2021

Thị Trấn Lai Uyên- tiềm năng phát triển vượt bậc

Thị Trấn Lai Uyên- tiềm năng phát triển vượt bậc 0903 - 2021

Bắt trend ngay xu hướng thiết kế nội thất cho năm 2021

Bắt trend ngay xu hướng thiết kế nội thất cho năm 2021 0503 - 2021

Sốt đất ở Bình Phước “cơ hội đầu tư” hay “canh bạc tất tay”

Sốt đất ở Bình Phước “cơ hội đầu tư” hay “canh bạc tất tay” 2702 - 2021

2021 Bất Động Sản Bàu Bàng Sẽ Cất Cánh Như Đại Bàng

2021 Bất Động Sản Bàu Bàng Sẽ Cất Cánh Như Đại Bàng 2901 - 2021

 Bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người vốn ít

Bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người vốn ít 1201 - 2021

Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản cho thuê

Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản cho thuê 0801 - 2021

Mua nhà đừng bỏ qua những lưu ý pháp lý này

Mua nhà đừng bỏ qua những lưu ý pháp lý này 0501 - 2021

Bất động sản Khu công nghiệp Bàu Bàng

Bất động sản Khu công nghiệp Bàu Bàng 3012 - 2020

Đặt cọc mua nhà và những điều cần biết

Đặt cọc mua nhà và những điều cần biết 0312 - 2020

Người giàu huyện Bàu Bàng 'đỏ mắt' tìm mua nhà

Người giàu huyện Bàu Bàng 'đỏ mắt' tìm mua nhà 2711 - 2020

Những nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Những nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản 2611 - 2020

7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời hot nhất 2020

7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời hot nhất 2020 2311 - 2020

Cuối năm 2020 có nên mua nhà không?

Cuối năm 2020 có nên mua nhà không? 1911 - 2020

Cơ hội sở hưu nhà phố đẳng cấp châu âu giữa lòng Bàu Bàng

Cơ hội sở hưu nhà phố đẳng cấp châu âu giữa lòng Bàu Bàng 1111 - 2020

Địa ốc Bình Dương đón sóng chuyển dịch sản xuất

Địa ốc Bình Dương đón sóng chuyển dịch sản xuất 1011 - 2020

Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,8 tỷ USD

Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,8 tỷ USD 0411 - 2020

Khách hàng “săn” bất động sản khu trung tâm Bàu Bàng.

Khách hàng “săn” bất động sản khu trung tâm Bàu Bàng. 2810 - 2020

Bình Dương, khan hiếm nguồn cung Nhà phố thương mại được săn lùng

Bình Dương, khan hiếm nguồn cung Nhà phố thương mại được săn lùng 1910 - 2020

Bất động sản Bàu Bàng,  thời điểm vàng để mua vào.

Bất động sản Bàu Bàng, thời điểm vàng để mua vào. 1510 - 2020

Lãi suất ngân hàng lại  giảm - “Cú hích” cho thị trường bất động sản?

Lãi suất ngân hàng lại giảm - “Cú hích” cho thị trường bất động sản? 1310 - 2020

Thị trường bất động sản Bình Dương: Nóng bỏng và sôi động

Thị trường bất động sản Bình Dương: Nóng bỏng và sôi động 1210 - 2020

Thị trường bất động sản khởi sắc, thời điểm

Thị trường bất động sản khởi sắc, thời điểm "bùng nổ" cuối năm 2020? 0710 - 2020

Kịch bản nào cho bất động sản Bàu Bàng cuối năm 2020 ?

Kịch bản nào cho bất động sản Bàu Bàng cuối năm 2020 ? 2509 - 2020

Hậu covid 19, BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh

Hậu covid 19, BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh 0109 - 2020

Sổ đỏ và Sổ hồng, cái nào quan trọng hơn?

Sổ đỏ và Sổ hồng, cái nào quan trọng hơn? 2508 - 2020

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới 1508 - 2020

Khác nhau giữa Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và

Khác nhau giữa Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và "Cò đất" như thế nào? 1108 - 2020

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 , nhà ở bình dân vẫn khan hiếm !

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 , nhà ở bình dân vẫn khan hiếm ! 0608 - 2020

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, nên chuyển sang đầu tư Bất đông sản ?

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, nên chuyển sang đầu tư Bất đông sản ? 0508 - 2020

Thị Trường Đất Bình Dương 2020  - thay đổi hay dậm chân?

Thị Trường Đất Bình Dương 2020 - thay đổi hay dậm chân? 0408 - 2020

Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản KCN Bàu Bàng

Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản KCN Bàu Bàng 0308 - 2020

Bàu Bàng: Khởi động trung tâm hành chính & thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng

Bàu Bàng: Khởi động trung tâm hành chính & thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng 2907 - 2020

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản 2707 - 2020

Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở Bàu Bàng lúc này?

Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở Bàu Bàng lúc này? 2507 - 2020

Đừng nhầm lẫn Nhà mặt phố và Nhà phố thương mại

Đừng nhầm lẫn Nhà mặt phố và Nhà phố thương mại 2307 - 2020

Uy tín là nền tảng cho sự phát triển bền vững của công ty BĐS Rồng Vàng Land

Uy tín là nền tảng cho sự phát triển bền vững của công ty BĐS Rồng Vàng Land 2107 - 2020

Sắp thông xe cao tốc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đoạn Bàu Bàng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS

Sắp thông xe cao tốc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đoạn Bàu Bàng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS 1807 - 2020

3 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020

3 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020 1607 - 2020

Đâu là tâm điểm đầu tư bất động sản sau đại dịch Covid-19?

Đâu là tâm điểm đầu tư bất động sản sau đại dịch Covid-19? 0907 - 2020

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY !

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY ! 2106 - 2020

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác?

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác? 1206 - 2020

TIN TỨC & SỰ KIỆN
Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo

Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo 1305 - 2021

Huyện Bàu Bàng hiện có bao nhiêu khu công nghiệp ?

Huyện Bàu Bàng hiện có bao nhiêu khu công nghiệp ? 1005 - 2021

5 kiểu nhà có phong thủy

5 kiểu nhà có phong thủy "đại cát" mang đến tài lộc cho gia chủ 0805 - 2021

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai 0505 - 2021

TIẾN ĐỘ ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN CẬP NHẬT

TIẾN ĐỘ ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN CẬP NHẬT 0305 - 2021

Tuyển tập những phòng ngủ độc đáo không tưởng trên thế giới, trong đó độc nhất là ý tưởng bể bơi trong phòng ngủ

Tuyển tập những phòng ngủ độc đáo không tưởng trên thế giới, trong đó độc nhất là ý tưởng bể bơi trong phòng ngủ 2804 - 2021

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp 2604 - 2021

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư 2304 - 2021

Những kinh nghiệm cần thiết cho người làm môi giới bất động sản

Những kinh nghiệm cần thiết cho người làm môi giới bất động sản 1704 - 2021

7 Yếu tố giúp bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng 2021 tiếp tục bùng nổ

7 Yếu tố giúp bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng 2021 tiếp tục bùng nổ 1504 - 2021

Hơn 50% lượng người đầu tư bất động sản Bình Dương đến từ Sài Gòn

Hơn 50% lượng người đầu tư bất động sản Bình Dương đến từ Sài Gòn 1304 - 2021

Bất động sản và tư duy “ nằm ngủ cũng sinh lời”

Bất động sản và tư duy “ nằm ngủ cũng sinh lời” 0904 - 2021

Giá đất Bàu Bàng tăng mạnh đầu năm 2021

Giá đất Bàu Bàng tăng mạnh đầu năm 2021 0604 - 2021

Tính chu kỳ những cơn sốt đất nền đầu năm 2021

Tính chu kỳ những cơn sốt đất nền đầu năm 2021 0304 - 2021

Những mẫu nhà bằng container tuyệt đẹp!

Những mẫu nhà bằng container tuyệt đẹp! 0104 - 2021

NGƯỜI MỆNH THỔ VÀ NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN

NGƯỜI MỆNH THỔ VÀ NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN 3003 - 2021

Hơn 100 nền được bán ra trong vài tiếng ở Chơn Thành

Hơn 100 nền được bán ra trong vài tiếng ở Chơn Thành 2703 - 2021

CÙNG NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM

CÙNG NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 2603 - 2021

Khi nông dân trở thành

Khi nông dân trở thành "cò" đất 1703 - 2021

Thị Trấn Lai Uyên- tiềm năng phát triển vượt bậc

Thị Trấn Lai Uyên- tiềm năng phát triển vượt bậc 0903 - 2021

Bắt trend ngay xu hướng thiết kế nội thất cho năm 2021

Bắt trend ngay xu hướng thiết kế nội thất cho năm 2021 0503 - 2021

Sốt đất ở Bình Phước “cơ hội đầu tư” hay “canh bạc tất tay”

Sốt đất ở Bình Phước “cơ hội đầu tư” hay “canh bạc tất tay” 2702 - 2021

2021 Bất Động Sản Bàu Bàng Sẽ Cất Cánh Như Đại Bàng

2021 Bất Động Sản Bàu Bàng Sẽ Cất Cánh Như Đại Bàng 2901 - 2021

 Bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người vốn ít

Bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người vốn ít 1201 - 2021

Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản cho thuê

Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản cho thuê 0801 - 2021

Mua nhà đừng bỏ qua những lưu ý pháp lý này

Mua nhà đừng bỏ qua những lưu ý pháp lý này 0501 - 2021

Bất động sản Khu công nghiệp Bàu Bàng

Bất động sản Khu công nghiệp Bàu Bàng 3012 - 2020

Đặt cọc mua nhà và những điều cần biết

Đặt cọc mua nhà và những điều cần biết 0312 - 2020

Người giàu huyện Bàu Bàng 'đỏ mắt' tìm mua nhà

Người giàu huyện Bàu Bàng 'đỏ mắt' tìm mua nhà 2711 - 2020

Những nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Những nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản 2611 - 2020

7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời hot nhất 2020

7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời hot nhất 2020 2311 - 2020

Cuối năm 2020 có nên mua nhà không?

Cuối năm 2020 có nên mua nhà không? 1911 - 2020

Cơ hội sở hưu nhà phố đẳng cấp châu âu giữa lòng Bàu Bàng

Cơ hội sở hưu nhà phố đẳng cấp châu âu giữa lòng Bàu Bàng 1111 - 2020

Địa ốc Bình Dương đón sóng chuyển dịch sản xuất

Địa ốc Bình Dương đón sóng chuyển dịch sản xuất 1011 - 2020

Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,8 tỷ USD

Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,8 tỷ USD 0411 - 2020

Khách hàng “săn” bất động sản khu trung tâm Bàu Bàng.

Khách hàng “săn” bất động sản khu trung tâm Bàu Bàng. 2810 - 2020

Bình Dương, khan hiếm nguồn cung Nhà phố thương mại được săn lùng

Bình Dương, khan hiếm nguồn cung Nhà phố thương mại được săn lùng 1910 - 2020

Bất động sản Bàu Bàng,  thời điểm vàng để mua vào.

Bất động sản Bàu Bàng, thời điểm vàng để mua vào. 1510 - 2020

Lãi suất ngân hàng lại  giảm - “Cú hích” cho thị trường bất động sản?

Lãi suất ngân hàng lại giảm - “Cú hích” cho thị trường bất động sản? 1310 - 2020

Thị trường bất động sản Bình Dương: Nóng bỏng và sôi động

Thị trường bất động sản Bình Dương: Nóng bỏng và sôi động 1210 - 2020

Thị trường bất động sản khởi sắc, thời điểm

Thị trường bất động sản khởi sắc, thời điểm "bùng nổ" cuối năm 2020? 0710 - 2020

Kịch bản nào cho bất động sản Bàu Bàng cuối năm 2020 ?

Kịch bản nào cho bất động sản Bàu Bàng cuối năm 2020 ? 2509 - 2020

Hậu covid 19, BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh

Hậu covid 19, BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh 0109 - 2020

Sổ đỏ và Sổ hồng, cái nào quan trọng hơn?

Sổ đỏ và Sổ hồng, cái nào quan trọng hơn? 2508 - 2020

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới 1508 - 2020

Khác nhau giữa Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và

Khác nhau giữa Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và "Cò đất" như thế nào? 1108 - 2020

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 , nhà ở bình dân vẫn khan hiếm !

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 , nhà ở bình dân vẫn khan hiếm ! 0608 - 2020

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, nên chuyển sang đầu tư Bất đông sản ?

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, nên chuyển sang đầu tư Bất đông sản ? 0508 - 2020

Thị Trường Đất Bình Dương 2020  - thay đổi hay dậm chân?

Thị Trường Đất Bình Dương 2020 - thay đổi hay dậm chân? 0408 - 2020

Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản KCN Bàu Bàng

Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản KCN Bàu Bàng 0308 - 2020

Bàu Bàng: Khởi động trung tâm hành chính & thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng

Bàu Bàng: Khởi động trung tâm hành chính & thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng 2907 - 2020

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản 2707 - 2020

Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở Bàu Bàng lúc này?

Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở Bàu Bàng lúc này? 2507 - 2020

Đừng nhầm lẫn Nhà mặt phố và Nhà phố thương mại

Đừng nhầm lẫn Nhà mặt phố và Nhà phố thương mại 2307 - 2020

Uy tín là nền tảng cho sự phát triển bền vững của công ty BĐS Rồng Vàng Land

Uy tín là nền tảng cho sự phát triển bền vững của công ty BĐS Rồng Vàng Land 2107 - 2020

Sắp thông xe cao tốc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đoạn Bàu Bàng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS

Sắp thông xe cao tốc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đoạn Bàu Bàng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS 1807 - 2020

3 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020

3 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020 1607 - 2020

Đâu là tâm điểm đầu tư bất động sản sau đại dịch Covid-19?

Đâu là tâm điểm đầu tư bất động sản sau đại dịch Covid-19? 0907 - 2020

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY !

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY ! 2106 - 2020

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác?

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác? 1206 - 2020

Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo

Xây nhà theo hướng Tây Nam thịnh sẽ kích thích sự phát triển của các mối quan hệ, gia đạo và tình cảm của gia chủ được thuận lợi.

 

Bên cạnh nhà hướng Tây, phong thủy nhà hướng Tây Nam cũng được nhiều người thắc mắc không biết tốt hay xấu. Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng chúng tôi khám phá sự ảnh hưởng của việc xây nhà hướng Tây Nam đến công việc, sự nghiệp, sức khỏe cũng như gia đạo.

1. Hướng Tây Nam vượng suy

Theo bát quái, hướng Tây Nam thuộc cung khôn, đại diện cho người mẹ và đại diện cho dạ dày trên thân thể. Hướng này tuy là hướng tốt, thể hiện mọi sự đều chín chắn, đầy đủ, không ngừng cố gắng nhưng cũng có tính chất hai mặt là cực thịnh tất suy.

Nhà ở hướng Tây Nam phong thủy vượng mang đến cho các thành viên trong gia đình tinh thần làm việc hăng say, sức khỏe dồi dào, đức tính khiêm tốn chân thành, có lợi về quan hệ ngoại giao và bất động sản.

Tuy nhiên, nhà ở hướng Tây Nam phong thủy suy lại khiến các thành viên trong gia đình khó có sự nghiệp riêng, không có tài lãnh đạo, sức khỏe thường suy yếu, hay gặp phiền phức và tổn thất về bất động sản.

Xây nhà hướng Tây Nam và tất tần tật về công việc, sự nghiệp, sức khỏe, gia đạo

2. Về công việc và sự nghiệp

Những người sống ở nhà hướng Tây Nam phong thủy vượng sẽ có thái độ làm việc siêng năng và nghiêm túc, xây dựng được nền tảng công việc ổn định. Đồng thời, khi làm việc, họ sẽ có tính cần mẫn và sức chịu đựng cao, từ đó dễ có được sự tín nhiệm của mọi người và sự nghiệp ngày càng phát triển.

Trái lại, những người sống ở nhà hướng Tây Nam phong thủy suy dễ có thái độ lười biếng, tiêu cực trong công việc. Họ sở hữu bản tính cố chấp, luôn cho rằng mình đúng, dễ xảy ra mâu thuẫn với gia đình cũng như đồng nghiệp, bạn bè. Họ không có thái độ cầu thị, hay bị dụ dỗ, từ đó sự nghiệp khó ổn định và dễ bị mất của cải, khó khăn về kinh tế.

3. Về sức khỏe

Cũng theo tính chất cực thịnh tất suy, phong thủy nhà ở hướng Tây Nam vượng giúp các thành viên trong gia đình luôn ở trong trạng thái tinh thần tốt nhất, chức năng tiêu hóa cũng ổn định.

Tuy nhiên, phong thủy nhà ở hướng Tây Nam suy lại khiến các thành viên trong gia đình thiếu đi đức tính kiên trì, nhẫn nại, làm tinh thần dễ bất an, uất ức. Từ đó sức khỏe thường không tốt, đặc biệt nữ gia chủ dễ mắc phải những căn bệnh hiếm gặp và khó chữa.

4. Về gia đạo

Nói về gia đạo, nhà ở hướng Tây Nam phong thủy vượng khiến gia đình hòa thuận, hạnh phúc. Mọi người luôn đoàn kết gắn bó và biết tôn trọng lẫn nhau. Hơn thế, nữ gia chủ có thể giúp đỡ nhiều cho sự nghiệp của nam chủ nhà từ công việc hợp tác làm ăn cho đến ngoại giao.

Ngược lại, nhà hướng Tây Nam phong thủy suy khiến những người sống trong nhà hay có tính đại khái, qua loa, dẫn tới sự trì trệ trong công việc. Tình cảm trong gia đình cũng không được gắn kết, hay xảy ra nhiều mâu thuẫn khó hàn gắn. Đặc biệt, người phụ nữ thường là người nắm quyền trong nhà, người chồng vì thế sẽ mất hết uy nghiêm trong gia đình, làm cuộc sống khó hạnh phúc.

 

Huyện Bàu Bàng hiện có bao nhiêu khu công nghiệp ?

Huyện Bàu Bàng có bao nhiêu khu công nghiệp ?

Vị trí Khu công nghiệp Bàu Bàng và Khu công nghiệp Cây Trường

Huyện Bàu Bàng được thành lập năm 2013 trên cơ sở tách 1 phần diện tích từ huyện Bến Cát (Thị xã Bến Cát, Tỉnh Bình Dương) với tổng diện tích 33.915,69 ha và 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Lai Uyên (huyện lỵ) và 6 xã: Cây Trường II, Hưng Hòa, Lai Hưng, Long Nguyên, Tân Hưng, Trừ Văn Thố.

 

Quy hoạch các tuyến đường sắt và Khu công nghiệp KHCN tại Bình Dương

Từ đó đến nay, huyện Bàu Bàng chuyển mình mạnh mẽ theo định hướng trở thành huyện công nghiệp trọng điểm của tỉnh Bình Dương. Với vị trí đặc biệt thuận lợi, quỹ đất rộng, các tuyến giao thông hiện hữu như Quốc lộ 13, Quốc lộ 14 và các tuyến giao thông quy hoạch mới như Cao tốc Bàu Bàng – Mỹ Phước – Tân Vạn, Đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên, Tuyến đường sắt Xuyên Á, Bàu Bàng dễ dàng thu hút các đầu tư lớn trong và ngoài nước.

KHU CÔNG NGHIỆP BÀU BÀNG VÀ BÀU BÀNG MỞ RỘNG

Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng và Bàu Bàng mở rộng có diện tịch 3.166 ha. Trong đó: Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng: tổng diện tích 2.166 ha (1.000 ha là đất công nghiệp, 1.166 ha đất đô thị và dịch vụ), Khu Công nghiệp Bàu Bàng mở rộng với tổng diện tích 1000 ha (phần của huyện Bàu Bàng 892,2 ha). 

 

Vị trí Khu công nghiệp Bàu Bàng và Khu công nghiệp Cây Trường

Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng có vị trí giao thông rất thuận lợi, nằm ngay trên tuyến Quốc lộ 13, thuộc vùng cửa ngõ giao thương quan trọng giữa miền Đông Nam bộ và miền Trung Tây nguyên.

Với những lợi thế và ưu điểm có được Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng đang là điểm nóng thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Nhiều dự án quan trọng của các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, … đã được cấp phép và đang triển khai xây dựng tại đây.

KHU CÔNG NGHIỆP CÂY TRƯỜNG

Địa điểm xây dựng dự án tại xã Cây Trường II, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với diện tích quy hoạch 700 ha. Chủ đầu tư dự án là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Becamex IDC.

KHU CÔNG NGHIỆP LAI HƯNG

Theo quy hoạch phát triển các KCN tỉnh Bình Dương đến năm 2020, KCN Lai Hưng có diện tích 600ha tại huyện Bàu Bàng. Dự kiến, diện tích của KCN này sẽ được tỉnh Bình Dương dành để thu hút các doanh nghiệp khoa học công nghệ (KHCN) vào đầu tư.

Vị trí Khu công nghiệp Lai Hưng (Bàu Bàng)

Qua đó hình thành nên một KCN riêng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực có hàm lượng chất xám và giá trị gia tăng cao, thúc đẩy các trung tâm nghiên cứu và chuyển giao công nghệ, thu hút được các lao động tri thức và có tay nghề.

Hiện nay, Bình Dương đang phối hợp với đối tác Hà Lan để nghiên cứu và triển khai những phần việc đầu tiên.

KHU CÔNG NGHIỆP TÂN BÌNH

Khu Công nghiệp Tân Bình diện tích 352,49 ha (95,18 ha thuộc huyện Bàu Bàng) đã được đầu tư cơ sở hạ tầng sẵn sàng đón các nhà đầu tư, định hướng sẽ mở rộng thêm 1.055 ha về hướng Bàu Bàng (qua 02 xã Hưng Hòa và Tân Hưng).

CÁC KCN ĐƯỢC QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030 TẠI BÀU BÀNG

Trong kỳ quy hoạch, bên cạnh chuyển tiếp hai khu công nghiệp hiện đang triển khai thực hiện là khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng và khu công nghiệp Cây Trường, dự kiến bố trí quỹ đất phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn huyện như sau:

– Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng (thị trấn Lai Uyên): 892,2ha.

– Khu công nghiệp Cây Trường (xã Cây Trường II): 700ha.

– Khu công nghiệp Lai Hưng (xã Tân Hưng): 600ha.

– Khu công nghiệp khoa học công nghệ (xã Cây Trường II): 401ha.

– Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng giai đoạn II với tổng diện tích 1.055,83ha; trong đó, diện tích trên địa bàn huyện là 1.022,39ha (giai đoạn 2021-2023 là 600ha và giai đoạn sau 2024 là 422,39ha).

– Khu công nghiệp Tân Bình mở rộng Giai đoạn III (xã Hưng Hòa): 166,62ha.

– Khu công nghiệp Dầu Tiếng 1 (xã Long Nguyên): 1.180,15ha.

– Khu công nghiệp Dầu Tiếng 4 (xã Cây Trường II): 230,22ha.

Diện tích đất khu công nghiệp đến năm 2030 trên địa bàn Huyện Bàu Bàng là 6.285,01ha, tăng 5.192,58ha so với hiện trạng năm 2020.

5 kiểu nhà có phong thủy "đại cát" mang đến tài lộc cho gia chủ

 

 

bai-tri-cay-xanh-trong-nha-theo-phong-thuy

Một ngôi nhà "đại cát' sẽ mang đến vận may, tài lộc cho gia chủ. Vậy ngôi nhà có đặc điểm gì có thể tạo được vận khí tốt, giúp cho gia chủ ăn nên làm ra, tiền vào như nước? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Nhà ở khu vực có nhiều đường

Đứng trên góc độ phong thủy, mỗi con đường tượng trưng cho một dòng nước, là nơi "long mạch" di chuyển. Vì thế đường cái được coi là một loại của thủy long, đường quốc lộ (trục chính) được coi là đại thủy (chủ lưu), đường nhỏ hay hẻm lại giống như một nhánh sông. Theo quan niệm phong thủy, đường cạnh nhà càng to càng rộng thì vinh hoa phú quý càng nhiều. Ngoài ra, một ngôi nhà gần những khu đường lớn thường dễ buôn bán, kinh doanh, tài vận cũng nhờ vậy mà tăng lên nhanh chóng. 

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Nhà đối diện các giao lộ mang lại tài vận lớn cho gia chủ

Đối với mỗi nhà kinh doanh, những vị trí gần giao lộ hay mặt tiền các con đường lớn chính là những vị trí "vàng", nhất là khi quá trình đô thị hóa ở thành thị diễn và nhanh với tốc độ phát triển cao như TP.HCM. Chỉ cần có chiến lược kinh doanh đúng đắn, tiền khi đó sẽ đẻ ra tiền với tốc độ chóng mặt.

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Đường cong vừa mang "đại cát", vừa mang "đại hung" với mỗi ngôi nhà khác nhau

Tuy nhiên, nhà ở những vị trí tuy gần đường, giao lộ mà gặp phải một số hình thái sau phải cẩn thận, bởi nó là điềm hung trong phong thủy:

  • Con đường hình cong trước nhà có hướng cong đối diện với nhà ở, giống như một con dao cong thì nhà ở sẽ ở thế bị quấy nhiễu, chặt đứt khí vận ảnh hưởng đến sức khỏe cũng như sự nghiệp.

  • Con đường hình cong kết hợp với con đường thẳng tạo thành một cánh cung đối diện với căn nhà. Đây cũng là điềm hung đối với gia chủ.

Nhà thông gió nhiều ánh sáng

Ngoài việc tạo thẩm mỹ cho căn nhà, không gian dễ chịu và con người khỏe mạnh thì việc nhà thông gió, đón nhiều ánh sáng còn giúp cân bằng âm dương. Việc ngôi nhà quá kín, âm u mờ mịt, ban ngày ban mặt cũng phải bật đèn sẽ khiến âm khí thịnh, ảnh hưởng đến tinh thần người ở, sức khỏe sa sút và sự nghiệp của gia chủ cũng bị ảnh hưởng xấu.

Gió trong phong thủy

Trong phong thủy rất chú trọng yếu tố "tàng phong, tụ khí", tức là gió mang tài lộc đến, tụ lại trong căn nhà, cân bằng âm dương khiến khí vận gia chủ cân bằng, cân bằng tạo tiền đề cho phát triển. 

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Chuông gió là một biểu tượng mang nhiều ý nghĩa trong phong thủy

Thông thường những ngôi nhà nên ưu tiên xây dựng ở những nơi có mức độ gió vừa phải , không yếu không mạnh. Lý giải cho điều này có thể nói khi gió quá mạnh sẽ phá tan khí vận đã tụ lại trong nhà, và cuốn đi nơi khác theo các hướng khác nhau khiến gia chủ trở nên lao đao trong mọi việc. Ngược lại nếu luồng gió quá yếu hoặc không cân bằng thì sẽ mang đến rất ít khí vận cho gia chủ hoặc tạo ra hiện tượng "cắn nuốt" của những luồng khí mạnh hơn, đồng thời không đủ lớn để sinh ra khí vận mới,...

Ánh sáng trong phong thủy

Ánh sáng là một phần của phong thủy, ánh sáng trong ngôi nhà của bạn, cả tự nhiên và nhân tạo đều ảnh hưởng đến nguồn năng lượng cũng như khí vận của gia chủ. Lý giải theo phong thủy, cho rằng cơ thể con người phản ứng với mọi thứ xung quanh, sẽ nhận được hỗ trợ hoặc thất thoát năng lượng. Vì vậy căn nhà, nơi bạn gắn bó phần lớn cuộc đời sẽ là nơi "tụ và tán" năng lượng cho bản thân.

Nếu gia chủ chọn được một vị trí đẹp đón gió và ánh nắng tốt thì đó là điều tuyệt vời, thế nhưng điều này lại cực kỳ khó khăn ở các đô thị khi mật độ nhà ở nơi đây rất cao. Các dự án nhà cao tầng hoàn toàn có thể che đi tất cả những thứ tốt đẹp nhất về phong thủy nơi bạn ở. 

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Ánh sáng từ tự nhiên

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Ánh sáng nhân tạo

Nếu gia chủ muốn căn nhà của mình đón gió tốt hãy thiết kế theo kiểu nhà ống hoặc thiết kế những mắt cáo, nhiều cửa sổ, không gian mở rộng theo hướng ban công,.... Các ống thông gió vừa mang đến vẻ đẹp lại rất tiện lợi là một vật đáng chú ý trong quá trình thiết kế.

Thiết kế nhà có nhiều cửa sổ, ban công rộng kết hợp với những gam màu tươi sáng sẽ thu hút được các nguồn ánh sáng bên ngoài. Đồng thời việc sử dụng các bóng đèn công nghiệp cũng tạo nên một lượng lớn ánh sáng nhân tạo cho dòng năng lượng trong nhà.

Cảnh quan xung quanh nhà hài hòa

Nhiều người lầm tưởng bố cục căn nhà chỉ bao gồm môi trường sống, sinh hoạt trong nhà. Đó là một điều sai lầm, bố cục một ngôi nhà được xem là thuận phong thủy không chỉ hài hòa về cách chia không gian bên trong mà còn là sự hài hòa giữa môi trường bên ngoài với ngôi nhà. Hài hòa tạo nên sự hưng thịnh.

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Bố cục này bao gồm địa hình, hoàn cảnh, khí hậu… và những gì tác động đến con người sao cho những người sống trong nhà có cảm giác thoải mái nhất khi sống trong nhà.

Một số KHÔNG NÊN cho việc tạo cảnh quan xung quanh căn nhà

  • Xây tường bao quanh, không nên xây cao hơn mái nhà. Nếu muốn đảm bảo an ninh gia chủ nên dùng những phương pháp khác. Việc xây dựng tường quá cao sẽ dễ khiến con người bị bó buộc trong một vùng không gian u tối, cảm giác như ở "tù".

  • Không nên xây nhà sát hoặc xen giữa các tòa nhà cao tầng sử dụng nhiều chất liệu kính, gương phản quang dễ khiến những người sống trong nhà cảm thấy khó chịu, bất an.

  • Không nên đặt cửa chính đối diện hành lang dài thẳng hay lan can cửa sổ, điều này sẽ khiến luồng khí xấu chạy thẳng vào trung tâm căn nhà.

  • Không nên xây nhà gần đường hầm, đường sắt, bởi những ngôi nhà ở vị trí như vậy sẽ khiến tinh thần của người sống trong nhà luôn căng thẳng, mệt mỏi.

  • Không nên chọn hướng xấu khi xây nhà, , tránh hướng chính của ngôi nhà nhìn xuống vực, nhìn ra cảnh quan xấu, dữ tợn hay cảnh đổ nát hoang tàn.

Hãy tạo cảnh quan xanh tốt, yên bình với các loại cây ăn quả như na, vú sữa, ổi, hồng xiêm… hay những loại hoa như mẫu đơn, hoa đào… để ngôi nhà bạn luôn đẹp và hài hòa phong thủy.

Nhà có nhiều cây xanh thoáng mát

Cây cối sẽ mang lại sinh khí và tài lộc cho ngôi nhà nên một căn nhà có nhiều cây xanh vừa thông gió, thoáng mát sẽ tạo ra sự cân bằng âm dương. Cây xanh tốt cho sức khỏe con người, đồng thời giúp đón vượng khí vào nhà giúp gia chủ làm ăn phát đạt, sức khỏe dồi dào.

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Cây xanh mang đến không gian sống thoải mái, thoáng mát

Trong phong thủy cũng có một số lưu ý khi trồng cây xanh mà gia chủ nên biết:

  • Nếu trồng cây ở trước cửa nhà, lối đi vào nhà hay sân vườn, bạn không nên trồng một cây hoặc trồng cây theo cặp cân xứng sang hai bên để tạo không gian hài hòa cho gia đình bạn. Nếu trồng số cây lẻ thì phải lớn hơn 1 cây như 3, 5, 7 để tạo phong thủy tốt vì theo quan niệm của người xưa, số lẻ tượng trưng cho tính dương, sự dư thừa nên người ta thường chuộng các con số này.
  • Loại bỏ các loại cây héo úa sẽ hút nguồn năng lượng từ ngôi nhà, đảm bảo rằng mình loại bỏ bất kì cái cây nào đã chết hoặc sắp chết, đặc biệt nếu nhà bạn có người già hay người mắc bệnh vì chúng sẽ ảnh hưởng đến những người này. Theo phong thủy, một cái cây chết hay sắp chết ở phía Tây Bắc sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, vận mệnh của người trụ cột trong gia đình; phía Đông ảnh hưởng đến con trai lớn, phía Đông Nam ảnh hưởng đến con gái lớn, phía Tây Nam thì sẽ gây ảnh hưởng nhất đến người phụ nữ trong gia đình.
  • Không nên trồng cây có tán lớn, rậm rạp trước cửa nhà vì sẽ khiến khoảng không phía trước u tối, ngăn ánh sáng tự nhiên vào cửa chính và khuất tầm nhìn của bạn. Điều này khiến cho tinh thần và sức khỏe của gia đình bạn không tốt. Nếu đã trồng cây lớn trước cửa, hãy chú ý việc cắt tỉa tán lá để tạo không gian thông thoáng trước nhà.

Nhà địa hình phía Bắc cao, phía Nam thấp

Người Việt từ xưa khi xây nhà ở đều lựa chọn hướng Nam là hướng chính của ngôi nhà. Theo quan niệm phong thủy, địa hình xây dựng nhà phía trước thấp, phía sau cao là điềm tốt, bởi lẽ trước thấp sau cao đồng nghĩa với việc sau khi ở, gia chủ ngày một thăng tiến, có hậu.

6-kieu-nha-co-phong-thuy-dai-cat-mang-den-tai-loc-cho-gia-chu

Hướng nhà quyết định khí vận của gia chủ

Hướng Nam là hướng mặt trời lên cao, ở giữa cực dương, cũng chính là hướng tượng trưng cho thời kỳ hoàng kim mạnh mẽ nhất của cuộc đời con người. Địa vị xã hội, tiền tài, quyền thế, năng lực lãnh đạo, trí tuệ, tài năng đều có liên quan đến hướng Nam. 

Giải thích theo góc độ khoa học, phía Nam thấp, phía Bắc cao có lợi cho việc đón gió và ánh nắng tự nhiên.

 

Nhà đầu tư quan tâm bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai

 

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM đang chững lại thì tại các thị trường vùng ven như Bình Dương lại sôi động với nguồn cung gia tăng mạnh, giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua.

Trong khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay và đầu tư đất nền nhiều rủi ro thì đầu tư căn hộ chung cư ngoài khu trung tâm vẫn là một xu hướng nổi bật của thị trường. Theo giới phân tích, đây vẫn là một trong những "mảnh đất" cực kỳ tiềm năng và phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.

Bằng chứng cho thấy trong hơn 2 năm trở lại đây, ngoài việc TPHCM vẫn còn đang bị khan hiếm nguồn cung nhà ở tầm trung, thì việc thành lập Thành phố Thủ Đức, mở rộng hàng loạt tuyến đường giao thông mới đã làm cho các thị trường vùng giáp ranh trở thành một xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư và khách hàng. Trong các khu vực vùng ven TPHCM, thời điểm này Bình Dương vẫn đang là địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động, thu hút hàng loạt "ông lớn" bất động sản tìm đến triển khai dự án.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, xét ở khía cạnh khách quan về tiềm năng phát triển, Bình Dương đang có rất nhiều dư địa tăng trưởng cả về kinh tế và dân số cơ học, riêng TP. Thuận An là khu vực nơi tập trung nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, Bình Dương là tỉnh giáp ranh với TP.Thủ Đức, được hoạch định là vùng tiếp nhận giãn dân từ TPHCM, thị trường bất động sản tại Bình Dương được dịp "ăn theo". Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với TPHCM nhưng giá vẫn thấp hơn TPHCM, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TPHCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư.

Tính đến tính đến thời điểm cuối năm 2020, nhiều dự án mở bán tại TP. Thuận An và Dĩ An có giá bán tăng hơn từ 40 - 50% so với những dự án lân cận mở bán trước đó 2 năm. Trung bình từ 22 - 28 triệu/m2 (2018) lên mức 35 - 40 triệu/m2. Một số dự án còn chào bán với giá 40 - 45 triệu/m2, xấp xỉ mức giá căn hộ tầm trung ở các quận huyện vùng ven TPHCM. Thậm chí, khu vực trung tâm hành chính TP. Dĩ An nhiều chung cư chạm mức 60 - 70 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Bình Dương liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng, quá trình đô thị hóa biến Bình Dương thành khu vực thu hút dân cư. Ngoài ra việc thành lập TP. Thủ Đức góp phần thu hút đầu tư và nhân sự về Bình Dương. Thực tế, việc TP. Thuận An chỉ cách TP. Thủ Đức 15 phút đi lại sẽ biến nơi đây thành lựa chọn rất phù hợp để sinh sống với nhiều lợi thế.

 Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 trong số các tỉnh thành phía Nam, bất động sản Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Hiện tại mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản đến Bình Dương gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai. Trong đó, lượng khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê đang có tốc độ tăng mạnh so với một năm trước đây.

Xét ở tâm lý nhà đầu tư, khi đầu tư căn hộ cho thuê, khách hàng thường tìm đến các dự án có vị trí tốt với hệ thống giao thông thuận tiện và các khu vực có lượng khách thuê cao, nhất là một số khu vực xung quanh khu công nghiệp,… Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ, chất lượng thi công và tiện ích nội khu của dự án cần được quan tâm vì đây là những yếu tố chính quyết định đến giá thuê sau này".

Đánh giá về tiềm năng phân khúc căn hộ chung cư trong thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu khẳng định là "thủ phủ công nghiệp" phía Nam Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng nhà ở chủ đạo trong tương lai ở đây. 

Cũng theo ông Châu, các khu công nghiệp lần lượt đổ bộ về Bình Dương đã kéo theo hàng loạt các dự án đô thị hình thành. Nếu như trước đây, các khu công nghiệp thường không có sự đồng bộ giữa sản xuất - sống - vui chơi thì nay nhu cầu đã thay đổi. Những dự án có sự đồng bộ gồm nơi sản xuất, nơi ở, y tế, giáo dục và các dịch vụ đi kèm trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực. Về lâu dài, với nhu cầu nhà ở cùng sự phát triển của tỉnh Bình Dương, giá thị trường Bình Dương có thể sẽ tiếp tục tăng và thiết lập các mặt bằng giá mới trong thời gian tới.

"Không chỉ Bình Dương, các địa phương có sự phát triển mạnh mẽ về BĐS công nghiệp như Bàu Bàng cũng đang là thị trường tiềm năng cho phân khúc căn hộ cho thuê", ông Châu cho biết thêm.

 

TIẾN ĐỘ ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN CẬP NHẬT

 ĐƯỜNG CAO TỐC MỸ PHƯỚC –  TÂN VẠN: MẠCH GIAO THÔNG CHIẾN LƯỢC: Bình Dương trong những năm trở lại đây có tốc độ gia tăng chóng mặt về cả kinh tế, xã hội và dân số nhờ sự gia tăng ngày một nhiều của các khu công nghiệp, thu hút nguồn lao động trong cả nước. Kéo theo đó, là sự gia tăng không ngừng của các phương đi lại, dự kiến sẽ vượt trên 15%/năm, trong đó kể cả số lượng các phương tiện vận tải đường bộ. 

 

Dự Án Tuyến đường Cao Tốc Mỹ Phước – Tân Vạn

Cũng chính vì nhu cầu cấp thiết trong việc đi lại của người dân tại Bình Dương, việc phát triển đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn là điều hoàn toàn cần thiết ở thời điểm hiện tại. Đây được xem như mạch giao thông chiến lược, xuyên suốt cả khu công nghiệp với các phương tiện đi lại: cảng biển, cảng container, sân bay quốc tế, làm giảm thời gian vận chuyển và chi phí đi lại cho người dân.

Đường cao tốc Mỹ Phước – Tận Vạn cùng những đặc điểm nổi trội

UBND tỉnh Bình Dương đã có quyết định chính thức về việc phê duyệt “Điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Bình Dương” trong đó có nêu rõ tuyết đường Mỹ Phước – Tận Vạn được xem như một trong những tuyết đường quan trọng của tỉnh, giao cho Công ty đầu tư phát triển công nghiệp nghiên cứ và phát triển dự án.

 

Bản đồ Đường cao tốc Mỹ Phước – Tận Vạn

Theo đó, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ có chiều dài tuyến: Điểm đầu tuyến từ đường ĐT741 14km về phía Bắc thị xã Thủ Dầu Một và điểm cuối tuyến là Tân Vạn, đầu cầu Đồng Nai, trực tiếp qua các huyện và thị xã sau” Thủ Dầu Một, Thuận An, và Dĩ An. Chiều dài của dự án đường cao tốc khoảng 29,8km.

Một số số liệu về quy mô làn đường như sau:

  • 9 cầu cạn, lộ giới từ 20 – 30m, 25 hầm chui cao 3m cùng chiều rộng 8m
  • 3 nút giao thông chui vượt khu liên hợp Thủ Dầu Một, ngã 5 An Phú, Quốc lộ 1
  • Lượng xe có khả năng lưu thông tối đa trên đuwofng cao tốc: 170.000 – 210.000 xe/ngày và đêm
  • Lộ giới tuyến đường: 30m
  • Định hình 6 làn xe: 23m
  • Dãy phân cách: 2m
  • Lề đường mỗi bên: 2,5m
  • Lan can an toàn:1,5m

Với quy mô này, dự án hoàn toàn có thể đảm bảo cho giao thông được hoạt động liên tục, tốc độ đạt 80 – 100 km/h qua các nút giao thông với tuyến quốc lộ và tỉnh lộ. Dự án cũng được sở hữ số vốn đầu tư khủng lên đến 1.764,47 tỷ đồng, theo hình thức BOT, thực hiện bởi chủ đầu tư là công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (BECAMEX IDC CORP).

Đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và những tiện ích đi kèm

Không chỉ giải quyết vấn đề về giao thông cho tỉnh Bình Dương, dự án Mỹ Phước – Tân Vạn còn sở hữu nhiều tiện ích cải thiện chất lượng môi trường và chất lượng cuộc sống.

  • Xây hành lang cây xanh giữa tuyến đường và các khu dân cư, tạo thành nhiều tầng khác nhau giúp giảm tiếng ồn, khói bụi, bẩn, đem lại bầu không khí trong xanh cho khu vực sống
  • Không xây dựng các khu dân cư cao tầng ở ven đường
  • Các phương tiện vận chuyển hàng vượt quá mức quy định, xả thải nhiều, hư hỏng nặng cũng hạn chế được phép lưu thông trên tuyến đường, đảm bảo tuyến đường không bị sụt lở, hỏng hóc hay có va chạm.
  • Các hệ thống cống thoát nước cũng được xây dựng giúp hệ thống nước được lưu thông, không có nước tồn, đọng.
  • Tiến độ Dự án Tuyến đường Cao Tốc Mỹ Phước – Tân Vạn

 

Dự án đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn từ khi chính thức được đưa vào sử dụng đã đem lại những hiệu quả tích cực đến cuộc sống của người dân cũng như trình trạng giao thông của tỉnh Bình Dương.

  • Mật độ đường của tỉnh Bình Dương tăng lên theo hướng hiện đại, quy hoạch thông minh, giảm thiểu tắc nghẽn giao thông cũng như giúp các phương tiện vận hành trơn chu hơn
  • Giảm thiểu thời gian khi lưu hành trên đường, theo đó phí vận chuyển phục vụ công nghiệp và dịch vụ cho các khu công nghiệp tập trung và cụm công nghiệp của Bình Dương cũng theo đó mà giảm đáng kể. Từ đó, các doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản phí rủi ro không mong muốn, giá thành hàng hoá cũng được giảm tối đa cho người sử dụng.
  • Các đoạn đường khác như Quốc lộ 13 và các tỉnh lộ khác từ khi xuất hiện đường cao tốc Mỹ Phước – Tận Vạn cũng giảm áp lực của lượng giao thông lưu hành.
  • Dù số lượng phương tiện giao thông có tăng lên, nhưng môi trường vẫn được phát triển bền vững với hệ thống hàng cây xanh hai bên
  • Hạn chế những rủi ro không đáng có cho doanh nghiệp.

Dự án đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn với tổng chiều dài lên đến gần 30 km đường chính và 12 km đường gom. Tổng số cầu vượt trên tuyến là 18 cầu vượt đi cùng 04 nút giao thông để kết nối vơqis bên ngoài. Dự án đường cao tốc sẽ trực tiếp đi qua các khu công nghiệp lớn nằm trên 04 huyện là: thị xã Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An đến các điểm cửa ngõ sân bay và cảng biển quốc tế. Tổng số tiền đầu tư theo thống kê đạt hơn 3.500 tỷ đồng trong khoảng thời gian thi công là 4 năm. Dự án hứa hẹn sẽ mở ra một cơ hội mới cho sự phát triển kinh tế bền vững và tăng tốc của Bình Dương, mang đến sự thay đổi cho bộ mặt của tỉnh.

Tuyển tập những phòng ngủ độc đáo không tưởng trên thế giới, trong đó độc nhất là ý tưởng bể bơi trong phòng ngủ

   Phòng ngủ đẹp không chỉ làm cho tâm hồn ta thư thái mà còn là chất xúc tác tuyệt vời cho một giấc ngủ sâu

Phòng ngủ là không gian riêng tư, thư giãn sau những phút giây mệt mỏi nên ai cũng muốn trang trí nơi này đẹp hết mức có thể. Có thể bạn tự tin rằng phòng ngủ của mình đã đẹp và độc đáo "ra trò’’ nhưng hãy ngắm những thiết kế này, biết đâu bạn sẽ thay đổi suy nghĩ của mình Chúng có thể sẽ vượt xa mọi thứ bạn có thể tưởng tượng!

 

 

Một phòng ngủ được bao bọc bằng kính giống như những chiếc nhà kính chắc chắn là một ý tưởng thú vị. Tất nhiên, bạn sẽ cảm thấy hơi lộ liễu nhưng mọi vấn đề sẽ được giải quyết nếu bạn xây nhà kính này trong khu vườn của riêng mình.

 

Để nói về phòng ngủ có vách kính thì đây cũng là một ý tưởng không tồi. Công trình này được thiết kế trong một bong bóng trong suốt được bao quanh bởi thiên nhiên, cây cỏ. 

 

Đây là một căn phòng tại khách sạn Kakslauttanen ở Phần Lan. Nó có trần nhà hình mái vòm, với khung kim loại được bọc trong kính. Còn gì tuyệt vời hơn khi chúng ta vừa được thư giãn vừa chiêm ngưỡng các vì sao và bầu trời?

 

Một chiếc giường võng đơn giản cũng góp phần giúp không gian thêm độc đáo.

 

Như bạn đã biết, bể cá có tác dụng giúp con người thư giãn nên việc có một bể cá trong phòng ngủ như thế này cũng là ý tưởng không tồi. 

 

 

Ngủ trên giường băng trong một căn phòng băng có thể rất mát mẻ hoặc rất khó chịu. Kết quả thế nào thì có lẽ bạn phải thử một lần rồi mới biết.

 

Có rất nhiều thứ bạn có thể sáng tạo cho phòng ngủ của mình trông thú vị hơn. Xây một hồ bơi trong đó chẳng hạn. Hãy tưởng tượng bạn thức dậy vào buổi sáng và... nhảy xuống hồ để khởi đầu một ngày mới!

Một thiết kế mang thiên nhiên sinh động vào phòng ngủ.

 

 

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp

Bất động sản Bàu Bàng tăng sức nóng nhờ hạ tầng và công nghiệp

Thông tin đường Mỹ Phước - Tân Vạn sắp thông xe, nối từ quốc lộ 1 (TP. Dĩ An) đến trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng và đường cao tốc TP.HCM - Chơn Thành dự kiến triển khai 2021 - 2025 đang giúp thị trường bất động sản Bàu Bàng tăng dần sức nóng.

 

 

Bàu Bàng đang trên đà phát triển rất nhanh

'Đòn bẩy' hạ tầng

Đường Mỹ Phước - Tân Vạn có tổng chiều dài 62km quy mô 10 làn xe, bắt đầu từ ngã ba Tân Vạn (quốc lộ 1, TP. Dĩ An) đến nút giao quốc lộ 13, trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng. Trong đó 42 km giai đoạn 1 từ quốc lộ 1 đến thị xã Bến Cát đã đưa vào hoạt động từ năm 2015. Giai đoạn 2 từ thị xã Bến Cát đến Bàu Bàng (đường tạo lực Mỹ Phước - Tân Vạn) dài 20 km hiện đã hoàn thành và chuẩn bị đưa vào hoạt động ngay trong năm 2021. 

Đây là trục giao thông "xương sống" theo hướng Bắc - Nam của Bình Dương, kết nối liên hoàn các khu công nghiệp ở Bàu Bàng, Bến Cát, Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với các cảng biển, sân bay quốc tế ở khu vực phía Nam.

Với quyết tâm đột phá về hạ tầng, tỉnh Bình Dương đang xúc tiến kế hoạch triển khai thêm một loạt công trình trọng điểm trong giai đoạn năm 2021 - 2025 với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng. Trong đó, có nhiều tuyến đường huyết mạch đi qua Bàu Bàng như đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên, đường Vành đai 5, đường Vành đai Trong, khớp nối đường Hồ Chí Minh (đoạn Đức Hòa - Chơn Thành)... 

Đặc biệt là tuyến cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành dài hơn 70km với tổng vốn đầu tư lên tới 36.000 tỉ đồng cũng vừa nhận được chủ trương triển khai.

 

Nút giao cuối cùng của đường Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối với quốc lộ 13 đoạn qua Trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng đã hoàn thiện

Những công trình nói trên sẽ mở ra cơ hội tăng cường kết nối kinh tế, giao thương liên vùng giữa Bàu Bàng với các đô thị trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ và thu hút đầu tư. Qua đó tạo cú hích lớn giúp thị trường bất động sản Bàu Bàng tăng trưởng mạnh mẽ.

Thực tế, sức mua và giá chào bán các dự án bất động sản Bàu Bàng hiện đang có dấu hiệu tăng rõ rệt. Khảo sát cho thấy, lượng khách tìm mua đất nền, nhà phố tại đây tăng khoảng 25 - 30% trong tháng 3-2021. Trong đó, khu vực được quan tâm nhiều nhất là xã Trừ Văn Thố, thị trấn Lai Uyên. Hơn nữa, giá giao dịch các dự án tại các khu vực này cũng nhỉnh hơn so với đầu năm 2021.

Điểm tựa phát triển công nghiệp

Theo nhận xét của các chuyên gia, bên cạnh "bệ phóng" hạ tầng, điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản Bàu Bàng tăng trưởng chính là tiềm năng phát triển của công nghiệp, dịch vụ. Theo định hướng đến năm 2025, Bàu Bàng sẽ trở thành trung tâm đô thị - công nghiệp kỹ thuật cao và dịch vụ logistic hàng đầu của khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương, đồng thời có vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thương giữa các tỉnh miền Đông Nam Bộ với Tây Nguyên.

 
Dự án nhà phố châu Luxury Home Âu Rồng Vàng Land tại trung tâm khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng

Hiện nay, bên cạnh khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng quy mô 3.200 ha, Tân Bình (352,5 ha), Cây Trường (700 ha), Lai Hưng (600ha), Bàu Bàng đang chuẩn bị được bổ sung thêm khu công nghiệp khoa học công nghệ 900 ha và cảng cạn ICD 20 ha. Hoạt động của các khu công nghiệp đã đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế của Bàu Bàng với giá trị sản xuất công nghiệp tăng trưởng bình quân mỗi năm từ 20 - 22%, cao hơn hẳn so với thị xã Bến Cát, Tân Uyên.

Bên cạnh đó, Bàu Bàng cũng đang trở thành điểm đến được ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tính đến nay, Bàu Bàng đã thu hút 1.000 dự án gồm 816 dự án đầu tư trong nước với vốn đăng ký 29.736 tỉ đồng và 184 dự án FDI với vốn đầu tư lên đến 3,6 tỉ USD. Riêng năm 2020, dù chịu ảnh hưởng bởi khó khăn chung của nền kinh tế nhưng Bàu Bàng cũng đã thu hút 27 dự án FDI với tổng vốn đăng ký hơn 178 triệu USD và 20 dự án đăng ký tăng thêm với gần 85 triệu USD.

Nhìn chung, với hệ thống hạ tầng bứt phá và dòng vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ vào mạnh mẽ, Bàu Bàng đang đứng trước vận hội phát triển vô cùng sáng sủa. Có thể thấy trước được điều này qua góc nhìn so sánh với khu vực quận 9 (TPHCM) hay thành phố Thuận An, Dĩ An. 

Cách đây khoảng 10 - 15 năm trước, những khu vực này cũng từng là những vùng ven hoang sơ giá đất chỉ khoảng vài triệu đồng một mét vuông nhưng nay đã trở thành những đô thị khang trang, phát triển thần tốc và giá bất động sản tăng vụt lên gấp chục lần.

 

Đất thổ cư là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất thổ cư

 

 

1. Đất thổ cư là gì?

Là cụm từ được nhắc đến khá nhiều, tuy nhiên đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Việc tìm hiểu khái niệm cũng như những đặc trưng liên quan sẽ giúp chủ đầu tư có thể sử dụng đúng và khai thác tối đa nguồn lợi từ loại hình bất động sản này.

Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống… Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

Việc tìm hiểu đất thổ cư là gì và các quy định liên quan là cần thiết

Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:

- Đất thổ cư đô thị (ODT): đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng… Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.


Đất thổ cư đô thị sẽ có mức thu thuế riêng

- Đất thổ cư nông thôn (ONT): đất ONT là gì? Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó. 

Đất thổ cư và đất thổ canh khác nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau, cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:

  • Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,...
  • Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,...


Điểm để phân biệt đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư là gì?

Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư hay chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.

Để có thể chuyển đổi đất này thành đất thổ cư, chủ sở hữu cần hoàn thành một quy trình chuyển đổi theo đúng quy định của pháp luật. Khi đã chính thức thành đất thổ cư thì chủ sở hữu đồng thời có quyền xây nhà hoặc tiếp tục triển khai mô hình vườn, ao, chuồng tùy theo mục đích sử dụng.

2. Các quy định về đất thổ cư và thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc tìm hiểu đất thổ cư là gì việc nắm được các quy định hiện hành về đất thổ cư cũng như những chính sách liên quan như đất thổ cư có sổ đỏ không, các hình thức sử dụng hợp pháp hay quy định chuyển đổi quyền sử dụng đất sang đất thổ cư cũng được nhiều người quan tâm. Dưới đây, rongvangland.vn đã tổng hợp ra một số quy định hiện hành như sau:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trước hết đã có một số người nhầm lẫn về vấn đề sổ đỏ hoặc sổ hồng. Lý do là vì trước đây pháp luật có quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà cùng tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Còn sổ hồng (có bìa màu hồng) là để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi, gộp chung các mục trên vào một sổ gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong Giấy Chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:

  • Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
  • Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
  • Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
  • Trước đây từng có hai loại sổ được lưu hành là sổ đỏ và sổ hồng

Như vậy, dù cho mảnh đất thổ cư đã có nhà hoặc các công trình đi kèm khác hay chưa thì đều sẽ được cấp sổ đỏ hay còn gọi là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp cùng Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm và quyền hạn cấp loại giấy tờ này cho người dân.

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Về cơ bản thì đất thổ cư chính là đất để người dân xây nhà cũng như các công trình phục vụ nhu cầu ở nói chung. Tuy nhiên đã có không ít trường hợp chủ sở hữu không rõ đất của mình thuộc loại đất nào và vẫn cố tình xây nhà. Kết quả là họ đã bị phạt hoặc thu hồi đất theo điều 64 Luật Đất đai. Để tránh tình trạng này, chủ đất nên kiểm tra lại giấy tờ đất đai của mình để chắc chắn mình có quyền xây nhà ở.

Cụ thể, chủ đất cần kiểm tra phần “Mục đích sử dụng” có ghi trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu phần này ghi là “đất ở” thì bạn hoàn toàn có quyền xây nhà cùng các công trình phụ trợ khác. Nhà ở của bạn xây trên đúng phạm vi mảnh đất cũng sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và được Pháp luật công nhận, bảo vệ.

Bạn sẽ được chính quyền cho phép xây nhà nếu đất của bạn đúng là đất ở

Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?

Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng mảnh đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.

Vậy cách tính thuế cho đất thổ cư là gì? Công thức chung cho thuế của 1 mảnh đất/1 năm được tính theo:

(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)


Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay trong Luật hay các Nghị định đã được Chính phủ ban hành chưa có mục nào quy định xử phạt đối với việc chủ sở hữu dùng đất thổ cư để kinh doanh. Tuy nhiên để có thể được kinh doanh một cách hợp pháp thì bạn vẫn cần làm hồ sơ đăng ký biến động đất đai lên cơ quan có thẩm quyền của khu vực.

Các bước chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang thổ cư thì gia chủ cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn có thể làm theo các bước sau đây:

- Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân). Bạn có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để xin hướng dẫn thêm.

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Lưu ý, cán bộ tại Phòng này có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.

- Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả. Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.

Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, cụ thể là đất cây trồng lâu năm sang đất thổ cư thì cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.

Ngoài ra, khoản phí mà bạn cần phải nộp cho chi cục thuế thường được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất cần nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Chuyển đổi đất vườn trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn tương tự như đối với đất có cây trồng lâu năm (đất nông nghiệp). Tuy nhiên khoản phí phụ thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất này lại được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở

Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư thì có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

3. Tổng hợp các kinh nghiệm mua đất thổ cư hạn chế rủi ro

Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là đất gì cùng các thông tin, quy định liên quan, nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất hữu ích do  tổng hợp sau.

Tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng

Việc tìm hiểu kỹ về một mảnh đất trước khi mua thứ nhất là để bảo vệ quyền lợi cho chính bản thân trong quá trình mua bán cũng như sử dụng, thứ hai là để đảm bảo sự tiện lợi.

Đối với vấn đề kiểm tra, trước hết bạn cần xác định xem mảnh đất có đang thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào hay không. Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương cùng chủ sở hữu đất để được làm rõ điểm này nhé.

Thứ hai bạn nên xem xét đến các tiện ích khác kèm theo như giao thông có thuận lợi không, khu dân cư có văn minh không, các tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học có gần hay không,...

Xác nhận mảnh đất đó có sổ đỏ hay không?

Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý đến. Bạn lưu ý chỉ thực hiện giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Hãy tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ,... Phần lớn đây là các trường hợp lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất và dẫn đến các tranh chấp đất đai không đáng có về sau.

Một trường hợp khác cũng tương đối phổ biến mà bạn rất nên tránh, đó là người bán nói rằng họ tách nửa mảnh đất ra bán và mong bạn đợi tách sổ xong. Trước đó họ sẽ viết tay giấy mua cho bạn. Trong trường hợp này Pháp luật hoàn toàn không công nhận bạn đã là chủ đất và nếu có tranh chấp xảy ra thì chắc chắn bạn sẽ là người chịu thiệt.

Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất đó

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất lâu dài đến ngôi nhà của bạn sau này. Tốt nhất là bạn nên tránh mua nhà thuộc các khu vực ao, hồ đã bị lấp vì tại đây đất nền rất yếu. Điều này sẽ gây khó khăn cho quá trình đào móng xây dựng nhà sau này hoặc khiến bạn phải tốn kém để gia cố nền nhà.


Bạn nên tìm hiểu kỹ nền địa chất của mảnh đất để đảm bảo việc xây nhà sau này được thuận lợi

Tìm hiểu các yếu tố môi trường

Bạn có thể chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn các hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam.

Ngoài ra chúng ta cũng nên lưu ý tránh mua đất tại khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang. Đặc biệt lưu ý xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hay không. Việc nhà hay đất đai có liên quan đến một trong những dạng công trình trên thường gây bất lợi rất lớn đối với chủ nhà.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu đất thổ cư là gì, một số quy định hiện hành, các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như kinh nghiệm mua bán liên quan đến loại đất này. Để có thể tự tin trong quá trình mua bán đất, nhà đầu tư có thể tìm đọc Luật Đất đai 2013 hoặc nhờ đến sự trợ giúp từ luật sư trong lĩnh vực này.

 

Những kinh nghiệm cần thiết cho người làm môi giới bất động sản

Bán hàng là một nghệ thuật đòi hỏi người trong nghề phải thật sự tâm huyết, nhất là với bán sản phẩm khó nhất và giá trị nhất trên thị trường hiện nay là bất động sản

 

Mỹ Hạnh là một cô gái xinh đep, dịu dàng đã vào nghề môi giới gần 8 năm nay. Khác với những môi giới khác, cô dành hẳn một mục riêng ghi chú dữ liệu chi tiết của khách hàng thân thiết, tiềm năng. Thông tin khách hàng liên tục được cô cập nhật để tiện chăm sóc, tư vấn khách hàng.

Hạnh cho biết, khách hàng sẽ luôn được phân chia thành hai đối tượng để dễ dàng chăm sóc: Khách VIP và khách hàng tiềm năng. “Đối với khách VIP, thường là những người có tiền, mua BĐS để đầu tư, chính vì vậy chăm sóc khách VIP cũng là cả một nghệ thuật”.

“Khách VIP thường là những người sành sỏi trong giao tiếp và mua bán vì vậy cách chăm sóc họ cũng phải thật chu đáo, phải làm thế nào để họ cảm nhận được mình là một người có kiến thức chuyên sâu và đang chăm sóc họ bằng tất cả sự nhiệt tình thì mới mong thành công”.

Để làm được việc này, hàng ngày Hạnh luôn phải cập nhật tin tức, bài phân tích về những kênh đầu tư liên quan: địa ốc, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, lãi suất, cơ hội đầu tư… Rồi đôi khi cũng là những câu chuyện xã hội bên lề để có thể dễ dàng chuyện trò với khách.

Và khi tư vấn cho khách, Hạnh thường tư vấn bằng tất cả sự chân thành, đặt khách hàng ở vị trí trung tâm để phục vụ tốt nhất. Hạnh cho biết: “Môi giới phải chọn những sản phẩm có lợi nhất, phù hợp với nhu cầu của khách hàng đồng thời giải đáp được mọi thắc mắc và cung cấp đầy đủ thông tin, không từ chối những yêu cầu chính đáng nào, dù là chi tiết nhỏ nhất”.

Nguyên tắc đặc biệt của Hạnh tiếp cận khách hàng để tư vấn bằng tất cả sự chân thành, đặt khách hàng ở vị trí trung tâm để phục vụ tốt nhất. Môi giới phải chọn những sản phẩm có lợi nhất, phù hợp với nhu cầu của khách hàng đồng thời giải đáp được mọi thắc mắc và cung cấp đầy đủ thông tin, không từ chối những yêu cầu chính đáng nào, dù là chi tiết nhỏ nhất.

“Nhiều môi giới thường lấn lướt những nhược điểm của dự án hoặc tư vấn sai cho khách và chỉ muốn khách chốt nhanh giao dịch. Tuy nhiên, việc này sẽ khiến khách hàng dù có mua sản phẩm nhưng sau này sẽ không bao giờ quay lại với môi giới đó”, Hạnh cho biết.

Theo Hạnh, chăm sóc khách là cả một nghệ thuật. Công việc đầu tiên trong ngày là phải luôn kiểm tra xem hôm nay có phải là ngày gì đặc biệt đối với khách. Đặc biệt, nếu là sinh nhật thì không quên gửi điện hoa đến khách kèm một lời chúc ấn tượng. Đôi khi phải tự ôm hoa đến chỗ khách để tặng, mời khách đi cà phê chúc mừng. Rồi những dịp đi công tác xa về cũng không quên quà cáp cho khách”, cô môi giới xinh đẹp cho biết.

Theo lời Hạnh kể, việc chăm sóc khách cũng cần hết sức khéo léo có người rất bận họ thường không thích bị làm phiền nên cũng phải cần hài hòa về số cuộc diện thoại hay tin nhắn. Trong trường hợp này, cần tìm những không gian yên tĩnh để trao đổi với khách, hiểu được khách hàng đang muốn gì để tư vấn. Điều quan trọng nhất là phải tạo cho khách hàng cảm giác môi giới là bạn.

Cũng theo Hạnh, Hàng ngày đọc báo xem tin tức là việc vô cùng quang trọng. Bên cạnh đó, tìm những thông tin nổi trội, cụ thể về dự án để giới thiệu kỹ với khách hàng. Phải luôn luôn tạo cảm giác yên tâm và thuyết phục cho khách khi nói chuyện với khách. Cần phải nghe những suy nghĩ của khách để có thể tư vấn tốt nhất.

Hạnh trải lòng, đằng sau ánh hào quang được hoa hồng khủng, nghề môi giới địa ốc có những mất mát ít ai nhìn thấy như góc khuất sau bức màn sân khấu. Đó là áp lực kinh hoàng khi bán không được hàng đồng nghĩa với thu nhập bằng không, phải luôn tìm kiếm nguồn khách mới để duy trì công việc. Môi giới phải hy sinh thời gian và công sức vô điều kiện cho đến khi nào về đích và phải ngậm bồ hòn làm ngọt những lần bị khách hắt hủi hoặc hiểu nhầm.

Hạnh nói thêm: “Dấn thân vào cái nghề này tôi luyện cho bản thân nhiều đức tính mà từ đó đến giờ chưa có chính là nhẫn nại. Nghe khách hàng phàn nàn hay thậm chí chữi nặng lời cũng thành quen, không cảm xúc. Cái khó mới ló cái khôn, những lúc như vậy mình cũng nghĩ ra được nhiều cách nhịn nhục và hàng gắn với khách hàng. Vì mình nghĩ, họ bực tức lúc đó xong rồi thôi, mình là môi giới thông minh phải biết nhịn và khéo léo sửa sai thì mới bán được nhà”.

Bức tranh ngành nghề môi giới bất động sản hết sức thú vị, nhiều khó khăn nhưng cũng có thể thành công nếu biết phấn đấu và kiên trì theo đuổi. Tuy nhiên, thành công chỉ đến với những môi giới làm nghề bằng cái tâm và sự chân thành.

7 Yếu tố giúp bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng 2021 tiếp tục bùng nổ

I. Những yếu tố tạo sức bật cho bất động sản Bình Dương,Bàu Bàng

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 cho thấy, xu hướng tìm kiếm và giao dịch bất động sản bắt đầu tăng mạnh trở lại ở hầu hết các thị trường phía Nam. Trong đó, Bình Dương,Bàu Bàng khẳng định phong độ với vị trí đầu bảng. Giới chuyên gia địa ốc đánh giá thị trường hội tụ đủ 7 yếu tố để phát triển vững chắc.

Thứ 1: Bình Dương trở thành thành viên của WTC (World Trade Center)

Bình Dương trở thành thành viên của Hiệp Hội Thương Mại quốc Tế WTC (World Trace Center). Và chào đón trung tâm thương mại thế giới lớn nhất và đầu tiên tại Tỉnh Bình Dương.

Hội nghị hợp tác kinh tế châu Á Horasis

Việc trở thành thành viên chính thức của tổ chức Horasis sẽ là một bàn đạp vững chắc cho kinh tế Bình Dương phát triển. Đây sẽ là một lợi thế cho Bình Dương trở thành trung tâm thương mại và tài chính đẳng cấp quốc tế. Khi đó sẽ thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư hơn từ các nước trong khu vực cũng như trên thế giới.

Phát triển thương mại dịch vụ chất lượng cao

Đặc biệt là lĩnh vực đầu tư bất động sản để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động cực lớn trong thời gian tới, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài cư trú tại Bình Dương. Khi trung tâm thương mại thế giới Bình Dương đưa vào hoạt động.

Thứ hai: Bình Dương trở thành thành phố thông minh (Smart City)

Bình Dương đã được vinh danh lọt vào danh sách “Smart 21” do Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF) bình chọn. Đây là một sự kiện rất quan trọng.

Bình Dương lọt top 21 thành phố thông minh thế giới

Đề án “Thành phố thông minh” là niềm mơ ước của các cấp lãnh đạo cũng như người dân của tỉnh Bình Dương. Nhằm mục tích phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân ở đây. Từ đó, thu hút được người dân đến Bình Dương để sinh sống và lập nghiệp.

Thứ ba: Bình Dương thuộc top địa phương thu hút vốn FDI trong nhiều năm

Thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là một trong những đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Năm 2020, Bình Dương đang trở thành điểm đến an toàn thu hút dòng vốn FDI. Sự dịch chuyển dòng vốn khiến thị trường bất động sản tại “thủ phủ công nghiệp” phía Nam bùng nổ chưa từng có.

Bình Dương là tỉnh thu hút nhiều vốn đầu tư FDI

Theo UBND tỉnh Bình Dương: Tổng 8 tháng đầu năm, Bình Dương đã thu hút được 1,38 tỷ USD (đạt 81,3% kế hoạch năm 2020). Lũy kế đến nay, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước (sau TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội) về thu hút vốn FDI với 3.855 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn hiệu lực, 59 dự án đầu tư mới và 57 dự án điều chỉnh tăng vốn đầu tư, vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm 557 triệu USD. Tổng vốn đăng ký là 34,9 tỷ đô la Mỹ, từ 65 quốc gia và vùng lãnh lãnh, chiếm 9,2% tổng vốn FDI cả nước.

Bên cạnh đó GRDP bình quân đầu người đạt mức cao (146,9 triệu đồng). Đây chính là lý do chính góp phần làm thị trường bất động sản Bình Dương phát triển nhanh và ổn định trong tương lai nên thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư.

Tốc độ tăng GRDP 6 tháng đầu năm của các năm 2016 -2020

Đáng chú ý, các dự án được thu hút chủ yếu Bàu Bàng làm điểm đến. Từ đó làm tiền đề giúp thị trường bất động sản tại khu vực này nóng chưa từng có.

Thứ tư: Hạ tầng giao thông được phát triển đồng bộ

Để nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút dòng vốn FDI, Bình Dương sẽ chi gần 10.000 tỷ đồng để nâng cấp cơ sở hạ tầng trong năm 2020 - 2021. Trong đó, thành phố Thuận An là địa bàn được đầu tư trọng điểm với nguồn vốn 6.000 tỷ đồng.

 

Bình Dương nâng cấp tuyến quốc lộ 13 lên 8 làn xe

Mới đây, dự án nâng cấp quốc lộ 13, từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu, Thủ Đức vừa được trình HĐND thành phố xin chủ trương, với tổng vốn đầu tư là gần 10.000 tỷ đồng. Việc nâng cấp hạ tầng dự đoán góp phần tăng thêm sức hút cho bất động sản Bình Dương, bởi Quốc lộ 13 là trục đường quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn, kết nối với Bình Dương và Bình Phước.

 

Trục đường Mỹ Phước Tân Vạn đã hoàn thiện 80%, dự kiến thông toàn tuyến trong năm 2020

Ngoài Quốc lộ 13, hơn 4.000 tỷ đồng sẽ dành để mở rộng, xây dựng đường ĐT 743A, ĐT 743B với lộ giới 54m. Đường ĐT 743C và ĐT 746 sẽ được tăng lộ giới lên 42m. Đường Mỹ Phước - Tân Vạn, đường Vành đai 3 mở rộng lộ giới 50 - 70m.

Đặc biệt, nằm trong đề án xây dựng thành phố thông minh, tỉnh Bình Dương đã ký kết với doanh nghiệp Nhật Bản để đầu tư hạ tầng công nghệ cáp quang Internet với kinh phí lên đến hơn 4.000 tỷ đồng.

Hạ tầng giao thông Bình Dương phát triển đồng bộ

Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương, 11km Metro chạy qua Thuận An với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng dự kiến cũng sẽ được hoàn thành, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới.

Thứ năm: Thị trường TP.HCM khắc nghiệt, thủ tục hồ sơ chậm – Bình Dương lại nhanh chóng

Trong những năm trở lại đây đất chật - người đông dẫn đến giá BĐS ở TP.HCM đã tăng gấp 3-5 lần so với các khu vực lân cận (200 - 300 triệu VND/m2 với căn hộ Quận 1, Quận 2; 40 - 45 triệu VND/m2 với căn hộ tại Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 12. Nhưng thủ tục làm hồ sơ xử lý chậm, khá phức tạp qua nhiều công đoạn. Trong khi đó mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương mới thiết lập trong năm nay với giá từ 33 - 38 triệu đồng/m2, thủ tục lại nhanh chóng.

Hiện tại theo thống kê của JLL (đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản hàng đầu Châu Á) trong Quý 2/2020 thì nguồn cung của thị trường căn hộ của TP.Hồ Chí Minh bị thiếu hụt do quỹ đất không còn nhiều và pháp lý bị siết chặt khiến các chủ đầu tư chưa tung ra thị trường nhiều nguồn cung được. Trước tình trạng đó, các nhà đầu tư đã đổ dồn về Bình Dương, đặc biệt là Bàu Bàng giá nhà đất còn rất rẻ, tiềm năng đầu tư còn lớn.

Dự kiến trong các tháng cuối năm, nhà đất khu vực này sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào loạt sản phẩm căn hộ và nhà phố có kế hoạch triển khai của công ty Rồng Vàng Land trong các quý tới.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI A50 

Thứ sáu: Bình Dương là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực Phía Nam

Hiện tại Bình Dương có 48 cụm và khu công nghiệp đang hoạt động. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trên toàn thế giới trong đó có Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là Tp.Thủ Dầu Một,Bàu Bàng

Một số khu công nghiệp điển hình tại Bình Dương

Bình Dương hiện có khoảng hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%... Kéo theo nhu cầu về nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung rất lớn. Tất cả tạo sức hút mạnh mẽ, lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản về Bình Dương thực hiện dự án.

Nguồn nhân lực kỹ thuật cao

Tính trong năm 2019 đã có 508 doanh nghiệp đã đầu tư vào bất động sản với tổng số vốn điều lệ là 17.093.502,48 triệu đồng. Con số này sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020. Điều này sẽ làm cho bất động sản tại Bình Dương hưởng được nhiều lợi ích từ các khu công nghiệp này.

Thứ bảy: Bình Dương được xem là nơi có nhiều chính sách hấp dẫn thu hút nhà đầu tư

Để đạt được những con số ấn tượng như trên thì tỉnh phải có những chính sách hỗ trợ cởi mở để thu hút nhà đầu tư. UBND tỉnh Bình Dương còn đảm bảo các chính sách phải rõ ràng, công khai minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho nhà đầu tư nước ngoài đến Bình Dương để làm việc.

Điều mà ít tỉnh thành nào trong nước làm được là việc các nhà lãnh đạo Bình Dương thường xuyên có những cuộc tiếp xúc với các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài để lắng nghe tâm tư nguyện vọng nhằm hỗ trợ họ vượt qua những khó khăn và trăn trở mà các doanh nghiệp này đang gặp phải.

Lãnh đạo tỉnh Bình Dương gặp gỡ, tiếp xúc với các hiệp hội và doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh

Qua việc phát triển khu công nghiệp, tỉnh Bình Dương sẽ giải quyết được vấn đề việc làm cho người lao động. Tạo được nguồn cung - cầu nhà ở tập trung từ đó phát triển bất động sản khu vực lên tầm cao mới.

Đại diện nhà đầu tư nước ngoài trình bày nguyện vọng với lãnh đạo tỉnh Bình Dương

Có thể nói, Bình Dương luôn chú trọng xây dựng cộng đồng doanh nghiệp vững mạnh. Tỉnh luôn quan tâm, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nâng cao khả năng tiếp cận, ứng dụng các thành tựu khoa học, công nghệ hiện đại vào thực tế sản xuất.

 

Hơn 50% lượng người đầu tư bất động sản Bình Dương đến từ Sài Gòn

Trong bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại Bình Dương nói riêng đang ghi nhận mức độ quan tâm tăng đáng kể, báo cáo của đơn vị này đã chỉ ra những con số ấn tượng về thị trường khu vực này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, 50% số lượng người tìm kiếm BĐS Bình Dương đến từ Tp.HCM, 45% là người Bình Dương và còn lại là các khu vực lân cận. Trong khi Đồng Nai hay Long An thì số lượng người từ Tp.HCM tìm kiếm BĐS chiếm tỉ lệ ít hơn. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, trong vòng bán kính 20-50km, số lượng tìm kiếm BĐS tại khu đô thị vệ tinh Tp.HCM tăng rõ rệt trong những tháng vừa qua. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng (đất nền, nhà phố, nhà riêng…) tại Bình Dương lượng người tìm kiếm tăng vọt. Đây cũng là phân khúc đang khan hiếm tại Bình Dương ở thời điểm này.

Đại diện Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, sự khác biệt của thị trường BĐS Bình Dương khiến lượng quan tâm đổ mạnh về đây nằm ở 3 yếu tố: Con người (tốc độ di dân cao nhất cả nước, phần lớn là dân số trẻ); khả năng tích lũy tài sản cao (dân số di dân đến khu vực này chủ yếu người phía Bắc, có tài sản tích luỹ); hạ tầng, kinh tế - xã hội phát triển mạnh (GDP năm 2020 là 6,9%; FDI tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa cao).

"Khi cơ sở hạ tầng phát triển, dân số trẻ, FDI tăng nhiều lần, nhu cầu sở hữu nhà tăng cao thì không có lý do gì BĐS tại khu vực này không phát triển mạnh. Đáng nói, BĐS Bình Dương thu hút độ quan tâm mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường BĐS khu vực này sau Covid đợt 1,2,3 lần lượt là 620%,36% và 668%", ông Đinh Minh Tuấn chỉ ra từ báo cáo.

Báo cáo đơn vị này chỉ ra, mức độ quan tâm tới BĐS đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Trong đó, lượt quan tâm tìm kiếm BĐS tăng cao ở các khu đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Theo báo cáo quý 1/2021 của đơn vị này, trong số các tỉnh thành phía Nam BĐS Bình Dương là thị trường được quan tâm nhất. Hiện tại mức độ quan tâm của NĐT BĐS đến Bình Dương gấp đôi Long An, và vượt Đồng Nai.

Đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận Tp.HCM, mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa 17%, Bình Dương 15%

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, đối với khu vực các tỉnh, thành phố lân cận Tp.HCM, mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa 17%, Bình Dương 15%. Bên cạnh việc gia tăng về nhu cầu tìm kiếm cũng như nguồn cung ở quý 1/2021, giá bán ở các khu vực này cũng thiết lập mặt bằng giá mới và tăng lên đáng kể so với cùng kỳ, ví dụ Nhơn Trạch tăng 15%, Biên Hòa tăng 16%, Tân Uyên tăng 7%.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, đơn vị này đánh giá, loại hình này đang khá sôi động tại các khu vực ngoại thành Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương). Cụ thể, mức giá rao bán đất nền trong quý 1/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý 4/2021. Cụ thể, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%.

Đáng chú ý, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ tìm kiếm ở loại hình nhà riêng (38%) và nhà phố (65%) ở Bàu Bàng. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua, nhà đầu tư vào Bàu Bàng nhằm "đón đầu" thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được quy hoạch và tiếp tục đầu tư.

Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, khu vực Bàu Bàng cũng đã xuất hiện những dự án nhà ở chất lượng, được triển khai theo mô hình khu biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, hiện Bình Dương có 45 dự án nhà thấp tầng, mức giá dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có mức độ quan tâm về BĐS tăng mạnh trong quý vừa qua. Trong đó phân khúc nhà thấp tầng với các dự án biệt lập, khép kín yên tĩnh do lượng cung khan hiếm nên đang nhận được sự quan tâm khá lớn của người mua, giá tăng mạnh. Các dự án theo theo mô hình biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

 

 50% người tìm kiếm bất động sản Bình Dương đến từ Tp.HCM

Ghi nhận cho thấy, hiện tại khu vực Bàu Bàng, Tân Uyên, Thuận An… xuất hiện một số dự án nhà phố , nhà phố thương mại,đất nền trong năm 2021 như Rồng Vàng Land .v..v.... 

Theo thông tin được ông Nguyễn Trung Hiếu, Phó Giám đốc trung tâm quy hoạch- Viện Quy hoạch và phát triển đô thị Bình Dương, chia sẻ trong sự kiện này, hiện chính quyền Bàu Bàng đã vạch ra lộ trình bứt phá đầy tham vọng trong vòng 5 năm tới. Theo đó Bàu Bàng phấn đấu đạt đô thị loại II trước năm 2025, phát triển theo hướng đô thị thông minh trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch, phát triển đô thị của tỉnh. Dự kiến đến năm 2030, đô thị này sẽ trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ đạt tới tầm vóc của một thành phố thông minh của vùng và cả nước.

Cũng tại buổi báo cáo,theo các chuyên gia bất động sản Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại TP công nghiệp lớn như Bình Dương.

Trong khi đó, ở phân khúc chung cư tại Bình Dương, dữ liệu của Batdongsan.co.vn cho thấy, giá chung cư tại Bình Dương đang tăng dần qua các năm, hiện tại mức giá trung bình toàn thị trường tại quý 1/2021 là khoảng 27 triệu đồng/m2. So với những năm trước đây, thị trường BĐS chủ yếu là đất nền, có rất ít các dự án chung cư. Tuy nhiên, kể từ thời điểm tháng 2/2020 khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Có hơn 45 dự án chung cư với mức giá trung bình 29,3 triệu đồng/m2 và cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.

Được đánh giá là "thủ phủ công nghiệp" phía Nam, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam.

Với dân số khoảng 2,4 triệu người, các gia đình trẻ nhiều hơn, thu nhập bình quân đầu người tăng qua các năm, người dân mong muốn an cư ở Bình Dương ngày càng có những nhu cầu cao hơn về không gian sống, chất lượng sống và các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai. Theo các chuyên gia, đây chính là những lực đẩy khiến thị trường BĐS Bình Dương phát triển mạnh trong những năm qua.

 

Bất động sản và tư duy “ nằm ngủ cũng sinh lời”

Cuối năm 2020, anh Bình phân vân phải làm gì với khoản tiền 500 triệu đồng đang nằm trong tài khoản. Dù vẫn còn đang nợ ngân hàng tiền mua trả góp căn hộ nhưng anh không có ý định cắt bớt nợ. Anh Bình cho rằng, nếu tìm được một kênh đầu tư tốt thì số tiền sẽ sinh lời hơn nhiều việc chuyển trả lại nhà băng.

Được một người bạn giới thiệu, anh tìm hiểu một miếng đất ở huyện Đồng Phú, Bình Phước có diện tích gần 200m2, trong đó có 50m2 thổ cư với giá 550 triệu đồng. Sau khi thương lượng, anh Bình mua được với giá 530 triệu. Đất đã có sổ chỉ cần sang tên nên anh Bình khá yên tâm.

Mới đây, môi giới báo anh Bình biết miếng đất hiện đang có giá khoảng 670 triệu đồng, còn nếu anh muốn bán nhanh thì giảm xuống 650 triệu sẽ có người mua ngay.

“Hiện nay khu vực đó cũng đang sốt nên tôi chưa bán. Hi vọng sắp tới giá sẽ còn tăng thêm nữa”, anh Bình nói.

Chị Lan có khoản tích luỹ gần 1 tỉ đồng và chị cho rằng, thời điểm này không còn phương án đầu tư nào hay hơn là bỏ tiền vào mua đất. Mặc dù trước đó, kinh ngiệm đầu tư phân khúc này của chị Lan chỉ là số không.

Chị Lan chia sẻ, ý định ban đầu là chị sẽ dùng số vốn trên để mở một quán cafe. Tuy nhiên, ảnh hưởng của dịch bệnh covid – 19 khiến hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa khiến chị chùn tay. Mặt khác, nếu bỏ tiền kinh doanh chị sẽ phải chấp nhận vất vả, mất ăn mất ngủ để quản lý, thậm chí có khả năng mất sạch vốn trong thời gian ngắn nếu kinh doanh khó khăn.

 

Trong khi đó, nhóm bạn của chị Lan nhiều người phất lên nhờ việc mua đi bán lại các mảnh đất. Thậm chí, có người lên tóp đại gia chỉ trong thời gian ngắn mà không phải vất vả, đau đầu nhức óc như chị.

“Bỏ tiền mua đất thì chẳng cần suy nghĩ quá nhiều, chỉ cần mua được miếng đất hợp lý và chờ giá lên và bán lại. Cùng lắm, không lời thì vẫn giữ được vốn”, chị Lan nói.

Câu chuyện của anh Bình hay chị Lan là đại diện chung của một nhóm đầu tư mới (F0) xuất hiện trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Họ là những người lần đầu thamg gia thị trường, nhưng luôn mang kỳ vọng lớn về một kênh kiếm tiền nhanh chóng.

“Nhiều người mua và may mắn chỉ trong vài tháng đã có thể ra hàng với giá tăng 30 – 50%, thậm chí gấp đôi. Có người còn kiếm được vài chục triệu chỉ nhờ lướt cọc. Mua đất thì chắc chắn sẽ tăng giá, vấn đề là nhanh hay chậm mà thôi. Thậm chí cả khi đang ngủ thì tiền của mình vẫn có thể tăng thêm không cần phải mệt đầu bỏ tiền vào kinh doanh”, một F0 cho biết.

Theo các chuyêng gia bất động sản, số lượng F0 tham gia nhiều vào thị trường trong thời gian qua do các hoạt động kinh doanh khác đang khó khăn và nhiều rủi ro do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19. Bên cạnh đó, lãi suất của ngân hàng giảm sâu khiến người dân rút mạnh vốn để tìm kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, có một lượng không nhỏ sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư đất.

Bất động sản được nhiều người lựa chọn. Nhưng trong khi phân khúc căn hộ đang khan hiếm thì đất nền lên ngôi vì phù hợp tâm lý đầu tư ưa thích của người dân, tiềm năng tăng giá cao, thanh khoản tốt.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam, một trong những điểm yếu của nhóm nhà đầu tư này là nếu không tìm được người mua lại bất động sản, họ sẽ phải gánh chịu các khoản thanh toán định kỳ theo quy định của chủ dự án và gặp vấn đề về dòng tiền.

Vì vậy, có hai yếu tố chính mà nhà đầu tư F0 cần xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Đầu tiên, nhà đầu tư cần tường tận về dòng tiền của chính mình, lược đồ rủi ro và thanh khoản. Cho dù muốn “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận không quá cao trong thời gian ngắn thì việc có một khoản tiền dự trữ phù hợp vẫn rất quan trọng, phòng khi không thể tìm ra người mua lại bất động sản.

Nếu tình hình tài chính của bản thân không thực sự ổn định, nhà đầu tư F0 có thể chuyển hướng một cách thận trọng với mức đầu tư dè dặt hơn vào cổ phiếu, trái phiếu hoặc tiền gửi cố định.

Thứ hai, F0 cần tự mình kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin của dự án, chẳng hạn như uy tín của chủ đầu tư hay liệu dự án đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay chưa. Nhà đầu tư cũng cần trang bị cho mình kiến thức về nhiều thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng để nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.

 

Giá đất Bàu Bàng tăng mạnh đầu năm 2021

     Thị trường bất động sản Bàu Bàng thời gian gần đây vô cùng nhộn nhịp bởi sự xuất hiện làn sóng đầu tư khá mạnh mẽ. Các chuyên gia nhận định, sắp tới thị trường tại đây sẽ còn sôi động hơn nữa nhờ sức bật từ công nghiệp và hạ tầng.

*Cú hích từ công nghiệp

        Với mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị phía Bắc tỉnh Bình Dương, những năm qua Bàu Bàng từng bước thực hiện chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng gia tăng giá trị sản xuất công nghiệp, gắn với phát triển hạ tầng. Hoạt động này đã mang lại hiệu quả tích cực với mức tăng trưởng kinh tế bình quân đạt 16,82%/năm.

        Trước đà tăng trưởng đó, bên cạnh hai khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng và khu công nghiệp Tân Bình đã đi vào hoạt động, sắp tới Bàu Bàng sẽ tiếp tục phát triển thêm 2.300 ha đất công nghiệp, 1.300 ha đất dịch vụ - đô thị, 20 ha xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng nhằm biến nơi đây trở thành trung tâm vận chuyển hàng hóa và đô thị công nghiệp năng động bậc nhất khu vực.

 

     

 Nhằm trợ lực thêm cho công nghiệp, Bàu Bàng cũng đang tập trung hoàn thiện hệ thống giao thông nội đô trong các khu công nghiệp, đô thị mới; các tuyến đường liên vùng kết nối với cảng biển, sân bay. Cùng với đường Mỹ Phước - Bàu Bàng chuẩn bị thông xe, một loạt tuyến đường huyết mạch như đường Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc TPHCM - Lộc Ninh, tuyến metro thành phố mới Bình Dương - Uyên Hưng - Tân Thành... sẽ được đầu tư, hứa hẹn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ giúp kinh tế - xã hội Bàu Bàng bứt phá hơn nữa.

       Theo các chuyên gia, với tốc độ tăng trưởng không ngừng của lĩnh vực công nghiệp, thị trường bất động sản Bàu Bàng sẽ được hưởng lợi lớn bởi ngày càng có nhiều tập đoàn đổ vốn vào đây, kéo theo nhu cầu tất yếu về chỗ ở cho đông đảo người lao động và đội ngũ chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, làm việc. Đây cũng là điều kiện rất tốt không chỉ cho lĩnh vực bất động sản mà còn cả các ngành thương mại, dịch vụ...

*Giá đất nhiều tỉnh phía Nam cũng tăng giá

       Giá đất nền, nhà phố tại Bình Dương, Đồng Nai cũng nhảy múa theo biến động sức mua. Trên địa bàn TP. Biên Hòa, các nền nhà phố được chào bán với giá tăng hơn 15% so với cuối năm 2020. Tương tự, khu vực Nhơn Trạch, giá đất nền cũng nhích thêm đến 16%. Hai địa phương có nhu cầu tìm kiếm nhà đất cao của Bình Dương là Tân Uyên và Dầu Tiếng có giá đất nền nhảy múa đột biến, cao hơn từ 7-16% so với giá chào bán 3 tháng trước đó. Cá biệt, giá đất nền tại huyện Bàu Bàng có xu hướng điều chỉnh tăng đến 103%, dẫn đầu mức tăng của khu vực.

     

       Còn với các thị trường phía Nam, nổi bật nhất vẫn là giao dịch nhà đất tại khu lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang. Xu hướng tìm kiếm nhà đất đều ghi nhận tăng trung bình từ 3-38% trong quý 1/2021. Trong đó huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai có mức tăng 35%, Long Thành và Biên Hòa lần lượt tăng thêm 12-17%. Tương tự, hai địa phương của Bình Dương là Dầu Tiếng và Tân Uyên, nơi có nhiều dự án đất nền mới chào bán ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng lần lượt 32% và 7% so với quý trước đó.

       Đất thổ cư và đất nền dự án vẫn là hai phân khúc được người mua ưa chuộng và tìm kiếm nhiều nhất. Nhu cầu tìm mua đất nền dự án tại các tỉnh phía Nam tăng 15% trong khi đất thổ cư có lượng người tìm mua tăng thêm 17% so với quý trước.

       Tại phần tọa đàm trong buổi công bố báo cáo thị trường quý 1/2021 ,bàn về vấn đề bong bóng BĐS, các chuyên gia cho rằng, không dễ xuất hiện bong bóng giá nhà tại TP.HCM hay các tỉnh phía Nam. Kinh tế của TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, tốc độ tăng trưởng hạ tầng nhanh kéo theo đó là xu hướng đô thị hóa. Lãi suất ngân hàng giảm khiến làn sóng rút tiền đầu tư từ kênh này nhảy vào BĐS gia tăng. Tín dụng đổ vào BĐS hiện nay không phải là khoản đi vay mà là nguồn tiền nhàn rỗi trong dân nên rất khó để xuất hiện bong bóng nhà đất trong ngắn hạn.

Tính chu kỳ những cơn sốt đất nền đầu năm 2021

Anh A một doanh nhân có kinh nghiệm hơn 20 năm trong ngành BĐS

Chu kỳ "sốt đất" có gì khác nhau dưới góc nhìn của một doanh nhân BĐS kỳ cựu đã có 20 năm kinh nghiệm .

"Sốt đất" đang là từ khoá được nhắc đến sôi nổi trong xã hội vào lúc này, nhà nhà, người người đi buôn đất, khiến giá nhà đất tăng nóng ở nhiều địa phương 
Thực trạng sốt đất đang diễn ra ở nhiều tỉnh, thành phố lớn trên cả nước, đặc biệt là những nơi được cho là có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, quy hoạch trở thành TP hay dự tính lên quận, đầu tư mạnh mẽ về KCN...

Giá đất nhiều nơi đã tăng chóng mặt trong khoảng 1 năm vừa qua. Những điểm nóng có thể kể tới như TP Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương ở phía Nam; Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, vùng ven đô Hà Nội,...

Những ngày qua, các cơ quan, bộ ngành hay chính quyền địa phương đã phải ra các văn bản chỉ đạo các tỉnh rà soát, kiểm soát chặt hoạt động đầu cơ thổi giá đất, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh BĐS nhằm giúp thị trường phát triển ổn định, cảnh báo người dân.

Nhiều chuyên gia trong ngành cũng đã "cắt nghĩa"các nguyên nhân xảy ra cơn sốt đất hiện nay. Bên cạnh những nguyên nhân được cho là cung tiền rẻ đang đổ mạnh vào BĐS do lãi suất thấp, giới đầu tư hiện thực hóa lợi nhuận từ kênh đầu tư chứng khoán, bitcoin hay việc đầu tư công đổ mạnh vào hạ tầng,...đang khiến giá BĐS leo thang, chúng tôi xin chia sẻ phân tích của ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch công ty đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh BĐS G5 - người đã có gần 20 năm trong nghành BĐS về những cơn sốt đất đã diễn ra trong 2 thập kỷ qua:

Mỗi khi thị trường bất động sản sốt sình sịch và đóng băng lạnh cứng thì tất thì cả xã hội đều tìm một lý do nào đó để hạn chế và kích thị trường BĐS trở về trạng thái bình thường - nhưng đừng làm thái quá để nó thay đổi làm mất bình thường, chúng ta cần nhìn nhận khách quan nguyên nhân.

Cứ mỗi lần sốt đất, dư luận quan tâm đến những tác nhân gây ra, và thường xoay quanh những hoài nghi phải chăng do cơ quan nhà nước quản lý lỏng lẻo để sốt đất chăng, hay do người môi giới mà xã hội mỗi khi làm ảnh hưởng gì tới thị trường BĐS thì người ta lại gán cho cái tên gọi là "cò đất" hoặc do nhà đầu tư kém hiểu biết hay thừa tiền mà không biết làm gì mua đất bằng bất kỳ giá nào chăng?

Và dưới đây là phân tích một số nguyên nhân của 3 giai đoạn thị trường sốt đất đã trải qua:

Sốt đất khủng khiếp năm 2002- 2003

Những năm Hà Nội còn mới phát triển kỳ vọng về kinh tế tăng trưởng, đầu tư nước ngoài đổ vào, một số khu đô thị nhỏ tại nội thành và các huyện ven 4 quận nội thành được mở rộng đã xảy cơn sốt, nhà nhà đi mua đất, mua nhà, người người đi buôn đất.

Thế nhưng chỉ sau một đêm thị trường bất ngờ hạ nhiệt chỉ bởi một thông điệp hành chính và hệ lụy các nhà đầu tư chôn vốn, các khu đô thị xây thô nhiều năm ngổn ngang khiến giá nhà xuống thảm hại rồi bỏ hoang, kéo theo nợ xấu tại ngân hàng nhiều năm mới giải quyết hết.

Quy mô sốt đất cực lớn giai đoạn 2009-2010


Sau lần sốt đất vào năm 2003, khoảng 6 năm sau nhà đất trên cả nước lại bước vào chu kỳ nóng bỏng. Lúc này quy mô thị trường BĐS đã lớn hơn khá nhiều, tập trung vào 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Các dự án BĐS lớn do các doanh nghiệp đứng ra lập quy hoạch, nghiên cứu đầu tư mọc lên như nấm.

Lần sốt đất này là do các nhà đầu tư kỳ vọng rất lớn vào quy hoạch chung Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2050, đồng thời được mở rộng và sáp nhập với tỉnh Hà Tây về phía Tây.

Các sàn bất động sản mọc lên như nấm. Các nhà đầu tư lớn nhỏ hầu như bỏ hết các nghành nghề truyền thống mà chỉ đầu tư vào bất động sản, không gì lãi bằng. Chỉ sau một thời gian tình hình kinh tế bị suy sụp vì ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới và một số chính sách vĩ mô, nợ công tăng cao. Ngân hàng nhà nước siết tín dụng và một số thay đổi về quy hoạch. Các nhà đầu tư điêu đứng, khiến cho thị trường đóng băng, nợ xấu ngân hàng tăng cao.

Hệ lụy là nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng khó khăn nhất kể từ khi kinh tế mở cửa. Nhà nước phải kích thích nhiều gói kinh tế và giải quyết cục máu đông trong nhiều năm. Điển hình là gói tín dụng 30.000 tỉ đồng vực dậy phân khúc nhà ở giá thấp. Nhiều sàn bất động sản biến mất, bao nhiêu nhà đầu tư phải bán nhà bán cửa. Nhà đầu tư biến mất không còn tham gia thị trường.

Và cơn sốt đất 2020-2021 xuất hiện

Như đến hẹn lại lên, sau gần thập kỷ xử lý "cục máu đông" do nợ xấu bất động sản để lại, thị trường BĐS khởi sắc dần trong giai đoạn 2015-2017. Trước tình hình kinh tế khó khăn do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, nhiều người còn đang hoài nghi về sự phục hồi của thị trường BĐS thì bỗng dưng những tháng đầu năm 2021 sốt đất diễn ra khắp nơi, người người nhà nhà bỏ cả sản xuất để đi buôn đất kiếm lời

Trong cơn sốt đất này, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp (tiền rẻ) cùng với đó là các nghành kinh doanh truyền thống như: nhà hàng, khách sạn, du lịch, vận chuyển, văn phòng, nhà cho thuê, bán lẻ đều bị ảnh hưởng nặng nề, thì một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hoá, Quảng Ninh, Thành phố Thủ Đức, qui hoạch hai bên bờ sông Hồng vẫn sốt đất.

Một trong các lý do sốt đất, đó là: Đầu tư nước ngoài tăng kỷ lục; Cơ sở hạ tầng nhiều nơi thay đổi chóng mặt; Kỳ vọng kinh tế tăng trưởng cao hậu Covid-19; Và mặt bằng giá đất ở nhiều nơi còn thấp;...

Hệ lụy của cơn sốt đất này đến đâu thì chưa rõ ra sao nhưng từ những đợt sốt trên, chúng ta đã nhìn thấy rõ hậu quả cho xã hội gánh bao nhiêu năm.

Thiết nghĩ, việc quản lý nhà nước với hoạt động đầu cơ đất cần quản lý chặt chẽ hơn, chính sách không quá hạn chế hoặc quá lỏng lẻo, không mang tính đột ngột khiến cho thị trường đóng băng ngay lập tức. Các thành viên tham gia thị trường: Nhà phát triển dự án và nhà môi giới rõ ràng minh bạch, pháp lý đầy đủ, cần minh bạch thông tin sẽ không phải chịu hệ quả kéo theo sau cơn sốt.

Các khách hàng, nhà đầu tư cần thận trọng hơn, không đầu tư theo phòng trào mua bán bằng được. Trước quyết định đầu tư hãy tìm hiểu kỹ càng hoặc gặp các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tránh hậu quả tiền mấy tật mang.

 

Những mẫu nhà bằng container tuyệt đẹp!

1.Nhà container là gì?

 

Những thùng container cũ không còn được sử dụng để vận chuyển và chứa hàng. Với hình dạng khối phù hợp với việc lắp ghép nên một ngôi nhà. Ban đầu những người vô gia cư và người nghèo sử dụng chúng để làm nơi cư trú. Dần dần chúng được các kỹ sư thiết kế và bố trí lại thành những ngôi nhà độc đáo với giá rẻ.

Ngôi làm từ những thùng container cũ biến hóa xuất sắc

 

Ưu điểm nhà làm bằng container

  • Nhà làm từ container siêu đẹp tiết kiệm tạo ra không gian sống tiện nghi, giá rẻ.
  • Chỉ từ 150 đến 350 triệu đồng đã có một ngôi nhà bằng container đẹp. Đầy đủ nội thất đã dư khả năng đám ứng cho người có thu nhập thấp.
  • Thi công trên mọi địa hình và thời gian ngắn. Chỉ với 10-20 ngày
  • Chi phí thi công giảm do thời gian thi công rút ngắn, giảm 70% chi phí móng.
  • Có thể thoải mái di chuyển khi cần.
  • Với sự tiến bộ kỹ thuật đã khắc phục được nhược điểm nóng và tiếng ồn. Từ đó nhu cầu sử dụng nhà container đẹp càng nâng cao.

Dựa vào những ưu điểm trên mà nhà làm từ container đã gây sốt về giá cả và thi công nhanh chóng và độ hoàn thiện cao. Tuy nhiên, nhà làm từ công ten nơ mang lại một nét đẹp độc đáo với kiến trúc nhà ở mà nhiều người khó cưỡng lại được đặt biệt là những bạn trẻ, vợ chồng trẻ.

 

2.Mẫu thiết kế đẹp

Thiết kế viện kỹ thuật xây dựng hạ tầng bằng nhiều thùng container cũ ghép lại với nhau. Từ những ý tưởng ban đầu về tái chế, thân thiện với môi trường thì cuối cùng thì phương án sử dụng container được chọn vì đạt mọi yêu cầu đặt ra và còn tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.

Thiết kế viện kỹ thuật xây dựng hạ tầng bằng container

 

3.Những mẫu thiết kế nhà container đẹp trên thế giới

Chỉ từ vài chiếc “thùng sắt” thôi nhưng nhiều người đã sáng tạo ra những ngôi nhà đầy ấn tượng.

Sau đây là những mẫu thiết kế nhà container ấn tượng trong 14 mẫu nhà container đẹp trên thế giới.

1. Nhà ở Jerusalem

Phối màu trắng và đen sang trọng cũng như huyền bí

2. Nhà không gian mở ở Tây Ban Nha

Là ngôi nhà cực kì đơn giản được dựng từ 2 thùng container cũ tạo thành ngôi nhà lý tưởng

3. Nhà không gian mở ở Pháp

Ngôi nhà đã loại bỏ được sự khô cứng và bí bách của container với việc ốp toàn bộ tầng trệt bằng kính.

 

4. Nhà container Canada

Với lớp vỏ ngoài được ốp lại bằng gỗ kết hợp với kính tạo nên không gian mở thư giản tuyệt vời

5. Ngôi nhà thân thiện với môi trường ở Mỹ

Ngôi nhà nhỏ xinh xắn đặt trong khu vườn nhỏ

6. Nhà xanh tại Đức

Ngôi nhà như nằm trong lòng thiên nhiên với nhiều cây cối

7. Nhà tại Mỹ

Sự biến tấu tài tình khiến chiếc container bình thường thành một ngôi nhà mộng mơ

 

 

NGƯỜI MỆNH THỔ VÀ NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Ngũ hành trong Phong thủy bao gồm: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa và Thổ. Trong đó, người cung mệnh Thổ sẽ tượng trưng cho đất. Thổ là đất đai là môi trường ươm mầm, sinh trưởng và phát triển nền móng của vạn vật. Có thể nói đất chính là chỗ dựa cho mọi sự sống trên trái đất. Hành Thổ cũng là hành trung tâm giúp cân bằng và dung hòa những hành khác.

 

Mệnh Thổ xung khắc với tính chất nào?

Sáu nạp âm của hành Thổ là: Lộ Bàng Thổ, Thành Đầu Thổ, Ốc Thượng Thổ, Bích Thượng Thổ, Đại Dịch Thổ, Sa Trung Thổ.
Phú có câu:
“Lộ Bàng, Đại Trạch, Sa Trung Thổ
Đắc Mộc như đạt thanh vân lộ
Ngoại hữu tam ban phách Mộc gia
Phùng chi tất mệnh tu nhập mộ.”
Giải thích: Lộ Bàng Thổ, Đại Trạch Thổ và Sa Trung Thổ không sợ mộc. Cả ba hành Thổ này nếu gặp Mộc không khắc dù Mộc khắc Thổ. Trái lại đường công danh, tài lộc thăng tiến không ngừng.
Còn Thành Đầu Thổ, Bích Thượng Thổ, Ốc Thượng Thổ. Những nạp âm này sẽ bị hành Mộc tương khắc gây những khó khăn, trắc trở hơn đối với người mệnh Thổ.

Người mệnh Thổ dễ thành công ở lĩnh vực liên quan đến đất cát như bất động sản, địa ốc, kinh doanh khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, khoáng sản, đồn điền, …

 

 

Mệnh Thổ làm bất động sản được không?

Nhiều người biết mình mệnh Lộ bàng thổ nên đã tìm đối tác mệnh Sa trung thổ và Đại trạch thổ để cùng hợp tác đầu tư. Tuy nhiên cần chú ý chọn tuổi có Thiên Can và Địa Chi tương hợp với nhau mới trọn vẹn. “Lưỡng thổ thành sơn”. Ba mệnh thổ này hợp sức lại có thể tạo thành núi cao. Hơn nữa lại hợp với ngành địa ốc nên cơ hội thành công sẽ cao hơn những mệnh còn lại.

Người làm ngành địa ốc luôn có xu hướng quan tâm phong thủy nhiều hơn các ngành khác. Tuy nhiên việc chọn ngành kinh doanh và cơ hội thành công phụ thuộc rất lớn vào năng khiếu và năng lực cũng như môi trường phát triển hơn là mệnh ngũ hành. Nếu người nào may mắn chọn nghề trùng với sở thích và các chuẩn mực của mệnh ngũ hành. Lại được phát triển trong môi trường thuận lợi thì cơ hội thành công nhiều hơn.

Hơn 100 nền được bán ra trong vài tiếng ở Chơn Thành

27 tháng 03, giới Bất Động Sản Chơn Thành được phen náo nhiệt và sôi động trước cơn bão Rồng Vàng đến từ Bàu Bàng. Cụ thể Tối ngày 26/03 công ty địa ốc Rồng Vàng vừa cho lên kệ giỏ hàng TDC 46 ( tái định cư ) với hơn 100 nền có vị trí đắc địa đa tiện ích tại xã Minh Thành huyện Chơn Thành tỉnh Bình Phước. Và thật bất ngờ ngay trong đêm trước ngày mở bán hơn 40 % số lô TDC 46 đã có chủ mới. Đặc sắc hơn sáng hôm sau, rất nhiều khách hàng của công ty đã có ở vị trí dự án và chỉ trong 4 tiếng 90 % số lô của dự án đã được quý khách hàng tin tưởng đầu tư. 

 

1 góc nhỏ khách đang xem dự án tại Chơn Thành


Sức hút thị trường đất nền


Với những ai ở Bàu Bàng chắc hẳn đã quá quen thuộc với công ty BĐS Rồng Vàng Land, thương hiệu có gốc hơn 10 năm siêu mát tay mà bất kì dự án nào cũng được săn đón nhiệt tình vì tiềm năng sinh lời cao là hầu như chắc chắn. Sau Bàu Bàng thì Chơn Thành Bình Phước có lẽ là điểm đến tiếp theo cho chiến lược mở rộng thị trường bởi quỹ đất nền, nhà phố tại huyện Chơn Thành - nơi tập trung nhiều KCN nhất tỉnh Bình Phước lại đang rất dồi dào.

 

TDC 46, dự án "bốc hơi" siêu nhanh do bàn tay các nhà đầu tư 


Bình Phước vốn là thị trường BĐS mới nổi của khu vực phía Nam khi hàng loạt hạ tầng đang được đầu tư, nhiều ông lớn đổ về đây làm dự án. Đây cũng là khu vực nổi lên với loạt các khu công nghiệp lớn. Với dân số đông, mật độ đô thị hóa ngày càng cao cùng mức thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng khiến BĐS khu vực này ngày càng hấp dẫn trong suốt thời gian qua. Những năm gần đây, BĐS địa phương này bước vào đà tăng nhiệt nhờ sức bật từ các dự án phát triển hạ tầng đồng bộ. Đặc biệt mới nổi có thể kể đến Thị trường BĐS Chơn Thành với  đường cao tốc Chơn Thành Bình Phước – Thủ Dầu Một Bình Dương – TP.HCM.


Tại khu đô thị kcn Becamex Bình Phước (diện tích 4.633 ha), nhân viên môi giới bất động sản cho biết giá đất đã tăng từ 15 – 20%. Trong khi đó, ngày 31.8 vừa qua, Công ty TNHH MTV Tân Khai đã khởi công xây dựng Trung tâm thương mại (11.200 m2) và Trường mẫu giáo (2.866 m2), tại khu dân cư 96,7 ha. “với 2 tiện ích “điểm nhấn này”, giá đất ở đây sẽ tăng “nóng” 20-30%”.


Vì sao “hút” giới đầu tư?


Để kinh doanh BĐS thành công thì 1 phần phải dựa theo sự quy hoạch của Nhà nước. Hiện thị trường huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, nhà nước đã hoạch định, quy hoạch và định hướng vùng đất này lên thị xã. Chơn Thành có tới 5 KCN lớn, ước tính lượng công nhân từ 500-700 nghìn người về làm việc và nhiều tiểu thương sẽ về theo để mở các dịch vụ ăn uống, giải trí, mua sắm... phục vụ công nhân. Dòng người đỗ về nhiều thì chắc chắn dòng tiền đỗ về nhiều, do vậy giới đầu tư chọn thị trường này theo hướng phát triển tất yếu. 


Về mảng đất nền phân lô, từ những phân khúc nhỏ phù hợp với tầng lớp công nhân, nông dân có thu nhập trung bình đến hững người có thu nhập cao đều có thể mua sản phẩm. Cái thị phần này đang được rất nhiều nhà đầu tư đến từ TPHCM và khu vực Đông Nam bộ quan tâm.

Vị trí dự án TDC 46


 Một loạt các “ông lớn” trên thị trường địa ốc đã quyết định đầu tư dự án tại Chơn Thành (BP)như Becamex Bình Phước của Becamex IDC đầu tư, Asian Holding, FLC, HUD Nha Trang, Vingroup hay Đại Nam… là minh chứng rõ ràng nhất cho một tương lai mới của BĐS đất nền Bình Phước.


Số lượng dự án mới bắt đầu gia tăng, tuy nhiên nhìn chung mặt bằng giá nhà đất tại đây vẫn còn khá thấp trung bình từ 3,5 triệu – 6 triệu, 7 triệu/m2, thực tế này đang mở ra cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, quỹ đất sạch, hệ thống hạ tầng hoàn thiện… các nhà đầu tư hoàn toàn có cơ sở để kỳ vọng vào lợi nhuận đất nền Chơn Thành (BP) trong tương lai gần có thể tiệm cận với mức giá tại khu vực Bàu Bàng(Bình Dương),  Biên Hòa (Đồng Nai) và TP. HCM.
 

CÙNG NHÌN LẠI QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM

 

  1.  Giai đoạn Trước 1993

Nền kinh tế Việt Nam bắt đầu đổi mới từ năm 1986 thì thị trường bất động sản (TTBĐS) cũng manh nha. Tuy nhiên, TTBĐS được cho là chính thức hình thành kể từ năm 1993, sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, tạo khuôn khổ pháp lý ban đầu cho thị trường về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

  1. Giai đoạn 1993-1994 ( sốt đất lần 1)

• Luật Đất đai 1993 ra đời cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn

• Tăng trưởng kinh tế đạt đỉnh

• Nhu cầu đất ở và đất sản xuất tăng cao, giao dịch bùng nổ

Cơn sốt đầu tiên diễn ra trong bối cảnh Luật Đất đai năm 1993 ra đời cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn. Đây được xem là thời hoàng kim của tăng trưởng kinh tế khi GDP năm 1993 tăng tới 8,1%, năm 1994 tăng 8,8% và đỉnh điểm năm 1995 tăng 9,5%. Tăng trưởng mạnh của GDP khiến người ta tin vào tương lai sáng lạn của nền kinh tế, thúc đẩy giá nhà đất tăng mạnh.

  1. Giai đoạn 1995-1999 ( lao dốc )

• Nghị định số 18 và 87 về thuê đất (1994), ngăn chặn hiện tượng đầu cơ

• Khủng hoảng kinh tế châu Á (1997-1998)

• Nhà đầu tư bán tháo khiến cung vượt cầu, thị trường lao dốc

Nhà nước ban hành 2 nghị định là Nghị định số 18 và 87 về thuê đất, nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, điều tiết thị trường. Theo đó, người sử dụng đất phải trả tiền hai lần (tiền chuyển quyền sử dụng đất và tiền thuê đất). Hai nghị định này buộc các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia thị trường phải bán tháo đất đai đang nắm giữ để trả tiền cho Ngân hàng. Làn sóng xả hàng ồ ạt diễn ra đã làm cho TTBĐS ở trạng thái cung vượt cầu và quay đầu lao dốc.

Bên cạnh đó, khủng hoảng kinh tế châu Á khởi nguồn từ Thái Lan đã làm cho một số dự án bất động sản của nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thất bại, góp phần làm cho thị trường suy thoái.

  1. Giai đoạn 2001-2003 ( sốt đất lần thứ 2)

• Chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới khiến giá nhà đất tăng mạnh và đạt đỉnh vào Quý 2/2001

Từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động và đạt đỉnh cao vào khoảng Quý 2/2001. Giá BĐS của Việt Nam giai đoạn này ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước công nghiệp phát triển.

Luật Doanh nghiệp năm 2000, Luật đầu tư nước ngoài năm 2001 ra đời. Nhà đầu tư đánh giá chủ trương cho Việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven.

Cơn sốt chủ yếu tập trung vào nhà mặt tiền và đất dự án. Đầu cơ gia tăng mạnh mẽ. Giao dịch mua bán sôi động nhưng không có công trình hay nhà ở nào được xây dựng, thể hiện đây là cơn sốt từ nhu cầu ảo, giá ảo.

  1.  Giai đoạn 2003-2006 ( trầm lắng )

• Luật Đất đai 2003, Nghị định 181 chấm dứt tình trạng phân lô bán nền

• Thị trường bất động sản suy yếu, giao dịch ngưng trệ.

• Dòng vốn chuyển sang chứng khoán

“Luật Đất đai 2003” và “Nghị định 181” với quy định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” đã chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền” đã tác động mạnh đến thị trường BĐS. Thị trường đất nền gần như tê liệt, cơn lốc đầu cơ lắng dần.

Từ cuối 2003, TTBĐS trầm lắng, năm sau lạnh hơn năm trước (năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%) nhưng giá không giảm mạnh do vốn đầu tư chủ yếu là tiền nhàn rỗi của tư nhân.

Năm 2005, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải toả lên cao khiến các dự án tiếp tục gặp khó khăn. Lợi nhuận thu từ kinh doanh BĐS giảm mạnh khiến dòng vốn chuyển sang thị trường chứng khoán.

  1. Giai đoạn 2007-2008 ( sốt đất lần 3)

• Việt Nam gia nhập WTO (2007), kinh tế hưng thịnh

• BĐS đạt đỉnh, tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự.

• Đầu cơ chiếm lĩnh thị trường

Việt Nam chính thức gia nhập WTO, đón nhận làn sóng đầu tư lớn sau hội nhập, tăng trưởng tín dụng cao, thị trường chứng khoán phát triển cực thịnh. Nguồn vốn thặng dư lớn chuyển dịch từ thị trường chứng khoán sang TTBĐS.

Giá nhà đất tăng cao từ 50-70%, thậm chí lên tới 100%. Nhu cầu thị trường có sự chuyển đổi từ nhà mặt tiền, nhà phố sang căn hộ cao cấp và biệt thự.

Năm 2007, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, cùng sự ra đời của các hành lang pháp lý như Luật Đăng ký BĐS, Luật thuế sử dụng đất, Luật Nhà ở, chính sách áp dụng cho Việt kiều mua nhà… giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia thị trường. Thị trường có sự tham gia đông đảo của giới đầu cơ lướt sóng.

  1. Giai đoạn 2009-2013 ( suy thoái nặng nề )

• Luật Đất đai 2013

• Kinh tế suy thoái, ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu

• Giá nhà đất lao dốc mạnh, giao dịch nguội lạnh

Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế VN suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng BĐS và kiềm chế lạm phát khiến TTBĐS lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.

Giai đoạn từ giữa 2009-2010, gói kích cầu của Chính phủ giúp TTBĐS ấm trở lại. Thị trường xuất hiện “cơn sốt” cục bộ, nhất thời do tác động của phương thức "mua bán nhà trên giấy", dự án quy hoạch thủ đô mở rộng.

Từ nửa cuối năm 2011, “quả bóng” bất động sản bị “xì hơi” mạnh trên diện rộng, “lớp băng dày” bao phủ toàn thị trường. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất động sản lao đao.

  1.  Giai đoạn 2014-2018 ( phát triển mạnh mẽ)

• Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (2014)

• Nền kinh tế đi vào ổn định, GDP tăng và lạm phát được kiểm soát

• Nguồn cung BĐS lớn nhất từ trước tới nay (2018)

TTBĐS có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2013 và phát triển ổn định: Lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Năm 2014, Luật kinh doanh BĐS ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình BĐS mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, BĐS công nghiệp.

Trong năm 2018, thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước: sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc; giá đất tăng mạnh ở các quận vùng ven TP.HCM rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh, thành miền Trung như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa…

  1. Giai đoạn 2019- đến nay ( chững và đi ngang )

• Nguồn cung khan hiếm, số lượng giao dịch giảm

• Đại dịch toàn cầu Covid-19 làm suy yếu hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS

Đầu 2019, sốt đất tiếp tục bùng phát ở nhiều địa phương: Đà Nẵng (huyện Hòa Vang), Quảng Nam, TP.HCM (Cần Giờ, quận 9), Hà Nội (Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh). Tuy nhiên các cơn sốt qua rất nhanh, thị trường tại các khu vực này nhanh chóng rơi vào trầm lắng.

 

Năm 2019, ở góc nhìn toàn cảnh, TTBĐS vẫn trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng nhưng có sự sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Nguyên nhân do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt; thủ tục pháp lý bị trì hoãn; chính quyền rà soát, tạm dừng toàn bộ các dự án sai phạm.

 

Bước sang năm 2020, đại dịch toàn cầu Covid-19 tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và TTBĐS. Nguồn cung tiếp tục khan khiếm, giao dịch “lặng sóng”, giá đi ngang.

Tổng kết:

Các giai đoạn thăng trầm của TTBĐS cho thấy xu thế tăng trưởng lên, xuống của thị trường cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Trong đó, thị trường chịu sự tác động mạnh mẽ từ 3 yếu tố: 1- quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng đô thị; 2- hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng; 3- hệ thống pháp luật, chính sách kinh tế thông qua quá trình điều hành của các cơ quan quản lý nhà nước từ trung ương đến địa phương.

 

Ngược lại, các giai đoạn thị trường bất động sản “sốt nóng” hoặc “đóng băng” đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế, các doanh nghiệp, hệ thống ngân hàng, các nhà đầu tư kinh doanh BĐS và người tiêu dùng.

Khi nông dân trở thành "cò" đất

Khi cơn sốt đất xuất hiện tại vùng quê nghèo Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, nhiều nông dân bỗng chốc trở thành cò đất.

 

 

Trong cơn sốt đất Hớn Quản, người nông dân bỗng chốc trở thành cò đất 

 

Náo loạn vùng quê nghèo


Đầu năm 2021, khi thông tin đoàn lãnh đạo tỉnh Bình Phước có buổi khảo sát vị trí để lập dự án xây dựng sân bay lưỡng dụng tại huyện Hớn Quản, ngay lập tức sốt đất theo đó bùng phát ở các xã thuộc huyện Hớn Quản.


Cơn sốt đất đã “kéo” dòng người từ khắp nơi đổ về đây “săn” đất cũng như tò mò tìm hiểu thông tin, nhất là khu vực xã An Khương và xã Tân Lợi. Dòng người đổ về ngày càng đông, bất kể ngày đêm, trong đó có những đoàn xe mang biển số từ Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… nối đuôi nhau chạy khắp các con đường trong xã đông như đi trẩy hội.


Theo những người dân nơi đây, chưa bao giờ vùng quê nghèo này lại trở nên náo loạn đến như vậy ở khắp các hang cùng ngõ hẻm. Lượng người, xe đổ về quá đông đã làm cho các tuyến đường ở đây có lúc trở nên quá tải và cảnh sát giao thông, công an cũng đã được cử đến để bảo vệ an ninh, trật tự.

 


Xe ô tô chạy kín đường làng

 

Sốt đất đã kéo theo một lượng lớn các nhân viên môi giới, cò đất từ các nơi đổ về đây “kiếm ăn”, thậm chí nhiều cò đất còn nhanh tay về đây gom đất để phân lô bán nền. Mỗi lô nền được phân với diện tích từ 200 đến hơn 500 m2.
Theo chị Huyền, chủ một quán cà phê ở xã An Khương, mấy ngày qua, quán cà phê của chị hoạt động hết công suất nhưng vẫn không kịp bán. Để đáp ứng nhu cầu của khách, chị Huyền đã thuê người về nấu thêm cơm phần để bán. “Khách đông đến nỗi tôi bán mỏi tay, không kịp ăn. Đã mấy ngày nay rồi tôi gần như không kịp ăn, đây là bữa ăn đàng hoàng nhất”, chị Huyền chỉ vào đĩa cơm trứng chiên nói với chúng tôi như vậy.


9 tuổi đã đi làm cò đất


Trong cơn say đất tại Hớn Quản, hình ảnh ấn tượng, đập vào mắt mọi người là từng tốp người kê chiếc bàn với tấm bảng bán đất bày la liệt khắp nơi. Xe ô tô cũng được trưng dụng để treo bảng bán đất. Nhiều chủ đất địa phương, thay vì bán đất qua môi giới đã trực tiếp xuống đường lập “chốt” làm cò bán đất của mình và anh em, người thân. Những hộ dân trước đây chỉ quen với công việc nông nghiệp, trồng cao su, thì nay cũng đồng loạt treo biển bán đất, trở thành cò đất của chính mình.
Từng nhóm người tụ tập tại các “điểm môi giới” hai bên đường, việc giao dịch diễn ra sôi động và ai cũng muốn mua các thửa đất càng gần sân bay Técníc Hớn Quản càng tốt. Cò đất địa phương hễ thấy xe ô tô nào dừng lại là lập tức xuất hiện để chào mời, thậm chí chạy xe máy theo xe ô tô để “cò” đất.

 

Từng tốp người tụ tập bên đường chào bán đất chính chủ


Khi đi vào vùng tâm cơn sốt đất Hớn Quản, chúng tôi khá bất ngờ khi một cậu bé mặc quần đùi, áo cộc, người đen nhẻm chạy theo xe chúng tôi chào mời mua đất. Cậu bé tên Minh, người dân tộc Stieng, nói với chúng tôi năm nay 9 tuổi, học đến lớp 3 thì nghỉ học. Thấy mọi người làm cò đất kiếm được tiền nên cậu cũng lân la thử việc để kiếm tiền giúp mẹ. “Nhà cháu có miếng đất đẹp lắm, chú có mua thì theo cháu”, cậu bé nói và dẫn chúng tôi vào sâu bên trong một con đường nhỏ, hai bên bạt ngàn cây cao su.
Khi chúng tôi hỏi đất giá bao nhiêu, diện tích thế nào, có gần sân bay Técníc Hớn Quản không thì cậu bé ấp úng chỉ tay về hướng rừng cao su nói sân bay hướng đồi đó đó, nếu muốn mua thì chú gọi điện cho mẹ cháu.
 

Cậu bé 9 tuổi cũng trở thành cò đất

 

Anh Nguyễn Thành Trung, người dân ở tổ 1, Bà Lành, Tân Lợi, Hớn Quản kê chiếc bàn, hai chiếc ghế nhựa ra tuyến đường liên xã làm “văn phòng môi giới”. Trên bàn, anh Trung bày sẵn tấm sổ hồng khu đất anh đang bán lên bàn. Anh Trung cho biết, đất anh bán là đất chính chủ, không qua cò đất vì khi qua cò đất họ kê giá rất cao. Anh Trung bán hai miếng đất của mình và của bố mẹ. Miếng anh bán khoảng 8.000 m2 gần sân bay với giá 14 tỉ đồng.
“Nếu anh thấy được thì mua, em bớt chút đỉnh chứ không giảm nhiều vì mấy nay giá tăng từng ngày, cũng không qua cò đất nên anh yên tâm”, anh Trung nói. Để chứng minh người thật việc thật, anh còn rút chứng minh nhân dân từ trong ví ra so sánh với tên chủ đất ghi trên sổ hồng: “Anh thấy không, em đâu nói gian. Tên em trên chứng minh nhân dân và sổ hồng là một. Anh mua chính chủ nên yên tâm về giá và sổ sách”.


Anh Đức, một chủ đất cũng đồng thời là cò cho biết, chưa bao giờ nghĩ đất ở đây lại có giá khủng khiếp như vậy. Trước đây mấy ngày, giá đất mỗi mét ngang khoảng 150 triệu đồng thì nay có nơi đã tăng lên 300 triệu đồng. Tôi có 4 lô đất vườn cao su thì đã bán được 3 lô. Mấy ngày nay tôi không có thời gian để ăn luôn vì khách hỏi mua đất quá nhiều.


Không chỉ anh Đức, anh Trung hay bé Minh, gần như người dân có đất ở các xã gần sân bay Hớn Quản đều trở thành cò đất. Người dân ở đây đang quay cuồng trong cơn sốt đất.

 

(Nguồn: Báo Thanh Niên )

Thị Trấn Lai Uyên- tiềm năng phát triển vượt bậc

Tốc độ đô thị hóa của thị trấn Lai Uyên (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương) ngày càng phát triển nhanh về kinh tế - xã hội, điều này đã trở thành đòn bẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản nơi đây.

 

Thay da đổi thịt từng ngày

 

Hạ tầng đồng bộ Lai Uyên nằm ở trung tâm huyện Bàu Bàng, có nhiều lợi thế về giao thông đường bộ liên kết tỉnh, vùng, có vai trò ảnh hưởng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đến các xã trong huyện. Trong những năm qua, Lai Uyên đã được tỉnh tập trung đầu tư xây dựng đường quốc lộ 13, Mỹ Phước - Bàu Bàng, Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên. Ông Võ Thành Giàu, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng, cho biết: “Hiện nay, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của Lai Uyên đã đạt được những thành tựu rất đáng khích lệ, đa số các chỉ tiêu đều đạt và vượt so với kế hoạch đề ra,..."


Phù hợp với quy hoạch Đô thị Lai Uyên với chức năng, vai trò là trung tâm công nghiệp phía Bắc của huyện Bàu Bàng, trung tâm hành chính, dịch vụ của huyện, là đầu mối giao thông, cửa ngõ của khu vực phía Bắc tỉnh. Thị trấn Lai Uyên cũng được hưởng lợi chung từ việc phát triển hạ tầng giao thông. Cùng với sự quan tâm của các cấp chính quyền, tốc độ tăng trưởng kinh tế của thị trấn luôn đạt ở mức cao hơn bình quân chung của cả huyện. 

 

Quốc Lộ 13 và Cao Tốc Mỹ Phước - Tân Vạn


Trong đó, công tác quy hoạch và quản lý đô thị đặc biệt được chú trọng, nhiều công trình trọng điểm đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, trở thành những điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan đô thị, góp phần thay da đổi thịt từng ngày, xứng đáng với vị thế là đô thị loại IV do Bộ Xây dựng công nhận.


Đây là minh chứng thiết thực cho thấy Lai Uyên đang có những bước thay đổi, phát triển phù hợp với quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa.


"Đất lành chim đậu"


Với sự trỗi dậy về kinh tế, huyện Bàu Bàng hiện đang đẩy mạnh các hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhằm cộng hưởng vào thị trường bất động sản sôi động của tỉnh Bình Dương như việc đẩy mạnh công tác quy hoạch, phát triển quỹ đất tại các khu dân cư song song với việc hình thành cộng đồng văn minh, hiện đại.

 

Thị trấn Lai Uyên - tiềm năng phát triển vượt bậc 


Với hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật ngày càng hoàn thiện, đáp ứng tốt nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, TT Lai Uyên nói riêng và Huyện Bàu Bàng nói chung đang dần trở thành điểm sáng, nhiều khu đô thị, khu dân cư sẽ dần hiện hữu trong tương lai, chắc chắn nơi đây sẽ trở thành tâm điểm mới phát triển vượt bậc bên cạnh Dĩ An và Thuận An của tỉnh Bình Dương.
 

Bắt trend ngay xu hướng thiết kế nội thất cho năm 2021

Năm 2020 vừa qua với tác động to lớn của dịch hoành hành trên khắp thế giới đã hình thành nên xu hướng sinh hoạt và cách làm việc mới, hầu hết mọi người sẽ dành thời gian ở nhà nhiều hơn. Trước tình hình hiện tại xu hướng này sẽ còn kéo dài trong thời gian tới, điều đó khiến chúng ta nên bắt đầu quan tâm đến không gian sống của mình nhiều hơn.
Bản chất của việc thiết kế xây dựng là luôn sáng tạo và đổi mới không ngừng, tuy vậy đại dich covid 2019-2020 đã khiến các kts tập trung nhiều hơn vào hai chủ đề đó là: Một không gian sống đa năng đa tiện ích và hướng đến cảm giác bình yên, vui vẽ bất chấp tình hình dich bệnh bên ngoài. Sau đây là tổng hợp một số ý kiến bổ ích của các chuyên gia thiết kế nội thất về các xu hướng thiết kế mới sắp tới rấ đáng trông đợ năm tân sửa 2021.

 

1. Xu hướng một màu xanh xanh 

 

Màu xanh lam classic từng được giới chuyên gia đặt cho là màu "Pantone" của năm 2020.Màu xanh lam cổ điển được mệnh danh là màu “Pantone” của năm 2020 và nhà thiết kế nội thất nổi tiếng Vikki Long cho biết màu xanh lam sẽ tiếp tục “giữ phong độ” trong xu hướng thiết kế của năm 2021. Cô ấy khẳng định chúng ta có thể mong đợi thấy rất nhiều màu xanh navy trong năm mới đây. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải cẩn thận việc sử dụng sắc độ phù hợp, quá nhiều màu xanh sẽ dễ gây nhàm chán. Và để tạo sự cân bằng, Long khuyên bạn nên bổ sung thêm các mảng màu sáng, chẳng hạn như màu vàng hoặc tông vàng.
NTK lý giải, màu xanh được yêu thích bởi khi sơn tường bằng một màu nhẹ nhàng như xanh lam, căn phòng của bạn sẽ ngay lập tức được biến đổi thành nơi để thư giãn và chill hết nấc. Như nhà kiến trúc Long nói: “Bởi vì bạn đang dành phần lớn thời gian ở nhà, chắc chắn bạn chỉ muốn có một không gian thoải mái nhất”.

 

 

2. Thắp sáng không gian


Đối với nhà thiết kế Michelle Martel, năm 2021 sẽ tập trung vào việc mang càng nhiều ánh sáng tự nhiên vào căn nhà càng tốt, đặc biệt là trong những tháng mùa đông. Vì vậy hãy mạnh dạn mở toang cửa sổ và cất đi những tấm rèm dày mà thay vào đó là những tấm màn sáo lọc ánh sáng hoặc rèm vải xuyên sáng, thậm chí đơn giản nhất là để cửa sổ trần để có thể đón toàn bộ sáng mặt trời. Martel nói: “Đó là một cách dễ dàng và nhanh chóng để mang lại ánh sáng và làm cho không gian của căn nhà trở nên thoải mái, thoáng đãng hơn rất nhiều. Và càng hoàn hảo tuyệt đối nếu thiết kế ngôi nhà của bạn có giếng trời”.
Trở thành xu hướng được KTS yêu thích bởi việc đem ánh sáng tự nhiên mang lại rất nhiều lợi ích sức khỏe cho con người. Và bởi vì chúng ta không thường xuyên ra ngoài do giãn cách xã hội nên việc lấp đầy ánh sáng mặt trời cho ngôi nhà của bạn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

 

3. Trồng nhiều cây xanh trong nhà


Nếu đã có ánh sáng tự nhiên dồi dào từ những khung cửa sổ rồi thì chẳng có lý do gì mà bạn lại không biến ngôi nhà của mình thành một thiên đường cây xanh. Nhà thiết kế nội thất Alvin Wayne cho rằng, trước đây các loại cây giả có tiện ích trong việc trang trí nhà cửa được ưa chuộng nhưng năm nay bạn nên trồng những cây xanh thực sự.
“Bởi vì mọi người đều bị giới hạn khi ở nhà, chỉ những việc nhỏ nhặt như chăm sóc cây cảnh thôi cũng đủ mang lại cho bạn niềm vui. Cây cảnh là thứ bạn có thể chăm sóc và chúng khiến tâm trí bạn trở nên tĩnh lặng, giúp bạn thoát ra khỏi những suy nghĩ bộn bề trước đó… Chắc chắn một điều rằng xu hướng sử dụng cây thực vật có lợi ích hơn rất nhiều so với cây trang trí giả”, Alvin Wayne chia sẻ.

Có một điều có thể khẳng định rằng cây cối làm cho bất kỳ không gian nào cũng trở nên xinh đẹp hơn. Đồng thời chúng giữ vai trò tác động tích cực đến sức khỏe của bạn bằng cách thanh lọc không khí, thậm chí là giúp cải thiện tâm trạng của bạn. Vì vậy, xu hướng trồng nhiều cây cảnh cho căn nhà trở thành xu hướng yêu thích trong thời gian tới.

 

 

4. Thay đổi các phòng trang trọng bằng không gian làm việc mới

 

Như đã đề cập ở trên, xu hướng thiết kế hiện đại hiện nay dành nhiều tập trung vào chức năng của căn phòng, nghĩa là thay vì sử dụng phòng khách và phòng ăn trang trọng, bạn thử biến nó thành không gian làm việc mới ngay tại nhà của mình, hay nơi con của bạn có thể làm bài tập ở trường hoặc thậm chí mở rộng phòng khách làm nơi bạn có thể thư giãn.
Nhà thiết kế nội thất Natalie Papie nghĩ rằng ý tưởng về một không gian sang trọng giờ đây đã theo hướng khác. Và Natalie cũng thực sự mong muốn những không gian ấy có thể đem lại tiện ích, đồng thời phản ánh tính cách của họ và mang đến tổng thể cảm giác vui vẻ, thoải mái hơn.
Điều này trở thành xu hướng thiết kế được yêu thích cũng bởi đây chính là cơ hội để mọi người có thể tạo ra một không gian hoàn toàn là của riêng bản thân.

 

5. Sử dụng nội thất đa chức năng


Khi mọi người hầu hết đều dành thời gian ở nhà, hẳn ai cũng bắt đầu để tâm đến không gian mình đang sống mà có thể trước đây vì quá bận rộn với công việc bên ngoài rồi bỏ quên chăm chút cho nó. Trong lựa chọn nội thất nhà cửa, đẹp là tiêu chí hàng đầu, nhưng tiện ích và đa chức năng cũng không kém phần quan trọng. Nhà thiết kế Wayne chia sẻ rằng: “Chọn đồ dùng cho ngôi nhà hoặc đổi mới các đồ dùng sẽ là một phương án sáng suốt nếu bạn chọn nội thất đa năng”. Chẳng hạn như việc tiết kiệm không gian với bàn gấp, hoặc như Wayne lựa chọn cho căn hộ của anh ấy một chiếc bàn vừa có thể tích hợp bàn làm việc, cũng có thể thử giãn, hoặc trang trí cho căn nhà xinh xắn của mình.
Lý do đây là xu hướng được các tín đồ nghiện nhà yêu thích bởi đồ nội thất đa năng là một yếu tố quan trọng, thay đổi cuộc sống hiện đại của tất cả mọi người, đặc biệt là đối với những người sống trong một ngôi nhà hay căn hộ chật hẹp.


6. Xu hướng sử dụng các chi tiết nội thất tự nhiên


Khi nhắc đến chất liệu, kiểu dáng, Wayne cho biết các chi tiết nội thất đi kèm vào năm 2021 đều hướng đến các yếu tố tự nhiên. Các tông màu đất, bình hoa bằng đất nung, bàn cà phê bằng đá cẩm thạch và đồ nội thất bằng gỗ,… đều được ưa chuộng trong năm tới. Tất cả những nội thất này nếu kết hợp cùng nhau sẽ tạo ra một kết cấu liền mạch, ấm áp cho căn phòng, giúp chủ nhân của ngôi nhà có cảm giác thoải mái, mộc mạc và trầm tĩnh hơn.
Sở dĩ được xu hướng này rất được nhiều người ưa chuộng bởi nó khiến cho không gian trở nên gọn gàng đơn giản nhưng lại hết sức sang trọng, tinh tế.  Đặc biệt, hiệu ứng đẹp mộc mạc,  tinh tế đó sẽ tăng lên nhiều lần nếu bạn biết cách sử dụng vải để décor cho căn nhà. Ngoài ra, nhà thiết kế nội thất Oksana Kreiman khuyên bạn nên thêm một chiếc gối da, một chiếc áo khoác giả lông thú hoặc một chiếc gối, túi dệt kim vào căn phòng để có thêm nét mềm mại và ấm cúng.


7. Sự ấm cúng


Hãy biến điều này thành một phần trong thói quen tự chăm sóc bản thân năm 2021 của bạn: bao quanh bạn bằng những thứ bạn yêu thích. KTS Papier cho rằng đã đến lúc từ bỏ chủ nghĩa một màu, nhạt nhòa và thay vào đó hãy xây dựng căn phòng bằng các phụ kiện nghệ thuật, ví dụ như các tác phẩm điêu khắc, đồ dùng đan nghệ thuật,… và nó phải phù hợp với sở thích, cá tính của bạn. Nhưng hãy lưu ý một điều quan trọng, bạn cần sắp xếp căn phòng gọn gàng, ấm cúng và phù hợp, bởi nghệ thuật của nội thất trưng bày không có chỗ cho sự lộn xộn.
Papier nói: “Bạn sẽ có cảm giác như đang ở trong một góc nhỏ ấm cúng và không có nhiều không gian trống thưa thớt, điều đó sẽ khiến cho mọi người cảm nhận như được tặng cho một cái ôm ấm áp khi họ bước vào phòng”


8. Ưu tiên nội thất lưu trữ


Mặc dù ưu tiên những thứ bao quanh phải là những thứ khiến bạn hạnh phúc nhưng bên cạnh đó cũng có điều bất cập là khó tránh khỏi sự lộn xộn của đồ đạc. Tuy nhiên, giải pháp cho vấn đề này cũng khá đơn giản đó là khi chọn đồ nội thất đa năng hãy nghĩ cho nó một không gian lưu trữ phù hợp.
Điều đó sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc sắp xếp lưu trữ mà không lo lắng về việc lộn xộn trong căn phòng. Xu hướng thiết kế này sẽ giúp bạn thoải mái vui chơi hoặc đọc sách, hay làm việc trong ngôi nhà của mình. Đó cũng chính là lý do xu hướng thiết kế này được yêu thích đến vậy.


9. Năm 2021 – Sự trở lại của hình nền


Hình nền đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây, các nhà thiết kế nội thất nói rằng nó sẽ trở lại đầy đủ vào năm 2021. Bạn có thể sử dụng giấy dán tường để tạo ra một bức tường ấn tượng, sơn một lớp nền đầy màu sắc cho tủ,… Mách nhỏ cho bạn một ý tưởng hết sức độc đáo từ nhà thiết kế Long: sử dụng giấy dán tường trên trần nhà để thêm kích thước và sự hào hứng cho căn phòng của bạn.
Lý do xu hướng này hot trở lại là bởi đặc trưng của giấy dán tường là bóc – dán, đây hoàn toàn là lựa chọn trang trí tuyệt vời cho những người thuê nhà và những người thích thường xuyên thay đổi không gian của họ. Wayne nói: “Bạn có thể đặt nó lên như một miếng dán khổng lồ và khi bạn cảm thấy mệt mỏi với nó, muốn chuyển đổi phong cách của mình, bạn có thể gỡ nó xuống và thay mới nó”.


10. Bổ sung những màu sắc độc đáo


Với những căn nhà có tông màu êm dịu (đặc biệt là màu xanh lam), bạn nên tìm những cách độc đáo để thêm điểm nhấn màu sắc và làm cho không gian của bạn trở nên tươi vui hơn. Martel khuyên bạn nên kết hợp những chiếc ghế màu vàng cho căn phòng; hoặc thậm chí thêm giấy dán tường nhiều màu sắc vào một món đồ nội thất như kệ sách.
Xu hướng này trở thành hot trend bởi những điểm nhấn màu sắc vui nhộn, bất ngờ này giúp bạn có thể thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ sáng tạo của mình trong thiết kế nội thất. Và quan trọng nhất là nó có thể nuôi dưỡng cảm giác hạnh phúc, thoải mái khi ở nhà.

 


11. Phá vỡ không gian của bạn


Những năm gần đây, kiểu thiết kế không gian kín, ngăn cách từng tiện ích đã trở nên “thất sủng” hoàn toàn mà thay vào đó là các thiết kế mở với nhiều công trình độc đáo, mở rộng cho không gian căn hộ. Tuy nhiên, năm 2021 có thể lật ngược xu hướng đó. Với việc trong một thời gian, toàn bộ gia đình bị ảnh hưởng bởi các văn phòng và trường học đóng cửa, kiểu kết cấu không gian mở cửa căn nhà khiến mọi người khó có thể làm việc hiệu quả trong khi toàn bộ gia đình cùng ở nhà. Kreiman nói: “Bây giờ chúng ta phải đối mặt với thực tế rằng chúng ta cũng phải sử dụng nhà của mình làm không gian làm việc, chúng ta phải lưu ý đến điều đó và tạo ra những thứ tốt nhất cho nội thất, nơi chức năng cũng quan trọng như thẩm mỹ”.
Điều đó lý giải vì sao xu hướng ngăn cách không gian lại lên ngôi. Nhưng trước khi bạn bắt đầu lập kế hoạch cải tạo tổng thể, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng, bởi ngăn cách không có nghĩa là bạn phải bắt đầu dán các bức tường. Trên thực tế, điều này đơn giản hơn với việc bạn nên khoanh vùng ngôi nhà để mọi người đều có nơi làm việc, học tập nhất định. Và nếu vẫn thất bại, hãy đầu tư vào việc chia phòng.


12. Chú trọng vào thiết kế phòng bếp


Ngày này, sáng tạo trong nhà bếp (thiết kế nội thất) đang là xu hướng ngày một rầm rộ ở bất kỳ nơi nào. Kreiman cho biết chúng ta có thể học hỏi từ các các thiết kế nhà bếp chịu ảnh hưởng của phong cách bóng bẩy của châu Âu. Thay thế các tủ trên thông thường bằng các kệ mở, hoặc sử dụng giá rượu truyền thống như một hệ thống lưu trữ độc đáo. Cô nói: “Bếp đang trở thành ‘trái tim của ngôi nhà’ và trong một số trường hợp được coi là nghệ thuật.”
Khi bạn kết hợp những đồ nội thất mới, kiểu dáng đẹp với các họa tiết màu đen và xanh lá cây, bạn sẽ có một nhà bếp thực sự ấn tượng. Kreiman nói: “Mọi người hơi mệt mỏi với màu trắng và xám. Nhưng chúng ta sẽ được thấy nhiều hơn về cách tiếp cận phong cách, độc đáo đối với thiết kế tủ bếp.”

 


13. Trang trí bằng nghệ thuật đồ họa


Bước sang năm 2021, mọi người đang chú ý nhiều hơn đến cách các tác phẩm nghệ thuật có thể gắn kết một căn phòng. Nhà thiết kế nội thất Long cho biết một xu hướng đặc biệt liên tục xuất hiện: nghệ thuật vẽ đường nét mặt đồ họa, đậm. Cho dù đó là trên canvas, tranh in, gối hay thậm chí là cốc, những khuôn mặt này khiến không gian trở nên hoàn toàn mát mẻ.
Mặc dù mới xuất hiện, nhưng xu hướng này đang ngày càng được yêu thích và ưa chuộng. Bởi nó dễ tiếp cận đối với mọi người. Bạn có thể đặt mua nó trên các trang mạng xã hội hoặc bạn thậm chí có thể tự vẽ một tác phẩm của riêng mình và tự đóng khung nó.


14. Phong cách Grandmillenial


Trong khi hầu hết xu hướng mọi người đều lựa chọn các kiểu thiết kế nội thất hiện đại, một xu hướng mới đi ngược lại đang nhen nhóm trong năm 2021. Tới đây, chúng ta sẽ thấy ngày càng nhiều người thích lựa chọn phong cách thiết kế “granny chic”. Điều này được thể hiện trong lựa chọn đồ nội thất bằng nhung, đồng thau và các họa tiết hoa văn cổ điển. Về cơ bản, Papier cho rằng, đây là sự kết hợp hợp của những thứ trông giống như đến từ nhà bà của bạn.
Lý do nó trở nên được yêu thích là bởi Granny chic là một cách thú vị và bền vững để tạo nên phong cách. Bạn có thể tìm thấy rất nhiều món đồ tại các cửa hàng cổ điển

 

.
Trên đây là cácxu hướng thiết kế nội thất dự báo sẽ làm mưa làm gió năm 2021 này. Mong rằng những gợi ý trên sẽ gúp cho bạn có thể tham khảo và lựa chọn phong cách thiết kế nội thất phù hợp với ngôi nhà thân yêu của mình.

Sốt đất ở Bình Phước “cơ hội đầu tư” hay “canh bạc tất tay”

Cơn sốt đất tại Bình Phước:

Mặc dù ý tưởng xây dựng sân bay Técníc Hớn Quản, tỉnh Bình Phước mới chỉ là đề xuất và đang trong giai đoạn khảo sát, xem xét quy hoạch nhưng giới đầu cơ, 'cò' đất từ các nơi đã về thổi giá, làm náo loạn vùng quê...

Đặc biệt, tại xã An Khương, Tân Lợi và các vùng lân cận (nơi được khảo sát lập đề án quy hoạch sân bay Técníc) của huyện Hớn Quản thì “sức nóng” của việc buôn bán đất luôn tăng khi dòng người, xe cộ đổ về đây. Chỉ trong mấy ngày qua giá đất tại đây đã tăng lên “chóng mặt”.

Anh Hoàng, ngụ tại xã An Khương cho biết, mỗi mảnh đất nông nghiệp giá ban đầu chỉ khoảng vài trăm triệu đồng nhưng sau đó được thổi lên rất cao gấp hàng chục lần.

 

Cuộc chơi của cò đất:

Câu chuyện tại Bình Phước hiện nay giống như kịch bản đã diễn ra ở xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cách đây một năm, hay xa hơn vào năm 2019 tại Phan Thiết, Bình Thuận. Đầu tháng 2 năm ngoái, thông tin một tập đoàn bất động sản lớn trong nước khảo sát vị trí làm dự án tại xã Bình Ba đã thu hút sự tập trung đông đúc của nhà đầu tư từ TPHCM, Đồng Nai và các tỉnh thành phía Bắc. Giá đất ở khu vực Bình Ba theo đó thay đổi theo từng giờ và gấp 3 lần chỉ sau một tuần, đơn cử như một mét ngang mặt tiền Quốc lộ 56 trước đó 250 triệu đồng đã bất ngờ tăng lên 400-450 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi giới chuyên gia và chính quyền địa phương cùng lên tiếng cảnh báo về hiện tượng sốt đất bất thường này, đặc biệt là lượng hồ sơ giao dịch tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương thực tế giảm sút chứ không tăng, cơn sốt đã nhanh chóng nguội lạnh chỉ sau hai tuần.

Theo tìm hiểu thì một số nhà đầu tư cho biết, cơn "sốt đất" ở Bình Phước thực chất được tạo bởi một nhóm khách đã mua với giá rẻ trước đó. Sau khi có thông tin Bình Phước dự kiến lập đề án quy hoạch xây dựng sân bay thì những người này bung hàng ra bán, tạo cơn sốt ảo để lôi kéo người mua. Hầu hết các giao dịch thực hiện bằng hình thức sang tay. Ngoài việc đăng tin trên mạng xã hội, cò đất còn tổ chức “sự kiện” xem đất thực tế. Có thời điểm có cả trăm người, đi xe ôtô từ nhiều tỉnh thành tới xem mua bán đất. Nhóm cò đất cho người đến làm thị trường tại quanh khu Hớn Quản, tập trung người đến ký cọc, công chứng trong ngày. Đa phần những người trong nhóm mua bán ảo với nhau tạo thị trường, hoặc đây là những “chim mồi” họ đã cài kịch bản trước. Những nhà đầu tư kém hiểu biết thấy giá liên tục tăng sẽ nhảy vào ngay và mắc cạn.

Theo dự thảo Quy hoạch Tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến năm 2050 của Bộ Giao thông Vận tải cũng không có sân bay Téc Ních của Bình Phước.

 

Nhận định của chuyên gia BĐS:

Theo nhiều chuyên gian BĐS cho biết nhà đầu tư nên có cái nhìn toàn diện hơn trên cơ sở phân tích đa dạng dữ liệu đầu vào và diễn biến của thị trường để có quyết định chính xác nhất trong bối cảnh dịch bệnh covid-19 còn diễn biến phức tạp, tránh tình trạng “chết đuối trên núi” bởi hiện tại tỉnh Bình Phước mới khảo sát lập quy hoạch để trình xin ý kiến, dự án chưa được cho vào quy hoạch mạng lưới sân bay quốc gia. Thời gian nếu dự án được duyệt dự kiến cũng rất dài phải 20 đến 40 năm nữa.

Thời điểm kinh tế khó khăn do dịch bênh covid-19 còn diễn biến hết sức phức tạp như  hiện nay, nhà đầu tư nên chọn những dự án rõ ràng đã được quy hoạch chi tiết, giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh , hạ tầng cơ sở đồng bộ với tiềm năng phát triển mạnh mẽ ví dụ như BĐS khu công nghiệp Bàu Bàng - Bình Dương cũng sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Hiện tại dòng sản phẩm nhà phố thương mại liên kế được Công ty BĐS Rồng Vàng cho ra mắt tại thị trường BĐS trong khu công nghiệp Bầu Bàng được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với định hướng sản phẩm mang đến lợi nhuận kép cho nhà đâu tư, từ ưu điểm tăng giá nhanh của BĐS do vị trí đắc địa thì những sản phẩm của Công ty BĐS Rồng Vàng khi tới tay nhà đầu tư có thể đưa vào vận hành khai thác để tạo ra ròng tiền ngay, mang về cho nhà đầu tư hàng chục triệu đồng mỗi tháng từ hoạt động khai thác BĐS.

Thay vì chọn đầu tư mạo hiểm trong giai đoạn dịch bệnh còn rất phức tạp như hiện nay thì nhà đâu tư tạm thời nên chuyển dòng tiền của mình sang các sản phẩm bất động sản an toàn hơn để chời đợi giai đoạn phát triển nóng từ thị trường.

2021 Bất Động Sản Bàu Bàng Sẽ Cất Cánh Như Đại Bàng

2021 bđs bàu bàng sẽ cất cánh như đại bàng

Nếu cách đây vài năm thị trường bất động sản Bàu Bàng (Bình Dương) chỉ ở dạng tiềm năng thì hiện nay đất đang thật sự lên ngôi. Chính sách phát triển công nghiệp, thương mại - dịch vụ của Bàu Bàng đang biến nơi đây thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản.


1.Lợi thế phát triển công nghiệp 


Nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp - đô thị và dịch vụ theo quy hoạch, Bàu Bàng đã triển khai phát triển hạ tầng kỹ thuật, trong đó tập trung vào xây dựng mạng lưới giao thông kết nối với các vùng trong khu vực. Trọng tâm hệ thống giao thông của huyện là Quốc lộ 13, đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng. Bên cạnh đó, huyện cũng xây dựng mạng lưới giao thông công cộng đồng bộ và liên hoàn giữa khu đô thị, khu thương mại - dịch vụ, du lịch, khu dân cư…
Theo cổng thông tin điện tử của huyện, Bàu Bàng tiếp tục tăng trưởng theo đúng định hướng phát triển công nghiệp - thương mại dịch vụ - nông nghiệp (các chỉ số phát triển kinh tế tăng trên cả 3 lĩnh vực: Giá trị sản xuất công nghiệp tăng 21,31%; tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tăng bình quân 25,33%; giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 5,18%). Thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước ngày một tăng cao (đã thu hút được 674 dự án đầu tư trong và ngoài nước, nâng tổng số dự án trên địa bàn huyện là 1.000 dự án; trong đó đầu tư trong nước là 816 dự án với tổng số vốn đăng ký 29.735 tỷ 883 triệu đồng, đầu tư nước ngoài là 184 dự án với tổng số vốn đăng ký là 3 tỷ 371,36 triệu USD).
Đó sẽ là tiền đề để Bàu Bàng bứt phá, nhanh chóng bắt kịp Thuận An và Dĩ An, hai thị xã vừa trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.

 

 

2. Điểm thu hút đầu tư nóng phỏng tay. 


Từ nay đến năm 2025, huyện vẫn chủ chương xây dựng, phát triển, sớm trở thành Trung tâm Công nghiệp - Đô thị phía Bắc của tỉnh Bình Dương”  tạo “cú hích” thúc đẩy huyện Bàu Bàng hướng đến tầm cao mới. 
Trong giai đoạn 2015 - 2020, chính sách phát triển công nghiệp đã giúp Bàu Bàng thu hút rất đông dân nhập cư. Diện tích nhà ở bình quân đầu người trong thời gian đó đã tăng từ 22,2 m2/người lên 30 m2/người. Do vậy, Bàu Bàng hiện nay cũng đang đẩy mạnh việc phát triển nhà ở đáp ứng được nhu cầu gia tăng dân số  -> Nhu cầu nhà ở tăng mạnh.
Tiềm năng lộ rõ, vài năm vừa qua, các nhà đầu tư đã ồ ạt đổ về Bàu Bàng như kiến vàng vỡ tổ tìm kiếm cơ hội hấp dẫn. Theo số liệu thống kê, năm năm trở lại đây giá bất động sản Bàu Bàng đã tăng trung bình 20-25%/năm. Nhiều dự án ở vị trí đắc địa giá có thể dao động từ 15 - 20 triệu/m2. Điểm nóng được nhiều nhà đầu tư săn đón là khu vực lõi khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng bởi nơi đây có nhiều nhà máy đang hoạt động, dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng trưởng đều đặn. Một số nhà đầu tư nhanh nhạy mua đất nền từ vài năm trước rồi xây nhà cho thuê khá hấp dẫn và đến nay giá cũng đã tăng vọt. 

 


Đương cử như Dự án luxury Home A29 ( có chủ đầu tư là Rồng Vàng Land ) với tổ hợp nhà phố quy mô nằm trong khu đô thị dịch vụ khu công nghiệp Bàu Bàng đang thu hút các gia đình thành đạt và nhà đầu tư khi chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án có thiết kế á âu kết hợp tầm nhìn hướng ra khu cây xanh mang đến không gian sống thoáng đãng, hài hòa với thiên nhiên. Theo đại diện chủ đầu tư, thời gian qua giá bất động sản khu trung âm hành chính và các khu vực lân cận luôn dẫn đầu thị trường, nhưng nếu để lựa chọn sinh sống lâu dài, những người có thu nhập cao có xu hướng tìm đến những khu "phố mới". Đó là nơi có quỹ đất thoáng rộng, quy hoạch đồng bộ, ưu tiên cho không gian xanh.
vị trí của luxury home là một trong số khu vực thu hút cộng đồng cư dân thành đạt tìm đến. Tại đây, mật độ dân số không quá cao, môi trường trong lành, giao thông thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như NC, quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Đó là lý do Rồng Vàng Land phát triển dự án ngay tại khu đô thị dịch vụ Bàu Bàng", đại diện công ty cho biết.
Xét về yếu tố thiết kế, kiến trúc, tiện ích, Luxury Home đáp ứng được cả nét hiện đại và truyền thống. Bởi dự án mang tới không gian sống lý tưởng của lớp người trẻ thành đạt, khát khao làm chủ cuộc sống. Với diện tích cây xanh trong khu vực rộng lớn, hít thở bầu không khí trong lành mang lại sự yên bình. 
Dự Án đang mở bán, liên hệ để được tư vấn các dự án tương tự và cập nhật thông tin Luxury Home: 02743777772. 

Truy cập fanpage của Rồng Vàng Land để tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng:  facebook.com/diaocrongvang

Bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người vốn ít

Đa số mọi người cho rằng để đầu tư và kinh doanh bất động sản cần một số vốn lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không cần nhiều tiền, chỉ cần bỏ ra khoảng hơn trăm triệu đồng là đã có thể tham gia vào lĩnh vực này.

Dưới đây là một số kênh đầu tư vốn ít, được rất nhiều người mới tập làm quen với môi trường kinh doanh bất động sản lựa chọn.

 

Đi thuê và cho thuê lại


Mô hình đi thuê và cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư ngách được nhiều người ưa chuộng. Mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn, chỉ cần một vài trăm triệu đồng là có thể thực hiện được.
Việc cần làm là tìm kiếm các căn nhà rồi thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại và tách phòng ra cho thuê hoặc trong một phòng có thể bố trí nhiều giường để cho thuê.
Một số lưu ý khi đi thuê và cho thuê lại:Nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng.
Chỉ thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà. Vấn đề này cần nên lưu ý và ký hợp đồng rõ ràng để tránh những trục trặc về sau.
Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm năng lớn trong vấn đề cho thuê như: khu công nghiệp, trường học, khu vực trung tâm…
Cần tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải, tránh trường hợp không có người thuê vì giá quá cao.
Nên xem xét thật kỹ những vấn đề liên quan đến điện, nước, đường truyền internet,… sao cho tiện kiểm tra và quản lý để tránh thất thoát.
Ngoài ra, còn có một số trường hợp khác như: bị người thuê bùng tiền (quỵt tiền), sự cố về điện nước, cơ sở vật chất,… những điều này rất thường gặp khi cho thuê ở dạng này.

 

Mua nhà cũ và tân trang lại hưởng lợi từ số tiền chênh lệch

 

Mua nhà cũ, tân trang và bán lại


Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại là 1 cách kinh doanh bất động sản được nhiều người nhanh nhạy tìm đến và kiếm lợi… khủng.
Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua. Nếu bạn chịu khó thì với số vốn ít ban đầu bạn cũng có thể kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.
Tuy nhiên, để thành công, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm. Cũng không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ vì sẽ rắc rối về sau. Đặc biệt, cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không và tính toán chi phí phù hợp thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.
 

Góp vốn đầu tư


Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó đòi hỏi phải có số vốn ban đầu rất cao, bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong những cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.
Một số lưu ý của hình thức góp vốn đầu tư:
Nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác, có hợp đồng cụ thể về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào ban đầu.
Dễ bị lừa lọc chiếm đoạt tài sản, vì vậy cần chắc chắn trong mối quan hệ và làm giấy tờ rõ ràng trước khi góp vốn đầu tư.
Dễ xảy ra mâu thuẫn, khi không đồng thuận trong việc lựa chọn mua và đưa ra quyết định bán bất động sản.
 

Đầu cơ đất nền vùng ven


Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị phát triển, mở rộng quy mô thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo.
Đất nền có tính thanh khoản cao, khả năng rớt giá là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
Một số lưu ý của hình thức đầu cơ đất nền vùng ven:
Có kiến thức và kinh nghiệm để có thể nắm bắt thời cơ và đón sóng. Tích cực tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch để có thể chọn chính xác vị trí lô đất nên đầu tư.
Đầu tư với khoảng thời gian lâu, không thể thu hồi lại vốn và lợi nhuận ngay tức khắc như các hình thức khác.
Hạn chế đi theo hiệu ứng đám đông, đôi khi sẽ sập bẫy của “đầu nậu”.
Kiểm tra pháp lý của khu đất định mua, thông qua việc hỏi trực tiếp tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai.

 

Đất nền vùng ven, kênh đầu tư ít vốn mà hiệu quả 
 

Vay thế chấp chính bất động sản mình mua


Với chính sách cho vay hiện nay tại các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần nhiều vốn sẵn có.
Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Thay vì mua để ở thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Công việc của bạn là đến tháng nhận tiền và tính toán lỗ lãi. Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng. Số tiền dư ra, bạn được hưởng. Tuy nhiên hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê.

Bằng những cách trên, nhiều người với số vốn ít, nhất là người trẻ vẫn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, với bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Vì thế, nhà đầu tư nên tìm hiểu và cân nhắc trước khi đầu tư, cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra để thu về lợi nhuận xứng đáng.
 

Những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản cho thuê

Để đầu tư bất động sản, bạn cần một lộ trình tư duy nhất định. Nếu nắm bắt được những quy tắc, bạn có khả năng tránh gặp phải các sai lầm.
Dưới đây là một số sai lầm mà những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản thường gặp.

1. Thuê các đơn vị quản lý tài sản ngay lập tức

Quản lý một tài sản cho thuê hoặc dự án thường đòi hỏi rất nhiều thời gian và kỹ năng. Do đó, nhiều người đã chọn cách thuê các đơn vị quản lý tài sản. Tuy nhiên, việc này có thể là một sai lầm lớn với các nhà đầu tư.

"Việc thuê các đơn vị quản lý tài sản sẽ khiến doanh thu của bạn bị sụt giảm. Thay vì chỉ phải trả tiền để vận hành các tòa nhà, giờ đây bạn sẽ phải trích thêm các khoản chi phí khác. Vì vậy, việc này đã cắt giảm đáng kể nguồn lợi nhuận của bạn ngay từ ban đầu", một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ.

Đối với những người đã có kinh nghiệm, việc này có thể không sai. Mặc dù vậy, với những người mới bước chân vào thị trường bất động sản, hành động này có thể khiến bạn gặp sai lầm.

2. Có tư duy ngắn hạn

Bất động sản không phải là một khoản đầu tư ngắn hạn. Vì vậy, bạn cần phải kiên nhẫn.

Bạn nên rèn luyện để có một tư duy dài hạn với bất động sản. Tất cả các dự án bất động sản đều cần có thời gian để sinh lời. Do đó, nếu bạn muốn có lãi ngay lập tức, bạn không nên đầu tư vào bất động sản.

Bên cạnh đó, việc có nguồn thu ổn định hoặc có những khoản tiết kiệm khác nhau sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong thời gian chờ đợi giá tài sản của bạn tăng lên .

3. Không coi bất động sản như một công việc kinh doanh

Nhiều người nghĩ rằng cho thuê nhà ở hay căn hộ, chung cư chỉ là một phần trong tổng thu nhập của họ. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng không nên có lối suy nghĩ như vậy. Thay vào đó, hãy coi đầu tư bất động sản là một công việc kinh doanh đúng nghĩa.

Tất nhiên, từ góc độ chuyên nghiệp, đó giống như là cách bạn đang đối xử với chính bản thân mình. Cách bạn làm việc với các nhà cung cấp hay khách hàng sẽ định hình nên tính cách của bạn. Vì vậy, hãy coi đây là một công việc kinh doanh và hãy dành hết tâm huyết cho chúng để thu được kết quả tốt nhất.

4. Không nghĩ đến khách hàng

Khi tham gia vào thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản cho thuê, bạn cần biết bạn đang bán sản phẩm của mình cho ai.

Vấn đề marketing thực sự rất quan trọng. Quá trình marketing sẽ giúp bạn tìm hiểu được các nhóm đối tượng khách hàng khác nhau và phân loại để tìm ra những nhóm phù hợp. Trước khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, hãy nghĩ đến các nhóm đối tượng khách hàng mà bạn đang tìm kiếm là ai, họ thuộc tầng lớp nào và họ sẵn sàng chi trả bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà.

5. Không lập kế hoạch dự phòng

Khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bạn cần lập kế hoạch dự phòng trong trường hợp chưa có khách hàng thuê nhà hoặc không thể bán tài sản. Bạn có thể thực hiện điều đó một cách đơn giản bằng việc tiết kiệm một vài khoản tiền để chi trả cho các khoản thế chấp.

Việc lập kế hoạch dự phòng giúp bạn tự tin hơn về các vấn đề liên quan đến dòng tiền trong tương lai.

 

Mua nhà đừng bỏ qua những lưu ý pháp lý này

Rồng Vàng Land - Chuẩn bị phương án kiểm soát rủi ro, kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng, thẩm định pháp lý trước khi giao dịch… là những vấn đề cơ bản người mua cần biết để tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản.

 

Có kế hoạch sở hữu bất động sản.

 

Người mua cần xác định rõ mua để ở để kinh doanh hay để đầu tư. Nếu để ở thì trong bao lâu, còn kinh doanh thì thì khi nào sẽ bán đi. Việc lên kế hoạch rõ ràng sẽ giúp người mua hạn chế quyết định cảm tính và tự phát khi giao dịch.

 

Có phương án kiểm soát rủi ro.

 

Nếu biết căn hộ đó đang vướng tranh chấp nhưng có thể giải quyết được, dự án đó chưa được chấp thuận nhưng chủ đầu tư uy tín có cam kết, lô đất nền có tiềm năng tăng cao nhưng chưa người nào được tách sổ riêng thì đó là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Chính vì vậy, người mua cần xác định, chấp nhận rủi ro ở mức nào và xác định rủi ro nếu giao dịch thì có ở mức cho phép hay không, từ đó mới ra quyết định.

 

Nắm bắt xu hướng chính sách.

 

Người mua cần nắm được các chính sách liên quan đến hạ tầng, quy hoạch, chính sách thuế, ưu đãi lãi suất… Đặc biệt là quy định tác động đến biến động giá trị của bất động sản và hoạt động mua bán trong quá trình giao dịch và thời điểm sau đó. Nhà đầu tư chuyên nghiệp thường theo xu hướng đón sóng thay đổi pháp luật kết hợp với phân tích thị trường để ra quyết định đầu tư theo danh mục đã định.

 

Cơ hội luôn đi kèm với rủi ro, đòi hỏi người mua phải thận trọng.

 

Kiểm tra thông tin quy hoạch.

 

Thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý bất động sản theo quy định sẽ được công khai. Tuy nhiên, nếu công tác quản lý thị trường bất động sản chưa được hoàn chỉnh ở tầm vĩ mô và thực tế áp dụng luật còn có khoảng cách so với văn bản, thì công tác thẩm định, kiểm tra sẽ tốn nhiều công sức. Các chuyên gia cho rằng, ở Việt Nam, điểm bắt đầu việc mua bất động sản có thể không phải là vị trí mà là quy hoạch và pháp lý. Đây là những yếu tố quan trọng hàng đầu đối với bất cứ sản phẩm bất động sản nào.

 

Thẩm định pháp lý trước khi giao dịch.

 

Ít nhất phải có hai nguồn tin để kiểm tra chéo thông tin về bất động sản muốn mua. Đầu tiên là thông tin được cung cấp từ bên bán như chủ đầu tư, nhà môi giới, chuyên gia tư vấn. Thứ hai là thông tin tự tìm hiểu từ các cơ quan chức năng, công chứng, hàng xóm, người mua trước đó.

 

Giao dịch đúng bên bán.

 

Các bên giao dịch phải là chủ thể có quyền định đoạt trong giao dịch bất động sản. Phải xác định rõ tên giao dịch là chủ sở hữu đủ năng lực để thực hiện giao dịch. Nếu là một nhóm người, thì tất cả những người đó có quyền được quyết định chuyển nhượng. Nếu đang giao dịch với người được ủy quyền để bán, thì phải xác định rõ nội dung và phạm vi ủy quyền. Đồng thời việc ủy quyền phải được thực hiện theo quy định. Chỉ khi ký kết hợp đồng với người có quyền chuyển nhượng thì hợp đồng mới có giá trị pháp lý, hoặc là cơ sở để bảo vệ người mua nếu chẳng may vướng tranh chấp.

 

Giao dịch đúng bất động sản.

 

Người mua không thể gật đầu đồng ý giao dịch của một căn nhà đang trong tình trạng tranh chấp, đang bị phong tỏa, cấm giao dịch. Thực tế thị trường có nhiều sản phẩm kết hợp, sản phẩm cho chính sách kinh doanh của chủ đầu tư dự án, sản phẩm mới mà pháp luật chưa có quy định. Tất cả đều cần xem xét kỹ lưỡng trước khi mua bán.

 

Biết quy trình để tránh bị động.

 

Quy trình cơ bản là ký hợp đồng, công chứng, hoàn tất nhiệm vụ tài chính và thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận. Điển hình như với việc mua căn hộ dự án hay đất nền. Việc ban đầu là đặt chỗ, ký thỏa thuận đặt cọc và đặt cọc. Trong đó thỏa thuận cọc là thỏa thuận dân sự, có thể viết giấy tay nhưng đó là cơ sở để quyết định việc mua bán, nên nhiều khi bên nào biết luật chơi (song hành với việc nắm tài chính) sẽ kiểm soát được.

 

Thương thảo hợp đồng.

 

Nhà đầu tư trước khi đặt bút ký hợp đồng cần biết hợp đồng mua bán thực chất là hợp đồng dân sự song phương, các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau. Người mua có có quyền được đàm phán thay đổi hợp đồng cho phù hợp với yêu cầu của mình. Nếu không thể thêm bớt điều khoản chính, thì cũng có điều khoản bổ sung. Vì vậy, khi giao dịch bên mua nếu thẩm định chưa kỹ thì có thể yêu cầu đưa cam kết vào bản hợp đồng.

 

Giá cả, chi phí và thanh toán.

 

Các bên thỏa thuận chi tiết về giá cả, thuế, chi phí và thanh toán. Giá và thanh toán phải càng chi tiết càng tốt. Một số chi phí các bên thường hay bỏ qua như phí môi giới, phí luật sư, phí phạt trễ hạn do lỗi bên kia, thời gian thanh toán theo tiến độ cần phải đưa vào điều khoản rõ ràng. Sự rõ ràng được thể hiện trong hợp đồng (có thể là hợp đồng đặt cọc) ngay từ đầu sẽ hạn chế xung đột về sau.

 

Tận dụng đòn bẩy tài chính.

 

Am hiểu về tài chính hoặc có mối quan hệ tốt với ngân hàng cho phép bên mua có thêm sự lựa chọn trong việc cân đối tài chính. Với nhà đầu tư, khi chủ động nắm thông tin và biến động thị trường có thể tận dụng chính sách ưu đãi lãi suất, từ đó quản lý dòng tiền tốt hơn. Với việc mua nhà hình thành trong tương lai, tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư giúp nhà đầu tư cá nhân chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ. Khi đó, người ta có thể giảm thiểu rủi ro thanh toán xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.

 

Giải quyết xung đột bằng đàm phán và thương lượng.

 

Đây là nguyên tắc vì đặc thù của giao dịch bất động sản là giá trị tài sản lớn. Vì vậy, việc giải quyết nhanh chóng bằng thương lượng để tránh tổn thất cho cả hai bên là cần thiết.


( Những lưu ý trên được đưa ra trong cuốn sổ tay pháp lý bất động sản “Bên mua cần biết luật lệ gì” do luật sư điều hành Công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc Công ty Luật Thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong đồng xuất bản. )

Chủ đề: Đặt cọc nhà và những điều cần biết 7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời

Bất động sản Khu công nghiệp Bàu Bàng

Bất động sản KCN Bàu Bàng.

 

Nằm ở cữa ngỏ phía bắc tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng giáp ranh huyện Chơn Thành của tỉnh Bình Phước. Từ chủ trương đưa công nghiệp về phía bắc của tỉnh Bình Dương, với lợi thế quốc lộ 13 kết nối xuyên suốt, KCN Bàu Bàng giúp diện mạo của huyện giờ như “thay áo mới” với công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Tính đến nay, huyện thu hút hơn 1.000 dự án để phát triển công nghiệp, bao gồm 816 dự án đầu tư trong nước với vốn đăng ký 29.736 tỷ đồng và 184 dự án FDI với vốn đầu tư lên đến 3,6 tỷ USD. Nguồn vốn FDI này chủ yếu đầu tư vào KCN Bàu Bàng, trong đó có nhiều dự án lớn như: Công ty Polytex Far Eastern Việt Nam đầu tư chuỗi liên hợp hóa sợi - dệt - nhuộm với vốn hơn 274 triệu USD; Công ty TNHH KyungBang Việt Nam đầu tư hơn 179 triệu USD sản xuất các loại sợi và vải; Công ty TNHH Nội thất Lacouer Craft Việt Nam đầu tư hơn 98 triệu USD sản xuất đồ nội thất, trang trí nội thất, ghế sofa; Tập đoàn Kolon đầu tư 140 triệu USD để sản xuất sợi lốp polyester…


Tiếp nối thành công của Khu công nghiệp sóng thần, Khu công nghiệp Bàu Bàng trở thành trung tâm công nghiệp tiềm năng của tỉnh, có diện tích hơn 2,000ha, trong đó khoảng 1,000ha đất phát triển công nghiệp, khoảng 1,000ha đất dịch vụ và đô thị. Hiện tại, khu công nghiệp Bàu Bàng đã được mở rộng thêm giai đoạn 2 với tên gọi là “Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng” có diện tích 1,000ha. KCN Bàu Bàng nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai), cách TP.Hồ Chí Minh 60 Km và thành phố Thủ Dầu Một 30 Km về phía Bắc. Bàu Bàng còn là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư ngày càng hoàn thiện và tập trung nhiều khu công nghiệp lớn với mật độ lắp đầy khá tốt với  95% diện tích đất công nghiệp, thu hút gần 100 tập đoàn lớn trong và ngoài nước đến từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hà Lan...
Theo thống kê, tốc độ tăng trưởng công nghiệp của Bàu Bàng gần 15%/năm; giá trị thương mại - dịch vụ tăng trưởng bình quân gần 24%/năm. Hưởng lợi lớn nhất từ sự tăng trưởng này chính là lĩnh vực bất động sản. Vài năm gần đây, bất động sản ở KCN Bàu Bàng trở nên nhộn nhịp, giao dịch mua bán sôi động do lượng lớn công nhân đổ về làm phát sinh nhu cầu nhà ở.

 

Khu Công Nghiệp - Khu đô thị dịch vụ Bàu Bàng


Bên cạnh đó nhóm khách hàng là chuyên gia, doanh nhân, quản lý cấp trung và cả các nhà đầu tư bất động sản… ngày càng nhiều và đặc biệt là lượng kỹ sư, quản lý cấp cao và khách hàng thu nhập cao với nhu cầu khắt khe vẫn đang chật vật tìm các dự án cao cấp, được đầu tư bài bản, chỉn chu để thoả mãn vấn đề nhà ở xa xỉ . Nguồn cung hạng sang khan hiếm, cùng tiêu chí cao về không gian sống khiến không ít người giàu chật vật tìm căn hộ ưng ý ở KCN Bàu Bàng.


Để đáp ứng nhu cầu này Công ty Rồng Vàng Land cho ra mắt thị trường dự án Luxury home A29 ở trung tâm hành chính KCN Bàu Bàng. Với vị trí đắc địa và thuộc phân khúc hạng sang, khu nhà phố Luxury home đang thu hút các chuyên gia, gia đình thành đạt và nhà đầu tư trước cả khi ra mắt thị trường. Đặc biệt công ty Rồng Vàng Land đã nghiên cứu thị trường và cam kết lợi nhuận thu về với khách hàng ngay khi đầu tư vào dự án, điều mà ít có công ty nào ở KCN Bàu Bàng làm được. 


KCN Bàu Bàng với những thuận lợi là tiền đề tăng giá cho bất động sản nơi đây như gần cảng biển, sân bay quốc tế, tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã được nâng cấp và mở rộng 06 làn xe, là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận. Đặc biệt cao tốc MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN kết nối với Quốc Lộ 51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế di chuyển nhanh.


Khu nhà phố sang trọng tại KCN Bàu Bàng.


Là một dự án mới tại trung tâm huyện Bàu Bàng, dưới bàn tay của những nhà kiến tạo tiên phong, khu nhà phố Luxury home nổi lên như 1 viên ngọc quý. không chỉ là một ngôi nhà mơ ước,mà còn là 1 không gian sống xanh mát đầy đủ tiện nghi, nơi gắn kết yêu thương, gìn giũ hạnh phúc cùng bộ ba ưu điểm vượt trội là: vị trí kim cương, tiện ích đẳng cấp, thiết kế châu âu sang trọng.


Dự án  A29 sở hữu một “vị trí vàng” nằm giữa trục kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng mang tầm quốc tế như quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạng.


Nằm tại giao điểm của các đơn vị hành chính quan trọng, dự án Luxury home đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống tất cả các tiện nghi chỉ cách thềm nhà 1 bước chân. với hệ thống công viên cây xanh trải rộng giúp hoà mình vào không gian tươi mát của thiên giúp khách hàng thoải mái thư giãn. Và không thể thiếu hệ thống trường học cạnh bên đảm bảo sự phát triển toàn diện cho con trẻ, bệnh viện đa khoa nâng niêu sức khoẻ với chất lượng cao, ngoài ra khách hàng  còn có cuộc sống trọn vẹn hơn với các trung tâm thương mại, khu mua sắm, ẩm thực, giải trí cao cấp. Đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, chủ đầu tư Rồng Vàng Land dành nhiều phần trăm diện tích dự án để xây dựng tiệm cofee nơi khách hàng tận hưởng hương vị cafe hay họp mạt truyện trò mà không phải đi đâu xa.

 

Phối cảnh dự án Luxury Home


Xét về yếu tố thiết kế, kiến trúc, tiện ích, Luxury Home đáp ứng được cả nét hiện đại và truyền thống. Bởi dự án mang tới không gian sống lý tưởng của lớp người trẻ thành đạt, khát khao làm chủ cuộc sống. Sống tại đây, khách hàng sẽ chẳng cần phải di chuyển xa xôi mỗi dịp cuối tuần. Với diện tích cây xanh trong khu vực rộng lớn, hít thở bầu không khí trong lành mang lại sự yên bình.
"Tại đây, mật độ dân số không quá cao, môi trường trong lành, giao thông thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như NC, quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Đó là lý do Rồng Vàng Land phát triển dự án ngay tại khu đô thị dịch vụ Bàu Bàn", đại diện công ty cho biết.

 

Truy cập fanpage của Rồng Vàng Land để tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng: Rồng Vàng Land

Đặt cọc mua nhà và những điều cần biết

Hình thức đặt cọc trong giao dịch dân sự là một phương pháp nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ tính chất pháp lý của nó. Để tránh rủi ro khi tham gia một giao dịch đặt cọc, cùng điểm qua những thông tin dưới đây.


I. Có hai hình thức đặt cọc.


Theo quy định tại Khoản 1 Điều 328 BLDS 2015, Đặt cọc được hiểu như sau:


“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”

 

Ảnh minh hoạ 


Có thể thấy đặt cọc là hình thức để đảm bảo nghĩa vụ, nhưng nó tồn tại dưới 2 dạng khác nhau:


- Đặt cọc để đảm bảo giao kết: Một hợp đồng phải trải qua giai đoạn giao kết trước khi đi vào hiệu lực. Trong giai đoạn giao kết, hai bên có thể đề nghị, thay đổi, rút lại, hủy bỏ giao kết mà mình đã thỏa thuận với nhau ban đầu, nhưng mục đích cuối cùng là để hợp đồng được giao kết. Trong giai đoạn này, hai bên có thể sử dụng đặt cọc như một hình thức đảm bảo rằng việc giao kết hợp đồng sẽ được thực hiện (tức hai bên không được hủy bỏ đề nghị giao kết hợp đồng).


Ví dụ: A thỏa thuận với B sẽ đưa B 50 triệu để B làm thủ tục giấy tờ đầy đủ, sau khi B làm thủ tục đầy đủ thì hai bên sẽ thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất. Ở đây, việc đặt cọc nhằm đảm bảo rằng nhà đất sẽ đầy đủ giấy tờ, lúc đó hai bên mới bắt đầu thực hiện hợp đồng mua bán.

- Đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng: Khi hai bên đã đồng ý ký kết hợp đồng, lúc này việc đặt cọc nhằm đảm bảo nghĩa vụ của 2 bên phải được thực hiện.


Ví dụ: A và thỏa thuận sẽ bán cho B một miếng đất giá 1 tỷ đồng, B phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trong 1 tuần kể từ ngày ký hợp đồng, khi ký kết hợp đồng B phải đặt cọc trước 200 triệu. Ở đây khoản tiền 200 triệu là để đảm bảo trong 1 tuần B phải giao đủ 1 tỷ đồng cho A.


Như vậy, trước hết chúng ta cần làm rõ Thỏa thuận đặt cọc là thỏa thuận để hợp đồng được giao kết hay hợp đồng được thực hiện.


II. Chủ thể ký hợp đồng đặt cọc.


Đối với nhà, đất, có rất nhiều chế độ sở hữu đối với tài sản (sở hữu chung theo phần, sở hữu chung hợp nhất, sở hữu riêng, sở hữu tài sản hình thành trong tương lai…) nhưng phải ghi cụ thể người hoặc những người có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ.


Nếu người ký hợp đồng là người đã có gia đình, tốt hơn hết là yêu cầu có chữ ký của cả hai, đối với tài sản dùng làm nghĩa vụ có nhiều người sở hữu thì nên yêu cầu tất cả cùng ký.

III. Xác định rõ các khoản bồi thường và phạt cọc.


Trong giao dịch mua bán nhà đất, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc là quyền lợi chính đáng của người mua. Bởi số tiền đặt cọc khi giao dịch bất động sản thường rất lớn, giá trị chuyển nhượng cao, nếu bên bán bất ngờ “lật kèo” mà không bồi thường thì bên mua sẽ là người chịu thiệt.


Theo đó, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Vì vậy, người mua lưu ý phải xem xét kỹ điều khoản về tiền phạt, bồi thường để bảo đảm quyền lợi cho mình.


IV. Xử lý trong trường hợp vi phạm hợp đồng đặt cọc.


Khoản 2 Điều 328 quy định nghĩa vụ phạt cọc sau khi đã đặt cọc như sau:


- Đối với bên đặt cọc: Nếu sau khi đặt cọc mà bên đặt cọc thay đổi quyết định, không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình thì sẽ mất tiền cọc.


- Đối với bên nhận đặt cọc: Nếu sau khi đặt cọc mà bên nhận đặt cọc thay đổi quyết định, không tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình thì sẽ phải đưa lại số mình đã nhận, và đưa thêm 1 khoản tương đương, tức tổng cộng người nhận cọc phải đưa lại cho người đặt cọc 2 lần tiền cọc.


Tuy nhiên, phải ghi rõ vào hợp đồng như thế nào là vi phạm nghĩa vụ, tốt nhất là ghi rõ thời hạn thực hiện nghĩa vụ. Ngoài ra pháp luật không cấm ghi mức phạt thêm ngoài mức cơ bản này nếu hai bên vi phạm nghĩa vụ.

V. Vấn đề công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc.


Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 cùng với các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

 

Ảnh minh hoạ


Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực. Trên thực tế nhiều trường hợp vì tin tưởng nên chỉ đưa tiền đặt cọc mà không có giấy tờ ghi nhận về việc giao nhận tiền nên dẫn tới tranh chấp.


VI. Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực trong bao lâu?


Giấy tờ giao nhận tiền đặt cọc là giấy tờ có giá trị trong một thời hạn nhất định chứ không phải vỉnh viễn. Nhưng trong trường hợp nào đó do khách quan hoặc chủ quan mà chỉ ghi rõ ngày giao nhận tiền đặt cọc, mà quên hoặc thiếu hiểu biết không ghi rõ đến ngày tháng nào hết hạn, thì trong trường hợp này có thể xem xét như sau: 


Trường hợp giấy đặt cọc chỉ ghi thời gian nhận tiên cọc mà không khi thời gian hiệu lực thi thông thường khi hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chính thức thì hiệu lực của giấy cọc sẽ chấm dứt. 


Trong trường hợp hai bên chưa ký hợp đồng chính thức và không biết đến khi nào ký thì cần xác định lại ý chí chủ quan của hai bên là hiệu lực của việc đặt cọc sẽ kéo dài đến khi nào chứ không thể vô thời hạn được. Trong trường hợp một bên cố tình không chịu thỏa thuận thời gian hiệu lực của việc đặt cọc và có ý cứ kéo dài không biết đến bao giờ thì bên kia có quyền đơn phương thông báo thời gian hiệu lực của vấn diề đặt cọc theo ý kiến chủ quan của mình và kết thúc nếu không ký hợp đồng thì hủy cọc và trả lại tiền cọc cho bên còn lại để chấm dứt giao dịch. 


Theo các luật sư, mua nhà thì đặt cọc quan trọng hơn cả hợp đồng mua bán. Lý do là bởi vì những điều khoản hay thỏa thuận khi giao kèo của việc thực hiện giao dịch về sau đều nằm ở đây. Người mua nếu không muốn gặp bất lợi phải tìm hiểu kỹ về ngôi nhà muốn mua, chủ sở hữu liên quan và các thỏa thuận trong suốt quá trình xác lập giao dịch đều phải thận trọng.
 

Người giàu huyện Bàu Bàng 'đỏ mắt' tìm mua nhà

Nguồn cung hạng sang khan hiếm, cùng tiêu chí cao về không gian sống khiến không ít người giàu ở Bàu Bàng chật vật tìm căn hộ ưng ý.


Xưa nay, người ta vẫn nghĩ, chỉ những ai chưa đủ giàu mới phải trăn trở tìm mua một nơi ở giữa khu công nghiệp Bàu Bàng nơi trung tâm của huyện. Nhưng thực tế giờ đây có rất nhiều người giàu vẫn đang mỏi mắt đi tìm một chốn an cư.


Dừng xe bên lề, vào 1 quán cafe ở khu hành chính, anh L.V.Tâm ( doanh nhân 37 tuổi ) người hẹn gặp với chuyên viên kinh doanh của Rồng Vàng tâm sự, Bàu Bàng này là nơi anh lớn lên từ nhỏ, không quá sầm uất như thành phố lớn nhưng vẫn đầy đủ cơ sở vật chất và quan trọng hơn là yên tĩnh. Từ lâu anh đã mong muốn tìm cho mình một "tổ ấm" ở đây, phải đủ tiện nghi để đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống của những người trẻ bận rộn và chịu nhiều áp lực công việc như vợ chồng anh. Cái khó là ở chỗ, căn hộ đó vẫn phải giữ được nét Á Đông, thoáng đãng, nhiều không gian cây xanh nhưng cũng không xa trung tâm đông đúc bởi gia đình anh còn có con nhỏ.


Cũng mang theo một nỗi niềm canh cánh, mỏi mắt đi tìm nhà, bác Trần  ( hơn 60 tuổi, đã về hưu) chia sẻ: “Già nửa đời người sống ở Bàu Bàng, bác yêu thương nơi này, mang một cái hồn rất riêng của người miền nam, nhưng xa trung tâm nên hơi bất tiện. Giờ con cháu đông hơn, mà nhà phố thì nhỏ, chật chội, đông đúc, không đáp ứng được nhu cầu sinh sống. Bởi thế, bác muốn tìm mua một nơi khác, rộng rãi hơn…”.


Gia đình bác Trần 3 thế hệ cùng chung sống, con cái đều thành đạt, giỏi giang. Tiêu chí mà bác Nguyễn Phúc mong muốn là một căn hộ nhiều phòng ngủ, đặc biệt là không gian xung quanh phải khoáng đạt, thanh bình. Hơn nữa, bác muốn nhà mới phải gần trung tâm, để không phải lo việc di chuyển.


Gia đình anh Tâm, bác Trần là đại diện cho những người có kinh tế khá giả nhưng vẫn chật vật tìm nhà. Nghịch lý là nhiều người vẫn nghĩ, chỉ những người thu nhập thấp mới trăn trở tìm nơi ở giữa Hà thành đắt đỏ. Song thực tế, không ít người giàu có vẫn "mỏi mắt" đi tìm một chốn an cư.

 

Việc thiếu nguồn cung nhà hạng sang ở trung tâm làm cho dự án Luxury home A29 đang rất "hot" tại Bàu Bàng


Nguồn cung hạng sang hạn chế thời gian qua được xem là một trong những lý do được đưa ra. Theo báo cáo thị trường bất động sản Bàu Bàng ba quý đầu năm 2020, thị trường ghi nhận 1500 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, quý ba có 600 căn mở bán mới. Theo phân khúc, 3 tháng vừa qua chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Không có thêm dự án căn hộ hạng sang nào mở bán trên thị trường, trong khi nhu cầu vẫn gia tăng.


Tình trạng "giữa thành phố sống chồng lên nhau" khiến cuộc sống của các gia đình thêm bức bối, ngột ngạt. Trước bối cảnh này, các khu đô thị không quá xa trung tâm, có nhiều không gian xanh, đa dạng tiện ích, hạ tầng đồng bộ như Khu công nghiệp Bàu Bàng đang là lựa chọn mới của nhiều gia đình, nhất là những người có thu nhập cao.

 

Luxury Home, đáp ứng nhu cầu nhà phân khúc cao cấp cho cư dân tại khu đô thị Bàu Bàng


Dự án luxury Home A29 ( có chủ đầu tư là Rồng Vàng Land ) với tổ hợp nhà phố quy mô nằm trong khu đô thị dịch vụ khu công nghiệp Bàu Bàng đang thu hút các gia đình thành đạt và nhà đầu tư khi chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án có thiết kế á âu kết hợp tầm nhìn hướng ra khu cây xanh mang đến không gian sống thoáng đãng, hài hòa với thiên nhiên. Theo đại diện chủ đầu tư, thời gian qua giá bất động sản khu trung âm hành chính và các khu vực lân cận luôn dẫn đầu thị trường, nhưng nếu để lựa chọn sinh sống lâu dài, những người có thu nhập cao có xu hướng tìm đến những khu "phố mới". Đó là nơi có quỹ đất thoáng rộng, quy hoạch đồng bộ, ưu tiên cho không gian xanh.
vị trí của luxury home là một trong số khu vực thu hút cộng đồng cư dân thành đạt tìm đến. Tại đây, mật độ dân số không quá cao, môi trường trong lành, giao thông thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như NC, quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. Đó là lý do Rồng Vàng Land phát triển dự án ngay tại khu đô thị dịch vụ Bàu Bàng", đại diện công ty cho biết.


Xét về yếu tố thiết kế, kiến trúc, tiện ích, Luxury Home đáp ứng được cả nét hiện đại và truyền thống. Bởi dự án mang tới không gian sống lý tưởng của lớp người trẻ thành đạt, khát khao làm chủ cuộc sống. Sống tại đây, những cư dân như bác Trần, anh Tâm sẽ chẳng cần phải di chuyển xa xôi mỗi dịp cuối tuần. Với diện tích cây xanh trong khu vực rộng lớn, hít thở bầu không khí trong lành mang lại sự yên bình. 

Dự Án sắp mở bán, liên hệ để được tư vấn các dự án tương tự và cập nhật thông tin Luxury Home: 02743777772. 

Truy cập fanpage của Rồng Vàng Land để tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng: https://www.facebook.com/diaocrongvang/ 


 

Những nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản

Bất chấp những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 tới kinh tế, giá bán nhà đất vẫn tiếp tục tăng trong những tháng vừa qua. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư hoặc sở hữu bất động sản ngày càng cao. 


Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, đầu tư bất động sản được xem là kênh giao dịch hấp dẫn sinh lời cao, đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào. Hãy luôn chú ý, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Thế nhưng, làm thế nào để đầu tư có lãi và hạn chế rủi ro? Sau khi chọn lọc và tổng hợp từ nhiều nguồn, Rồng Vàng Land xin gửi đến quý bạn đọc những nguyên tắc vàng được các chuyên gia đầu ngành chia sẻ.


Nguyên tắc 1: Nghiên cứu thị trường kĩ càng.


Nếu bạn mua bất động sản chỉ nhờ dự đoán chứ không phải trên các nghiên cứu thị trường, bạn rất khó có lợi nhuận.” Đối với James Caan, ông trùm đầu tư BĐS nổi tiếng người Anh, ba yếu tố hàng đầu cần được quan tâm khi tìm hiểu về bất động sản là: năng lực của chủ đầu tư, khách hàng và cơ sở hạ tầng xung quanh nó.


Nguyên tắc 2: không “mua theo phong trào, bán theo tin đồn”.


Một trong những thương vụ đầu tư giá trị nổi tiếng nhất của James Caan là việc ông mua một căn hộ nghỉ dưỡng ở Cannes với giá 600,000 bảng Anh khi hầu hết các nhà đầu tư đều khẳng định nó không có triển vọng tăng giá. 8 năm sau, căn nhà đó được định giá gấp 4 lần, tương đương với tỉ suất lợi nhuận mỗi năm là 19%. James đã tiết lộ, sự thành công này có được là nhờ khi đó, ông cân nhắc đầy đủ mọi yếu tố từ yếu tố vị trí, môi trường xung quanh, cảnh quan rồi mới ra quyết định chứ không “mua theo phong trào, bán theo tin đồn” như đám đông.

 

Ảnh minh hoạ

 

Nguyên tắc 3: Hãy luôn bám vào những yếu tố cơ bản.


- Chú ý đến vị trí: Yếu tố đắc địa định hình giá trị bất động sản. Có thể nói vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến khả năng phát triển của dự án trong tương lai. Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng cao thì giá trị của bất động sản đó càng lớn. Vị trí đắc địa luôn luôn mang về giá trị cao và lợi tức cho thuê ổn định hơn lãi suất sẽ là ưu tiên hàng đầu. 


- Lưu ý đến giá cả: Bài toán đi vay để đầu tư cần được xem xét kĩ lưỡng. Hãy lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính – nghĩa là đi vay thêm tiền để đầu tư. Tuy nhiên chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng lãi suất trong tương lai. Hoặc rủi ro cao hơn là bị hụt nguồn vốn, dẫn đến phải bán tháo bất động sản lỗ vốn.


- Pháp lý dự án rõ ràng: Mua dự án bất động sản của những chủ đầu tư uy tín thì sẽ luôn mang lại những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng, tiến độ hoàn thiện hạ tầng cũng như pháp lý minh bạch. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro giao dịch về sau, đồng thời tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản.


- Hạ tầng và giao thông đồng bộ: Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là một trong những yếu tố cần xem xét nếu trong tương lai muốn bất động sản sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới liên kết vùng và các khu vực lân cận có gì khởi sắc? Những dự án mà nằm ở nút giao thông trọng điểm, liên kết vùng dễ dàng sẽ mang lại giá trị cực lớn cho hạ tầng khu vực, giúp các dự án bất động sản được nâng lên tầm cao mới.


-  Cộng động dân cư: Không gian sống, cộng đồng dân cư xung quanh ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống và khả năng đầu tư trong tương lai, đặc biệt là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra giải quyết vấn đề này là: “Hàng xóm của bạn là ai nếu bạn mua dự án này và cộng đồng dân cư ở đây có văn minh không?”. Điều này sẽ góp phần không nhỏ trong việc quyết định liệu dự án của bạn có thực sự thu hút không nếu kinh doanh. 


Nguyên tắc 4:  Hãy nghĩ lớn, làm lớn.


Miễn là bạn có thể xoay sở đủ, hãy mua những dự án đắt giá càng nhiều càng tốt, bởi nó có tiềm năng lợi nhuân cực lớn và rất dễ bán lại.

 

Nắm vững các nguyên tắc sẽ tăng khả năng thành công


Nguyên tắc 5: Hãy kiểm soát tài chính của bạn.


Sử dụng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro. Luôn ưu tiên những giao dịch bằng tiền mặt hoặc các khoản vay an toàn cao.

 

Nguyên tắc 6:  khảo sát.


Nếu bạn mua một bất động sản, bạn nhất định phải hiểu và thích nó trước đã. Khi đã quyết định chọn 1 dự án để đầu tư, bạn nên dành thời gian đi khảo sát dự án để kiểm tra tính hiệu quả. Mọi người có thể khuyên bạn hãy mua những căn nhà ở trung tâm thành phố hay nội đô vì chúng là những cơ hội sinh lời lớn, nhưng đừng vội vàng lựa chọn những nơi bạn không tìm hiểu kỹ. Bạn không am hiểu chúng, vì thế đối với bạn, chúng chỉ là những rủi ro, không hơn.  Vì vậy, hãy dành thời gian tham quan dự án ở thời điểm thích hợp.

Trên đây là những nguyên tắc vàng quan trọng bạn cần biết trước khi định đầu tư vào bất động sản, Các dự án BĐS của công ty Rồng Vàng Land đều đẩm bảo các nguyên tắc trên, vì thế nếu bạn muốn đầu tư vào thị trường Bàu Bàng đang rất hot thì hãy liên hệ: 02743777772 (Hotline 24/7)


hoặc theo dõi fanpage rồng vàng land trên facebook để cập nhật thông tin bất động sản và được hỗ trợ tư vấn miễn phí.  

7 ý tưởng kinh doanh bất động sản kiếm lời hot nhất 2020

Có rất nhiều cách khác nhau để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), được rất nhiều người quan tâm. Bên cạnh các kiểu truyền thống như cho thuê nhà đất, mở đại lý môi giới, kinh doanh bất động sản,... Tuy nhiên trong thời đại công nghệ hiện đại hiện nay đã có rất nhiều cách khác nhau, mới mẻ và thú vị hơn nhiều khi bạn tham gia vào thị trường này. 
Để có thể thành công khi đầu tư vào lĩnh vực BĐS không phải chuyện dễ dàng. Do đó những ý tưởng kinh doanh bất động sản dưới đây sẽ bật mí cho bạn những ý tưởng kinh doanh đang rất thịnh hành hiện nay để tham khảo và lựa chọn đầu tư phù hợp.


1. Đầu tư BĐS cho thuê.


Là ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản phổ biến, được nhiều cá nhân, nhà đầu tư sử dụng nhất hiện nay. Bạn có thể là chủ sở hữu hợp pháp của BĐS đó hoặc là đi thuê BĐS và cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá.  

 

2. Mua nhà cũ, sửa và bán lại.


Là một trong những hình thức kinh doanh BĐS được nhiều người nói đến nhất trong thời gian gần đây. Chủ đầu tư theo mô hình kinh doanh BĐS này sẽ dành một phần tiền vốn mua những ngôi nhà đã cũ và dành phần còn lại sửa sang, cải tiến nó và sau đó bán lại để kiếm lời.


Có rất nhiều cách khác nhau giúp bạn hiện thực hóa nó. Bạn có thể mua lại nhà từ chính chủ sở hữu, mua qua đấu giá, ... sau đó cải tạo cảnh quan hoặc phá bỏ hoàn toàn để xây dựng lại; rồi sau đó cho thuê hoặc bán lại cho người khác.
Với số vốn tối thiểu từ 500 triệu đến 1 tỷ để quay vòng. Tuy nhiên, nếu xây, sửa nhà xong nhưng không bán được thì bạn sẽ gặp rủi ro đọng vốn rất lớn

 

3. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn.


Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.

 

ảnh minh hoạ


4. Trở thành một đại lý bất động sản.


Làm đại lý bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản không mới nhưng lại được có thể giúp bạn làm giàu nhanh chóng. Tùy thuộc vào loại hình BĐS bạn kinh doanh mà mức lợi nhuận có thể khác nhau.
Để có thể kinh doanh BĐS thành công, bên cạnh áp dụng các kênh bán hàng, tiếp thị truyền thống như Sale, tổ chức thăm quan nhà mẫu,..., các bạn còn có thể triển khai tiếp thị kinh doanh bất động sản qua các kênh online như SEO website, email marketing, chạy quảng cáo Facebook,...

 

5. Chụp ảnh bất động sản.


Không phải tất cả các ý tưởng kinh doanh bất động sản đều phải làm trực tiếp với chính các tài sản đó. Một số, chẳng hạn như là một nhiếp ảnh gia bất động sản, liên quan đến việc tiếp thị tài sản. Các nhiếp ảnh gia bất động sản chụp ảnh nhà cho người bán hoặc chủ nhà sau đó được đăng trực tuyến như là một phần của tài liệu bán hàng.


6. Môi giới bất động sản.


Bản chất của việc môi giới trong lĩnh vực bất động sản là móc nối được người muốn bán và người muốn mua/thuê. Đây có lẽ cũng là một trong những lựa chọn được nhiều người theo nhất khi muốn bước chân vào thị trường bất động sản.
Bên cạnh được cọ xát thực tế, nên theo học hoặc đọc thêm các loại sách để bổ sung kiến thức về thị trường cũng như kỹ năng bán hàng.

 

Có rất nhiều cách kiếm tiền từ bất động sản


7. Chớp thời cơ với các dự án nóng.


Với những người có vốn hiểu biết thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đầu tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.
Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đầu tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với giá cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, nhà phố thương mại có căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích...
 

Cuối năm 2020 có nên mua nhà không?

Theo các chuyên gia BĐS, có 4 thời điểm thuận lợi để xuống tiền mua nhà đó là vào mùa mưa, vào tháng 7 âm lịch vào thời điểm cuối năm và vào lúc thị trường bắt đầu hồi phục. 


Như mọi người đều biết trong khoảng thời gian chuyển giao giữa năm cũ và năm mới, mọi hoạt động mua bán trở nên mạnh mẽ hơn, rầm rộ hơn, và thị trường bất động sản cũng vậy, người mua lẫn người bán đều có nhu cầu rất lớn. Cụ thể là quý 4 hằng năm, thị trường bất động sản (BĐS) thường sôi động với nhiều giao dịch hơn. Theo dữ liệu từ các trang thống kê, nguồn cung tại cả Bàu Bàng nói riêng và Bình Dươn nói chung đều có sự tăng trưởng mạnh.

 

I. Có nên mua nhà đất trong thời điểm cuối năm?


Thời điểm này các chủ đầu tư dự án sẽ cố gắng bung hết lượng hàng còn lại ra thị trường và mở bán những dự án chuẩn bị hoàn tất cho kịp trong năm. Người mua nhà ai cũng muốn có được một nơi ở khang trang để đón năm mới nên nhu cầu mua cũng rất cao. Dù thị trường bất động sản có biến động như thế nào thì đây vẫn là thời điểm giao dịch mua bán diễn ra sôi nổi nhất trong năm.

Vậy vào thời điểm này chúng ta có nên mua nhà đất?


Câu trả lời là có, nếu như trong thời điểm này các chủ đầu tư tung ra một lượng lớn sản phẩm, cao hơn so với nhu cầu người tiêu dùng thì có thể giá cả nhà đất sẽ giảm. Không những thế, thời điểm cuối năm còn là cơ hội săn nhà, bởi vì trong thời gian đó có những điều kiện thuận lợi.

 

Cuối năm là thời điểm thích hợp để mua nhà với giá hợp lý 


Thứ nhất, thuận lợi về mặt tài chính. Cuối năm, các ngân hàng thường đẩy mạnh dịch vụ giải ngân cho vay vốn. Theo ghi nhận, thời gian gần đây các ngân hàng liên tục có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà từ 0,2-1,3 điểm %. Ngoài ra, người có nhu cầu mua nhà cũng thường nhận được các khoản thưởng, doanh thu tốt hơn vào dịp này cũng là động lực để mua nhà.


Thứ hai, nguồn cung dồi dào. Thực tế cho thấy, tỷ lệ giao dịch và nguồn cung bất động sản những tháng cuối năm luôn tăng cao hơn so với các thời điểm khác trong năm. Các nhà đầu tư không ngừng tung ra sản phẩm có tính cạnh tranh mạnh. Chính vì thế sẽ rất đa dạng, có nhiều sự lựa chọn cho người tiêu dùng. Càng có nhiều sự so sánh lựa chọn thì người mua nhà càng dễ dàng mua được ngôi nhà ưng ý hơn cho mình.

 

Thứ ba, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Cuối năm cũng là thời điểm chủ đầu tư thường sẽ đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, khuyến mãi. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tặng ngay vài chỉ vàng hoặc chiết khấu trực tiếp 5 - 10% để kích thích khách hàng chốt hợp đồng.


Cuối cùng, dịp cuối năm cũng là lúc người có dự định mua nhà có thể nhận được các khoản thưởng hoặc thu hồi được các khoản doanh thu nên dòng tiền dư dả hơn. Dịp này cũng được đánh giá là thời điểm người mua có thể dễ dàng thương lượng giá cả, giúp "săn" được nhà với mức giá hợp lý hơn và dễ dàng thỏa thuận với bên bán để giảm giá thành.

 

II. Những lưu ý khi mua nhà cuối năm.


Mặc dù thị trường cuối năm 2020 có nhiều yếu tố thuận lợi cho người mua nhà, nhưng các chuyên gia vẫn khuyến cáo người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin và đặc biệt lưu ý những vấn đề  như

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín và không “hoa mắt” trước các khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn. Dù đó là lợi thế cho việc mua nhà cuối năm nhưng người mua cần hết sức tỉnh táo, ưu tiên giá trị cốt lõi của ngôi nhà và cơ sở pháp lý của dự án.
Cẩn thận “bẫy” lãi suất. Tham khảo giá thị trường, tránh mua phải giá “ảo”. Nên cân nhắc mức giá bán tại các khu vực lân cận, tìm hiểu lịch sử giá cả khu vực, thông tin quy hoạch và tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia trước khi quyết định “xuống tiền”.

 

Cân đối tài chính khi mua nhà là 1 trong những lưu ý quan trọng 


Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin căn nhà, pháp lý dự án trước khi mua thông qua nhiều kênh như tìm hiểu trực tiếp, xem thông tin trên các website uy tín như rongvangland.vn, batdongsan.com,... so sánh giá cả, thu thập các hiểu biết về thị trường và pháp lý giúp cho việc tìm kiếm, thuê hay mua nhà dễ dàng, an toàn hơn.


Thị trường cuối năm có nhiều yếu tố thuận lợi cho người mua nhà nhưng kèm theo đó là bối cảnh hỗn loạn với quá nhiều dự án, chủ đầu tư, người mua nhà cũng rất dễ bị mắc kẹt giữa hàng đống lựa chọn và không biết đâu là lựa chọn tốt nhất. Hơn nữa, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều chủ đầu tư làm ăn chụp giật, mượn những chiêu thức khuyến mãi, kích cầu để che mắt người mua nhà. Bởi vậy, để không rơi vào cảnh không mong muốn, người mua nhà phải hết sức cẩn trọng trong việc lựa chọn chủ đầu tư và dự án cũng như xem xét giấy tờ pháp lý một cách cẩn mật. 
 

Cơ hội sở hưu nhà phố đẳng cấp châu âu giữa lòng Bàu Bàng

Xứng đáng từ danh hiệu chủ đầu tư uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, quý 3 năm 2020, Rồng Vàng Land đã cho ra mắt dự án nhà phố A30 trung tâm Bàu Bàng. A30 là một trong số ít dự án nhà phố cao cấp đang mở bán với giá từ 2 tỷ.


Dự án này hứa hẹn sẽ là nơi phát triển cơ hội đầu tư và an cư tuyệt vời tại huyện Bàu Bàng.


Trên ưu thế sở hữu nhiều nét đẹp sang trọng, phong cách thiết kế châu âu hòa nhập thiên nhiên cùng vị trí vàng và tiện ích ấn tượng, nhà phố A30 thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. 


Huyện Bàu Bàng nằm trên quốc lộ 13 ở phía Bắc của tỉnh Bình Dương, cách thành phố Thủ Dầu Một khoảng 35 km về hướng Bắc và cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 70 km theo hướng Quốc lộ 13. Cách huyện Chơn Thành tỉnh Bình Phước khoảng 15 km. Với trục giao thông hiện có từ Bàu Bàng đi Tây Nguyên, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Đồng bằng sông Cửu Long rất thuận lợi.


Dự án A30 có vị trí nằm trên các mặt tiền đường D14 thuộc khu trung tâm của huyện Bàu Bàng Dự án tiếp giáp với trục đường chính NC và hướng ra quốc lộ 13 chỉ 3 phút, cùng với cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn . Đây là vị trí trung tâm, được quy hoạch nằm trong Khu đô thị Bàu Bàng vô cùng sầm uất của phía Bắc Bình Dương.

 

A30 là dự án hứa hẹn mang lại nhiều điểm mới cho thị trường bđs huyện Bàu Bàng


Dự án tiếp giáp với trục đường chính là đường NC và DC, trong đó đường NC bắt đầu từ giao lộ với Quốc lộ 13 đến giao lộ với đường DC, trục này chạy dọc theo Khu đô thị giúp thuận lợi di chuyển đến các địa điểm, khu hành chánh của khu vực. Bên cạnh đó cùng với hàng loạt các tuyến đường nội khu với lộ giới 32m như N9, N10, N11,….tất cả đều được thông thoáng, đèn đường, hệ thống thoát nước, vỉa hè, kinh doanh 2 bên đường.


Tất cả các nhà trong lô A30 đều có diện tích 150m2 (5 x 30), có sân trước (kinh doanh) và sân sau. Vừa để kinh doanh, vừa là nơi an cư, pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài, nhà phố A30 đang rất hấp dẫn giới đầu tư tại Bàu Bàng và các huyện lân cận,tâm lý chung của các nhà đầu tư trước khi "xuống tiền" chọn sản phẩm bất động sản là nhìn nhận các tiêu chí một cách toàn diện. Theo một số khách hàng của Rồng Vàng Land, nhà phố A30 hút khách nhờ đáp ứng yêu cầu này. 


Bên cạnh sức hút từ thị trường, yếu tố tạo nên giá trị của nhà phố A30 House là vị trí dự án.  Tọa lạc tại khu đô thị và dịch vụ sôi nổi nhất Bàu Bàng, nơi có hàng trăm doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động, cụm các khu công nghiệp khu chế xuất với hàng chục nghìn cán bộ nhân viên cùng đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước làm việc... dự án cũng nằm cạnh cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối đến trung tâm huyện Bàu Bàng (đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng) tạo điều kiện giao thông nhanh tới Tp. Hồ Chí Minh và các đầu mối giao thông quốc tế như sân bay Long Thành, Tân Sơn Nhất, cảng nước sâu Thị Vải, cảng Cát Lái,v.v… 


"Nhà phố thương mại A30 được quy hoạch với chức năng để ở và quyền sở hữu lâu dài. Nhà đầu tư cũng như cư dân có thể linh hoạt sử dụng sản phẩm tùy mục đích, cũng như kỳ vọng sinh lời từ hiệu quả khai thác dịch vụ, cho thuê và giá trị gia tăng trong dài hạn", chủ đầu tư Rồng Vàng Land nhận định.


Chuẩn sống xanh, sống hiện đại


Giới hạn chỉ hơn 30 sản phẩm, khu nhà phố  cao cấp dự án A30 mang phong cách kiến trúc tân cổ điển. Với sự kết hợp hài hòa giữa tính hoài cổ, sang trọng, tinh tế cùng nét biến tấu của kiến trúc hiện đại, dự án được các kỹ sư tính toán giúp hạn chế ánh nắng chiếu thẳng, vừa giúp đón khí mát vào nhà quanh năm. Đồng thời, hướng nhà còn tạo tầm nhìn thoáng ra công viên cây xanh và trường học. 


Với quy mô 9.300 m2, A30 đảm bảo không gian sống thoáng đãng, đầy đủ tiện nghi cho khách hàng. A30 hưởng lợi từ đầy đủ các tiện ích bên trong Khu đô thị Bàu Bàng như chợ Bàu Bàng, bến xe, ngân hàng, bệnh viện, trường học, trung tâm thể thao văn hóa, công an Huyện, Huyện đội, ủy ban nhân dân, bưu điện, điện lực,… Cùng với các trung tâm thương mại dịch vụ như Điện máy xanh, thế giới di động, Bách hóa xanh, công viên, sân thể thao,….
Tại đây, cư dân ở mọi lứa tuổi có thể thụ hưởng tiện ích nội và ngoại khu đa dạng như: trung tâm thương mại tích hợp nhiều dịch vụ, trường học quốc tế, công viên xanh...

 

Nhà phố A30 với lối kiến trúc châu âu lần đầu có ở huyện Bàu Bàng


“Thay vì đổ tiền vào các khu nhà mặt tiền nhưng có không gian bí bách, các khách hàng mới có xu hướng tìm kiếm các khu nhà phố riêng biệt với kiến trúc, cảnh quan đúng “gout” và thoáng mát, chuẩn sống xanh. Giống như kiểu nhà limited edition (phiên bản giới hạn) ấy!”, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm chia sẻ.


Dự án đã có sổ sẵn đang trong quá trình xây dựng hoàn thiện để bàn giao. Khách hàng chỉ cần thanh toán 45% giá trị căn hộ trong đợt thanh toán đầu tiên là có thể sở hữu chốn an cư ưng ý. Để tìm hiểu thêm chi tiết và hình ảnh dự án truy cập https://rongvangland.vn/dat-nen-trung-tam-hanh-chinh-bau-bang-lock-a30 .

Địa ốc Bình Dương đón sóng chuyển dịch sản xuất

Làn sóng chuyển dịch sản xuất khiến thị trường bất động sản tại “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương sôi động chưa từng có. Làn sóng chuyển dịch dòng vốn đầu tư mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp tại nhiều địa phương, trong đó có Bình Dương.


I. Cơ hội hưởng lợi từ dòng vốn fdi.


Với hai lần khống chế hiệu quả Covid-19, Việt Nam gây ấn tượng với bạn bè quốc tế một hình ảnh đất nước an toàn. Nhiều hãng thông tấn trên thế giới có các bài viết ca ngợi công tác chống dịch của Việt Nam. Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đứng trước nguy cơ suy giảm, nhờ phòng chống Covid-19 hiệu quả, Việt Nam nằm trong số ít quốc gia được dự báo GDP tăng trưởng dương tại châu Á. Theo báo cáo triển vọng kinh tế thế giới mới đây, Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo GDP Việt Nam tăng 1,6% trong năm 2020, mức cao thứ hai tại Đông Nam Á, chỉ sau Myanmar (2%).  

 

Ảnh minh hoạ ( nguồn: energygepic.com từ Pexels )


Mới đây, chính phủ Nhật Bản chi 653 triệu USD triển khai chương trình hỗ trợ doanh nghiệp mở thêm nhà máy trong nước và các nước Đông Nam Á, tiến tới giảm sự phụ thuộc của Nhật Bản vào Trung Quốc. Trong đó 30 doanh nghiệp dự kiến mở rộng nhà máy tại Việt Nam, Myanmar và Thái Lan… Ngày 1/8, Hiệp định EVFTA chính thức có hiệu lực, đưa Việt Nam tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu, mở cánh cửa cho sự hợp tác mạnh mẽ hơn giữa EU và Việt Nam. Song song đó, Hiệp định Bảo hộ đầu tư IPA hứa hẹn thu hút nguồn vốn FDI vào Việt Nam nhờ những cam kết đảm bảo an toàn vốn và tài sản của nhà đầu tư nước ngoài. Những hiệp định thương mại vẽ ra tương lai mới với nguồn vốn đầu tư tích cực từ nước ngoài và hoạt động trao đổi lao động quốc tế diễn ra mạnh mẽ.


Một trong những địa phương nhận được sự quan tâm lớn của doanh nghiệp FDI là “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này thông tin, 8 tháng đầu năm, Bình Dương thu hút 1,38 tỷ USD (đạt 81,3% kế hoạch năm), bao gồm 89 dự án đầu tư mới (456 triệu USD), 64 dự án điều chỉnh tăng vốn (271 triệu USD) và 295 dự án góp vốn (415 triệu USD).


Bình Dương sở hữu đến 48 cụm và khu công nghiệp với tổng diện tích lên đến hơn 10.000 ha. Tỉnh luôn thuộc top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chỉ sau TP HCM và Hà Nội. Dự kiến hết năm 2020, tổng số vốn FDI tại đây đạt trên 11 tỷ USD. Địa phương cũng nắm trong tay cơ hội lớn từ làn sóng chuyển dịch của các chuỗi cung ứng thế giới.


Giới quan sát nhận định việc thu hút vốn ngoại là đòn bẩy trực diện tạo nên nguồn cung đắt giá cho bất động sản. Nguồn cung này đến từ lượng chuyên gia cao cấp, chuyên gia nước ngoài có thu nhập cao đến rất cao.

 

II. Sức nóng của bất động sản Bình Dương.


Khác với thị trường bất động sản TP HCM, Bình Dương phát triển dựa theo sự lớn mạnh của phân khúc bất động sản công nghiệp. Tỉnh này càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng gia tăng. Đây là nguyên nhân chính khiến bất động sản Bình Dương luôn giữ sức nóng trong năm 2020.


Thống kê toàn tỉnh Bình Dương cho thấy có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài cùng gần 1 triệu kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao trong nước ở những khu công nghiệp lớn. Con số này tăng từ 15-20% mỗi năm tạo nên nhu cầu ở thực rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu đó, năm 2020, UBND tỉnh đã duyệt hơn 100 dự án căn hộ trên địa bàn. Chiếm tới 70% tổng số dự án được duyệt, Thuận An và Dĩ An, Bàu Bàng hiện đang là điểm nóng bất động sản tại Bình Dương.

 

Địa ốc Bình Dương luôn có sức nóng và thu hút giới đầu tư ( ảnh minh hoạ: Aleksejs Bergmanis from Pexels )
   


Theo các chuyên gia, không phải ngẫu nhiên mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước đẩy mạnh “rót vốn” vào các khu công nghiệp của Bình Dương. Bên cạnh việc sở hữu vị trí chiến lược kết nối thuận lợi với TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chính sách “trải thảm đỏ” thu hút doanh nghiệp đầu tư, Bình Dương có quy hoạch tốt và đã phát triển được hệ thống hạ tầng tương đối hoàn chỉnh. Ngoài ra các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Đức Hòa - Chơn Thành, cao tốc TP.HCM - Chơn Thành, metro Thủ Dầu Một - Mỹ Phước - Bàu Bàng - Long Nguyên… đã tương đối hoàn thiện và dần hoạt động là lợi thế lớn.


Theo tình hình chung năm 2020, Bàu Bàng sẽ là địa bàn sôi động nhất trong khu vực Bình Dương bởi kinh tế có mức tăng trưởng cao, hàng loạt dự án giao thông lớn đã hoang thiện. Mặt khác trong khi các địa phương khác đang dần bão hoà thì Bàu Bàng với quỹ đất rộng giá thành còn chưa cao mà tiềm năng sinh lời cao sẽ là yếu tố giúp bất động sản tại đây tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư.


 

Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 2,8 tỷ USD

Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến cuối tháng 7, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt 18,82 tỷ USD; trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,8 tỷ USD.


Sau nhiều năm liên tục duy trì vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) nhưng kể từ năm 2020, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã không còn “trụ hạng” khi kết thúc quý II vừa qua “rớt” xuống vị trí thứ 4. Tuy nhiên, con số thống kê đến cuối tháng 7 đã nâng vị trí xếp hạng của lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản nhích lên vị trí thứ 3.


Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, mặc dù việc thu hút nguồn vốn FDI vào bất động sản sụt giảm, nhưng Việt Nam là quốc gia khống chế được dịch Covid-19 tốt nhất thế giới. Đây sẽ là điểm cộng để các nước thấy Việt Nam là điểm đến an toàn cả về chính trị, kinh tế, xã hội. Hơn nữa, so với các nước trong khu vực như: Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc), Việt Nam được đánh giá là thị trường mới nổi có lợi nhuận hấp dẫn nên sẽ tiếp tục được nhiều nhà đầu tư tìm đến.

 

Anhr minh hoạ ( rvl )

 

Sau thời gian giãn cách xã hội do dịch bệnh đến nay, hầu hết các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu hoạt động trở lại. Các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển bất động sản đã bắt đầu mở bán các dự án, công bố kế hoạch kinh doanh thời kỳ sau đại dịch cùng với kế hoạch tuyển dụng lao động và tìm kiếm nhân sự phù hợp cho kế hoạch lâu dài.


Về xu thế trong thời gian tới, Bộ Xây dựng nhận định, mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng các doanh nghiệp kinh doanh và doanh nghiệp phát triển bất động sản đã có những giải pháp để tiếp cận khách hàng. Bởi vậy, nhiều doanh nghiệp đã thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị lớn.


Các chỉ số cụ thể về thị trường cho thấy sự dần hồi phục của lĩnh vực bất động sản; đặc biệt, nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng… vẫn còn lớn. 

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn dư địa rất lớn mảng nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng, khi Việt Nam có dân số trẻ lớn, GDP tăng đều, có bờ biển khí hậu nhiệt đới ấm áp quanh năm… là những điều kiện để thu hút vốn vào các mảng bất động sản này.


Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, việc nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản giảm mạnh chỉ là tạm thời, vì thực tế nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang chờ đợi cơ hội để đầu tư vào Việt Nam.
 

Khách hàng “săn” bất động sản khu trung tâm Bàu Bàng.

Theo các chuyên gia, hệ thống hạ tầng tại khu trung tâm của huyện Bàu Bàng được đầu tư bài bản nhất so với các khu vực khác của huyện. Khu trung tâm thực tế là Khu đô thị dịch vụ mặt tiền đường Quốc Lộ 13, thuộc thị trấn Lai Uyên, Huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương, bao gồm Trung Tâm Hành Chính của Huyện Bàu Bàng, Khu đô thị và khu công nghiệp Bàu Bàng, có quy mô 3.116 ha trong đó bao gồm giai đoạn 1 với 2.166 ha (1.000 ha đất khu công nghiệp, 1.166 ha đất ở đô thị, đất dịch vụ công cộng và tiện ích thương mại) và giai đoạn 2 với 1.000 ha được mở rộng dành cho khu công nghiệp Bàu Bàng. 

 

Dự án nhà phố châu âu A29 của cty Rồng Vàng Land vừa triển khai tại trung tâm Bàu Bàng 

 

Có đầy đủ các tiện ích bên trong Khu đô thị Bàu Bàng như chợ Bàu Bàng, bến xe, ngân hàng, bệnh viện, trường học, trung tâm thể thao văn hóa, công an Huyện, Huyện đội, ủy ban nhân dân, bưu điện, điện lực,… Cùng với các trung tâm thương mại dịch vụ như Điện máy xanh, thế giới di động, Bách hóa xanh, công viên, sân thể thao,….


Hạ tầng khu trung tâm được đầu tư khá chỉn chu đã giúp thị trường bất động sản khu vực này luôn tăng nóng. Chính vì vậy, các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) tập trung về khu vực này săn tìm quỹ đất triển khai dự án trong bối cảnh huyện Bàu Bàng đang lên nhiều đề án phát triển như hoàn thành xây dựng toà nhà hành chính và kế hoạch mở rộng trong giai đoạn 2020 - 2025 đã giúp khu vực này luôn sôi động. 


I. Hạ tầng “kích” thị trường BĐS.


Mới đây, trong báo cáo về thị trường BĐS quý 2/2020,  được biết đối với phân khúc đất nền, khu trung tâm tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới và sức cầu, chiếm 73% cơ cấu nguồn cung mới và 84,7% lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới. Ở phân khúc căn hộ, khu trung tâm và khu phía đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Trong khi đó, nói về nguồn cung mới trong thời gian tới, các chuyên gia khẳng định khu trung tâm vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường.


Khu đô thị Bàu Bàng có thể nói là trung tâm của huyện, nơi đây tập trung đầy đủ các cơ quan hành chính nhà nước quyền lực nhất của huyện như Ủy ban nhân dân huyện, công an huyện, huyện đội, bưu điện, điện lực,… hay các tiện ích mua sắm như chợ Bàu Bàng, bến xe Bàu Bàng,….Khu đô thị Bàu Bàng có 2 xã là Lai Uyên và Lai Hưng, là 2 xã trung tâm của Huyện Bàu Bàng đặc biệt là xã Lai Uyên nơi có các tọa lạc của trung tâm hành chính của huyện Bàu Bàng. 
Khu đô thị Bàu Bàng có trục đường chính là đường NC và DC, trong đó đường NC bắt đầu từ giao lộ với Quốc lộ 13 đến giao lộ với đường DC, trục này chạy dọc theo Khu đô thị giúp thuận lợi di chuyển đến các địa điểm, khu hành chánh của khu vực. Bên cạnh đó cùng với hàng loạt các tuyến đường nội khu với lộ giới 32m như N9, N10, N11,….tất cả đều được thông thoáng, đèn đường, hệ thống thoát nước, vỉa hè, kinh doanh 2 bên đường.

 

Khu trung tâm với dân cư tấp nấp nập, hạ tầng phát triển đầy đủ đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản ( trong ảnh là vị trí dự án A29 của công ty Rồng Vàng Land ).


Theo chuyên gia BĐS , quỹ đất khu trung tâm rộng lớn, được quy hoạch khá bài bản, đồng bộ hơn so với các khu vực khác, được huyện tập trung đầu tư khá nhiều các công trình hạ tầng trọng điểm. Chính vì vậy, mức độ tăng của khu đông luôn đạt mức cao, khoảng 50 - 70% sau 2,3 năm. Chính sự tăng trưởng mạnh về giá nên nguồn vốn ngoại đổ vào khu vực này khá nhiều, đặc biệt là khu vực A30, A29, nhiều tập đoàn BĐS có năng lực tài chính lớn đã và đang đầu tư những khu đô thị lớn với đầy đủ tiện ích, dịch vụ tại đây.


II. Khu vực rộng hơn.


Khu trung tâm với 3.166 ha với hơn 29.700 triệu dân, nếu tích hợp lại sẽ đóng góp phần trăm GDP rất cao cho huyện . “Bất chấp sự tác động tiêu cực của dịch Covid-19, trong thời gian tới, khu trung tâm dự báo vẫn tiếp tục có sự tăng trưởng, giá BĐS khu vực này có thể tăng 20 - 30%”, Ông Linh, phó GĐ cty Rồng Vàng Land nhận định.


Giao thông thuận lợi quốc lộ 13 và quốc lộ 14 giao nhau tại Chơn Thành (tỉnh Bình Phước) là tuyến giao thông quan trọng nối Tây nguyên và các tỉnh khác trong khu vực. Năm 2020 tuyến đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn kết nối đến trung tâm huyện Bàu Bàng (đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng) tạo cho Bàu Bàng có điều kiện giao thông nhanh tới Tp. Hồ Chí Minh và các đầu mối giao thông quốc tế như sân bay Long Thành, Tân Sơn Nhất, cảng nước sâu Thị Vải, cảng Cát Lái,v.v…


Cũng theo ông Linh, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại khu trung tâm Bàu Bàng đã kéo theo dân số tăng nhanh và một lượng lớn lao động nhập cư, chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc, nhờ đó, số lượng công việc trên địa bàn tăng nhanh, đáp ứng nhu cầu thu nhập của người dân địa phương cũng như các tỉnh thành lân cận. Từ đó, lực lượng lao động cũng đổ về nhiều hơn khiến nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động và các chuyên gia tăng cao. 

 

Dự án A29 cạnh trường thpt Bàu Bàng


Giới địa ốc nhận định, dân số tăng lên nhanh chóng chính là nguồn khách hàng lớn cho các dự án bất động sản, kể cả những người có ý định mua đất để xây nhà cho thuê hay nhà đầu tư có ý định xây khu nhà ở cao cấp cho các chuyên gia, trí thức trẻ.


Nhận thấy tiềm năng thị trường, Rồng Vàng Land đầu tư dự án nhà phố liền kề A29 thiết kề chuẩn châu âu, mặt tiền kinh doanh tại trung tâm cụm đô thị và khu công nghiệp Bàu Bàng rộng 9.300 m2. Dự án chỉ hơn 60 sản phẩm, phù hợp với mục đích kinh doanh, đầu tư hoặc để an cư lâu dài. Ngoài thiết kế hiện đại và tiện nghi, dự án sở hữu mặt tiền kinh doanh hấp dẫn hướng đến sự hưng thịnh cho gia chủ..
Nằm trong khu vực dân cư hiện hữu với các tiện ích nổi bật như bến xe, chợ, trường học các cấp, công viên cây xanh, bệnh viện, trung tâm hành chính... dự án A29 sẽ có nhiều tiềm năng hút nhà đầu tư và gia tăng giá trị trong tương lai. Hiên dự án đã có pháp lý đầy đủ theo quy định. 

Bình Dương, khan hiếm nguồn cung Nhà phố thương mại được săn lùng

Luôn là một trong những tỉnh thành thu hút FDI lớn nhất cả nước, Bình Dương từ lâu đã được chú ý với vai trò là khu vực trọng điểm của nền kinh tế phía Nam. Với hơn 30 khu công nghiệp thu hút hàng chục ngàn chuyên gia và hàng triệu lao động mỗi năm, nơi đây trở thành tâm điểm nổi bật của thị trường bất động sản (BĐS) trong 2 năm trở lại đây. 


I. Gần 75% người lao động cần nhà ở...


Kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê/ mướn nhà ở cao nhất cả nước với tỷ lệ lên đến 74,5%. 
Nguyên nhân là do Bình Dương hiện có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đến sinh sống và làm việc tại khu công nghiệp; mà trong đó 85% là người nhập cư. Đây chính là nhóm đối tượng có nhu cầu tìm nhà ở rất lớn, cao gấp 8 lần so với người dân địa phương. Đặc biệt, khi quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa càng được đẩy mạnh, thì nhu cầu nhà ở tại các đô thị đang phát triển của Bình Dương như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Bàu Bàng… ngày càng lớn và đa dạng. 


Căn hộ đã trở thành một trong những giải pháp về nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau. Đồng thời, việc phát triển các dự án khu căn hộ cũng góp phần chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh, hiện đại, đồng thời bảo đảm quy hoạch, đáp ứng yêu cầu phát triển của địa phương.

 

Huyện Bàu Bàng sở hữu các Khu công nghiệp với lượng lớn công nhân viên có nhu cầu nhà ở cao


Bên cạnh đó, việc thiếu hụt nguồn cung trầm trọng ở thị trường TP.HCM mở ra cơ hội cho thị trường BĐS ở các khu vực vệ tinh. Trong đó, với lợi thế giáp ranh và được quy hoạch bài bản, ngoài việc mới có thêm 2 thành phố được thành lập là Dĩ An và Thuận An còn có sự phát triển thần tốc của khu vực Bắc Bình Dương là huyện Bàu Bàng giúp Bình Dương trở thành “ngôi vương” trong tầm ngắm của các tập đoàn BĐS nổi tiếng. Chỉ riêng trong 8 tháng đầu năm nay, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 37 dự án, cung cấp cho thị trường hơn 20.000 sản phẩm căn hộ và nhà phố, đất nền.

 

II. Từ nhu cầu về nhà ở… … đến nhu cầu về nhà phố thương mại.


Bình Dương là một trong 4 tỉnh thành giàu nhất cả nước và có thu nhập bình quân đầu người (GDP) gần 150 triệu đồng/người/năm gấp 4 lần GDP cả nước. Chất lượng đời sống người dân được nâng cao rõ rệt cùng dân cư đông đúc, bên cạnh nguồn cầu về nhà ở thì nhu cầu về các điểm kinh doanh thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống, ngày càng cao.

 

Bình Dương trở thành tâm điểm BĐS trong thời gian gần đây với hàng loạt các dự án mới


Quy hoạch Bình Dương rất bài bản với tầm nhìn dài hạn tạo ra một thị trường triển vọng lớn về kinh tế thu hút các doanh nghiệp đầu tư từ đó tạo nên sức cầu về nhà ở và thương mại, văn phòng cho thuê… giải thích lý do hàng loạt các chủ đầu tư BĐS lớn hội tụ về đây trong thời gian qua. Các sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) xây sẵn có thể thiết lập văn phòng kinh doanh ngay hoặc kết hợp ở và kinh doanh tạo dòng tiền ổn định được giới đầu tư quan tâm thế nhưng nguồn cung tại Bình Dương rất khan hiếm. 


Lấy ví dụ điển hình một dự án shophouse ở huyện Bàu Bàng là A51 amwtj bằng chung ở đây là giá còn rẽ, khi mới bắt đầu khởi công xây dựng, được chào bán ra thị trường với giá hơn tỉ đồng căn 150m2. Sau hơn 1 năm, giá trị các căn shophouse này tăng mạnh lên mức 1,7 - 2 tỉ đồng/căn.


III. Cơ hội sinh lời từ nhà phố thương mại.


Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, thiết kế thông minh, thuận tiện di chuyển, thanh khoản cao, tốc độ tăng giá nhanh... là những ưu thế vượt trội khiến nhà phố thương mại được nhà đầu tư săn lùng. 


Chức năng “kép” – vừa kinh doanh vừa sinh hoạt thuận tiện “một bước ra phố” là ưu điểm nổi trội và cũng là yếu tố “ăn khách” nhất của loại hình bất động sản này.  So với nhà phố truyền thống, mô hình nhà ở shophouse khắc phục được nhiều điểm hạn chế như: hạ tầng được quy hoạch tổng thể, hiện đại; thiết kế không gian linh hoạt; tạo giá trị lợi nhuận cao cho chủ sở hữu.


Thực tế cho thấy, hầu hết các căn shophouse đều có vị trí nổi bật, có từ một đến hai mặt tiền. Đặc biệt, khi sở hữu căn shophouse tại các quần thể khu đô thị với dịch vụ phát triển sẽ kéo theo giá trị thương mại của shophouse ngày càng tăng. Đây cũng là yếu tố bảo đảm cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với khả năng sinh lời.


Hiện tại shophouse đang là mô hình bất động sản mang giá trị thương mại cao. Hơn hết với tình trạng khan hiếm nguồn cung, Nhà phố thương mại được săn lùng bởi người mua nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư thông minh.
 

Bất động sản Bàu Bàng, thời điểm vàng để mua vào.

Thị trường bất động sản đã đi qua 3/4 chặng đường của năm 2020 với nhiều nốt trầm, một phần là do tác động của dịch COVID-19, tuy nhiên thị trường BĐS đã có sự phục hồi đáng kể, tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới ghi nhận tăng nhiều so với các quí trước. Trong khi đó, đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng đã tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết dự án phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.


Giới chuyên gia đều có chung nhận định, với nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực, thị trường BĐS huyện Bàu Bàng đang ở trong thời điểm vàng để xuống tiền sở hữu nhà đất.
 

I. Thời điểm để sàng lọc dự án tốt.


Bước sang quí IV/2020, theo nhận định của Hội môi giới, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh, kinh tế trong nước hồi phục, thị trường BĐS Bàu Bàng sẽ ấm dần và phục hồi trở lại. 


Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn hàng mới tại huyện Bàu Bàng vẫn sẽ diễn ra. Tại các địa phương như Trừ Văn Thố, Lai Uyên , nguồn hàng đưa ra thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó. Các dự án được phê duyệt mới cũng sẽ được triển khai nhiều hơn sau khi các địa phương ổn định bộ máy tổ chức.  làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả huyện, lượng giao dịch, tỉ lệ tiêu thụ trên thị trường sẽ tăng so với quí III/2020. Sức cầu chung toàn thị trường có xu hướng tăng khi các hoạt động kinh tế bình thường trở lại với những dấu hiệu tăng trưởng tích cực.


Tính trong quý 2 và đầu quý 3/2020, nguồn cung mới từ các dự án BĐS đủ điều kiện gia nhập thị trường Bàu Bàng không nhiều do “chướng ngại” về pháp lý. Số dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện chào bán ra thị trường chưa đếm đủ trên đầu ngón tay. Nhu cầu mua nhiều, nguồn cung ít dẫn đến việc nhìn vào giao dịch thị trường nếu so với các quý trước giảm, điều này vô hình trung khiến giá bán trên thị trường vẫn liên tục tăng.


Động thái siết nguồn cung từ Chính phủ được giới chuyên gia nhận định như một bước thanh lọc cho thị trường, giúp người mua có cơ hội tiếp cận dự án chất lượng, do các chủ đầu tư uy tín triển khai và pháp lý minh bạch. 

 

Hình ảnh dự án A30 tại trung tâm huyện Bàu Bàng


Cụ thể, mới đây thị trường chính thức đón nhận dự án A30  tại khu trung tâm hành chính của huyện Bàu Bàng. Là dự án hiếm hoi đủ điều kiện pháp lý để bán hàng trong bối cảnh không có nhiều dự án căn hộ được chào bán, A30 ghi nhận sức mua khá tốt. Dự án do công ty Rồng Vàng Land là chủ đầu tư, gần 100% sản phẩm giới thiệu trong đợt đầu đã được đặt giữ chỗ. Ngoài yếu tố vị trí trung tâm, pháp lý và mức giá tốt, một nhân tố giúp dự án này hút người mua là chủ đầu tư đã đưa ra phương thức thanh toán hỗ trợ cho khách hàng: không cần phải thanh toán hết 1 lần và được ưu đãi vay không lãi suất, chiết khấu cao,...


II. Nhiều ưu đãi kích cầu, người mua hưởng lợi.


Theo chiến lược phát triển mới của tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng đang dần trở thành một trong những trung tâm đô thị - công nghiệp hàng đầu thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là một điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản tăng trưởng. Theo định hướng phát triển đến năm 2025, Bàu Bàng sẽ trở thành trung tâm đô thị, công nghiệp kỹ thuật cao, dịch vụ logistics hàng đầu của Bình Dương và là đô thị vệ tinh của thành phố thông minh Bình Dương.


Theo chuyên gia kinh tế, thị trường đang trong thời điểm thích hợp để hiện thực hóa dòng tiền của những người có nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư. Người có nhu cầu ở thực có thể mua nhà với giá hợp lý, còn nhà đầu tư cũng dễ dàng “nhìn ra” những sản phẩm tiềm năng. Giai đoạn kinh tế đối mặt nhiều thử thách như hiện nay cũng là thời điểm để khách hàng có cơ hội nhìn rõ “ai khỏe, ai yếu” để quyết định xuống tiền.


Một chuyên gia về bất động sản cho rằng giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Bởi theo ông mua nhà ở thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Bên cạnh giá bán không bị đẩy lên cao, người mua còn dễ tiếp cận những sản phẩm nhà đất có chất lượng, vị trí tốt chào bán trên thị trường sơ cấp, những sản phẩm mà trước đây người mua thực rất khó sở hữu với giá gốc do phải cạnh tranh với dân đầu tư.

 

Các dự án BĐS của Rồng Vàng Land đều tập trung tại khu trung tâm của Bàu Bàng


Theo thống kê, Bàu Bàng đang có khoảng 26 dự án đất nền và nhà xây sẵn. Phần lớn các dự án đều tập trung gần các KCN hoặc nằm dọc theo các trục đường lớn, giao thông thuận tiện. Nổi bật trong số đó là dự án A27 quy mô 3.300 m2 do Công ty Bất động sản Rồng Vàng Land phát triển và phân phối. 


Điểm mạnh của các dự án bất động sản của Rồng Vàng Land tại Bàu Bàng là tọa lạc ngay khu trung tâm hành chính, mặt tiền đường lớn, cách quốc lộ 13 chỉ 3 phút, nằm khu đô thị - công nghiệp Bàu Bàng 3.200 ha, đồng thời kết nối trực tiếp với đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn. Dự án được quy hoạch hiện đại với các căn nhà phố thương mại cùng đất nền thổ cư 100 %, hệ thống tiện ích phong phú gồm trung tâm thương mại, trường học, công viên đa năng, sân chơi trẻ em, sân tập thể dục thể thao… Trong tương lai, đây sẽ là khu đô thị kết hợp mua sắm sôi động, đáp ứng mọi nhu cầu cư dân cũng như hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Bàu Bàng. 


Nhìn trong dài hạn, các chuyên gia cho rằng tiềm năng BĐS Bàu Bàng vẫn tốt. Trong trường hợp có khủng hoảng kinh tế, BĐS vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn. Và nếu nhìn vào hiện tại thì thị trường BĐS Bàu Bàng đang ở trong thời điểm vàng để xuống tiền sở hữu nhà đất.
 

Lãi suất ngân hàng lại giảm - “Cú hích” cho thị trường bất động sản?

Tháng 8 vừa qua hàng loạt ngân hàng vừa thông báo giảm lãi suất cho vay mua nhà, trong đó có những ngân hàng hạ lãi suất xuống “kịch kim” chỉ 6,49%/năm. Giới quan sát thị trường cho rằng đây chính là đòn bẩy cho thị trường bất động sản vượt khó mùa COVID, nhưng cái khó lại nằm ở việc thị trường thiếu dự án nghiêm trọng.

 

I. Lãi suất cho vay mua nhà giảm.


Theo một số chuyên gia tài chính - ngân hàng, lãi suất cho vay chưa bao giờ giảm như thời điểm hiện tại. Nếu so với năm 2010 - 2011 có lãi suất cho vay lên tới hơn 20% thì lãi vay hiện nay như một “món quà”.

 
Hiện tại, nhiều ngân hàng huy động tiền gửi với lãi suất ở kỳ hạn trên 6 tháng cao nhất cũng chỉ khoảng hơn 7%, thấp nhất là 6%; với kỳ hạn dưới 6 tháng, thậm chí có nhà băng chỉ niêm yết ở mức 3,5-4,5%. Xu hướng này đã kéo lãi suất cho vay mua bất động sản ở nhiều ngân hàng hạ nhiệt. Thời điểm này, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng rất hấp dẫn, dao động từ 6,49 - 11,5%/năm. Trong khi đó, lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính theo mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3 - 4% tùy từng ngân hàng, phổ biến từ 8,5 - 11,5%/năm.

 

Thời gian qua lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà đồng loạt giảm. 


Đơn cử như lãi suất cho vay mua nhà tháng 8/2020 tại VIB gói 6 tháng (thời gian ưu đãi) có lãi suất 8,5%/năm, 12 tháng là 10,1%/năm. Tại MSB, gói 6 tháng có lãi suất 6,59%/năm, 12 tháng là 8,0%/năm. Lãi suất cho vay mua nhà tại TPBank giảm khá mạnh từ 10,5%/năm hồi tháng 3 xuống 9,5%/năm ở thời điểm hiện tại, với gói 3 tháng chỉ còn 6,9%/năm.


Vietcombank cũng giảm lãi suất cho vay mua nhà khá hấp dẫn. Lãi suất ưu đãi kỳ hạn 36 tháng là 9,2%/năm, 24 tháng là 8,4%/năm và 12 tháng chỉ 7,7%/năm. Thời gian hoàn trả khoản vay lên đến 15 năm. Còn BIDV, lãi suất cho vay ở kỳ hạn 24 tháng là 8,8%/năm, kỳ hạn 12 tháng chỉ còn 7,8%/năm.


Khối ngân hàng nước ngoài cũng nhập cuộc giảm lãi suất. Shinhan Bank giảm từ 7,8%/năm xuống 6,9%/năm đối với kỳ hạn 12 tháng; giảm từ 8,6%/năm xuống 7,7%/năm đối với kỳ hạn 24 tháng và giảm từ 10,1%/năm xuống 8,99%/năm đối với kỳ hạn 36 tháng.


WooriBank cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua bất động sản ưu đãi 8%/năm cho 12 tháng. Ngân hàng Standard Chartered chương trình ưu đãi khá hấp dẫn như lãi suất cố định trong 36 tháng là 8,99%/năm, 24 tháng là 7,99%/năm và 12 tháng chỉ còn là 6,5%/năm, thấp nhất trong số các gói ưu đãi của các ngân hàng.


Trên thực tế, đây là thời điểm “vàng” cho người có nhu cầu ở thực vay vốn ngân hàng để mua nhà với mức lãi suất cho vay tốt nhất trong vòng 10 năm qua. Giowis đầu tư cho rằng việc lãi suất cho vay mua nhà giảm như trên bởi hiện nay các ngân hàng đang thừa tiền, và nhu cầu vay trên thị trường lại suy giảm mạnh từ đầu năm 2020 tới nay, tất cả đều liên quan tới covid 19. Chính vì vậy, các ngân hàng quyết định chọn bất động sản là ngành tốt nhất để kích cầu cho vay vì khoản vay này rủi ro thấp cũng như mức vay sẽ lớn.


II. Thị trường bất động sản có hưởng lợi?


Theo ông Đinh Văn Linh, Phó Giám đốc Kinh doanh Công ty Rồng Vàng Land, từ đầu tháng 8 tới nay, khi mà thông tin lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng đồng loạt giảm thì khách hàng mua nhà tại dự án đã tăng nhẹ, ngân hàng khách hàng lựa chọn đa phần là các ngân hàng uy tín lớn trong nước.


Khi lãi suất vay giảm kéo theo lãi suất huy động tiền gửi cùng giảm, đồng thời tạo ra xu hướng người dân rút tiền ngân hàng mua bất động sản để là kênh trú ẩn an toàn làm của để dành bởi tâm lý người Việt đa phần là chọn bất động sản là tài sản "để đời". Mặt khác, khi lãi suất vay giảm thì người mua nhà sẽ giảm nhẹ áp lực trả lãi, có lợi cho cả Nhà đầu tư và Người mua để ở. Đối với người đầu tư họ sẽ tiếp tục đầu tư dài hạn chứ ko bán lúa non để giá trị bất động sản tăng cao, người mua để ở cũng mạnh tay hơn, khi 1 dự án nhiều người mua để ở ít nhà đầu tư thì giá trị dự án càng tăng nhanh.

 

Ảnh minh hoạ


Tuy nhiên, nhiều người mua nhà vẫn phân vân về việc hạ lãi suất này. Anh T.T.Chương, ngụ tại xã Trừ Văn Thố huyện Bàu Bàng đang chọn mua nhà tại một dự án gần đó thuộc thị trấn Lai Uyên vì mặt bằng giá rẻ mà lại thuộc khu trung tâm của huyện, anh cho biết mình và vợ đang tìm nhà dự án để mua, với nhu cầu vay gói mua nhà 8 đến 10 năm. Thế nhưng, lãi suất mà các ngân hàng thông báo giảm lại áp dụng chủ yếu ở các gói vay ngắn hạn từ 1 đến 3 năm đầu. Như vậy, những năm tiếp theo lãi suất vay sẽ vẫn như năm 2019 là trên 10%/năm.


“Với việc hạ lãi suất ngắn hạn như trên thì cũng rất khó cho người mua nhà trả góp hiện nay, bởi trước tới nay sau khi gói ưu đãi lãi suất khết thúc sẽ cộng thêm biên độ là từ 3 đến 4%/năm tùy theo từng ngân hàng thì lãi suất cao sẽ là gánh nặng lớn cho khách hàng”, anh Chương nói.


Để giải đáp khúc mắc này, ông Linh cho rằng khách hàng nên chọn những dự án nào đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao hoặc đang bàn giao để mua sẽ rất lợi. Thứ nhất là khách hàng không mất thời gian dài từ 2 đến 3 năm để dự án xây dựng mà thay vào đó khi mùa dự án chuẩn bị hoặc đang bàn giao sẽ vào ở được ngay, hạn chế số tiền thuê nhà hằng tháng sẽ giúp khách hàng dư được khoản tiền lớn. Ngoài ra là việc an tâm về chất lượng và pháp lý dự án.


Thực tế trên thị trường bất động sản Bàu Bàng các dự án tại công ty Rồng Vàng Land vó thời gian bàn giao từ 2 đến 8 tháng là lựa trọn hoàng hảo cho nhu cầu hiện nay. Riêng đối với các khách hàng mua tại các dự án nhà ở đang xây dựng,chủ đầu tư đưa các gói lãi suất 0%, từ lúc mua tới khi nhận bàn giao nhà, kéo dài tới 2 năm. Thời gian vay cũng được giãn cách ra.


Như vậy, chỉ cần chứng minh thu nhập đảm bảo, ổn định, việc vay tiền ngân hàng để mua nhà không quá khó khăn vào lúc này. Nhiều người đánh giá, mức lãi suất hiện tại đối với người mua nhà tại các dự án, hay cần tiền để mua nhà đất riêng lẻ đều đang khá hấp dẫn. Tuy nhiên, ở đây người mua cũng cần lưu ý, sau khi hết thời hạn ưu đãi (thường từ 1 - 3 năm), lãi vay mua nhà sẽ phải cộng thêm biên độ 3 - 4% tùy từng ngân hàng.
 

Thị trường bất động sản Bình Dương: Nóng bỏng và sôi động

Trong khi thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục gặp điểm nghẽn về vấn đề pháp lý, các khu vực vùng ven trở thành điểm đến hấp dẫn dòng tiền đầu tư, trong đó không thể không nhắc đến tỉnh Bình Dương. Sau dịch Covid -19 đã phần nào tác động đến thị trường BĐS tuy nhiên, diễn biến gần đây tại thị trường Bình Dương cho thấy nguồn cung và sức cầu tại thị trường này vẫn đang có sự khởi sắc hay phải nói là vẫn sôi động.


Kể từ cuối quý 2-2020 đến nay, thị trường tại Bình Dương, nhiều dự án đã được mở bán. Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, phân khúc đất nền và nhà ở giá thấp vẫn là phân khúc hút khách nhất tại thị trường này. Theo các chuyên gia, với lợi thế về hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, Bình Dương đã trở thành điểm đến được ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính hệ thống hạ tầng và kinh tế phát triển thần tốc của Bình Dương là điểm tựa vững chắc cho thị trường bất động sản.


I. Liên tục đưa ra thị trường nhiều dự án mới.


Hai năm trở lại đây, TP.HCM đang rà soát và siết chặt các thủ tục pháp lý dự án khiến cho số lượng dự án mới tại đây giảm hẳn so với những năm trước. Điều này khiến các chủ đầu tư dần xoay chuyển ra những thị trường vệ tinh xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai… 


Trong số đó, Thuận An và Dĩ An và gần đây nhất là Bàu Bàng nổi lên như những thị trường tiềm năng sau khi chính thức lên đô thị lớn giáp ranh TP.HCM.


Với dân số hơn 1 triệu cùng lượng người dân nhập cư tăng đều mỗi năm, Thuận An và Dĩ An, Bàu Bàng đang là những địa phương có dân số cao của tỉnh. 

 

Bàu Bàng, 1 huyện của Bình Dương hiện đang có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư 


Thống kê toàn tỉnh Bình Dương cho thấy có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài cùng gần 1 triệu kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao trong nước ở những khu công nghiệp lớn. Con số này tăng từ 15-20% mỗi năm tạo nên nhu cầu ở thực rất lớn. Để đáp ứng nhu cầu đó, năm 2020, UBND tỉnh đã duyệt hơn 100 dự án căn hộ trên địa bàn.


Chiếm tới tỷ lệ phần trăm cao trên tổng số dự án được duyệt, huyện Bàu Bàng hiện đang là điểm nóng bất động sản tại khu vực Bác Bình Dương. Đương cử như dự án đất nền khu trung tâm hành chính của Huyện Bàu Bàng là dự án do công ty Rồng Vàng Land là chủ đầu tư nằm trên thửa đất lock A30 , có tổng diện hơn 9.300 m2.


II.Bất động sản Bình Dương hồi sinh và bức phá.


Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Bình Dương đang trở thành điểm sáng, trong bối cảnh các dự án tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục gặp điểm nghẽn về vấn đề pháp lý. Ngoài lý do nhờ lợi thế địa lý giáp TP. Hồ Chí Minh, nhiều chuyên gia Bất động sản nhận định, những nỗ lực tăng trưởng kinh tế tích cực của Bình Dương là yếu tố quan trọng hàng đầu thu hút sóng đầu tư bất động sản.


Theo thống kê, trong năm 2019 chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của Bình Dương đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 ha, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 70%.

 

Ảnh minh hoạ 


Đi cùng với đó, không thể không nhắc đến làn sóng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia đã giúp cho “thủ phủ công nghiệp” phía Nam này liên tục đón nguồn lao động có trình độ cao từ các nước trên thế giới, qua đó gián tiếp tác động tới tăng nhu cầu nhà ở của người dân. Số liệu từ Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, tính đến nay, Bình Dương đứng thứ 2 cả nước (chỉ sau TP. Hồ Chí Minh) về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư đăng ký là 34,33 tỷ USD.


Mặt khác, cơ sở hạ tầng giao thông của Bình Dương đang ngày càng phát triển. Bên cạnh Quốc lộ 13 kết nối liên tỉnh từ TP. Hồ Chí Minh qua Bình Dương về đến Bình Phước, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn cũng là một trong những tuyến đường huyết mạch, mang ý nghĩa sống còn đối với sự phát triển của Bình Dương.


Vô hình chung, một bộ phận không nhỏ cư dân trẻ, cư dân thu nhập thấp có xu hướng chuyển về các tỉnh giáp TP. Hồ Chí Minh (Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…). Qua đó, tác động đáng kể tới sức nóng của bất động sản vùng ven khi cầu tăng mạnh.

 

III. Điểm tựa vững chắc từ bất động sản công nghiệp. 


Thống kê cho thấy năm 2019, GDP của Bình Dương tăng 9,5%, thuộc nhóm cao nhất nước. Trong đó riêng ngành công nghiệp tăng 9,86%, thương mại dịch vụ tăng 19,2%, xuất khẩu tăng 15,6%..Được biết đến như là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động.


Giá BĐS tại Bình Dương hiện cũng đã gia tăng nhanh chóng so với những năm trước đây. Trong khi giá tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An tuy phát triển nhưng đã dần bão hoà và ổn định thì điểm đầu tư sáng giá nhất đang ở khu vực Bác Bình Dương là huyện Bàu Bàng. Sự phát triển của lĩnh vực công nghiệp, giao thông đã liên tục tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Bàu Bàng. Khoảng hai năm trở lại đây, các nhà đầu tư đổ về Bàu Bàng săn lùng quỹ đất phát triển dự án ngày càng nhiều, tạo nên sự sôi động cho thị trường. 


Theo các chuyên gia, mặt bằng giá bất động sản tại Bàu Bàng hiện đã tăng khoảng 30 - 45% so với một năm ngoái. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh về các đô thị công nghiệp ở phía Bắc tỉnh Bình Dương thì với vị trí chiến lược cùng mức đầu tư thấp, các dự án tại Rồng Vàng Land được đầu tư bài bản, pháp lý hoàn thiện và uy tín được đặt lên hàng đầu đang đón đầu sự bứt phá của nền kinh tế Bàu Bàng, cung cấp cho giới kinh doanh bất động sản nhiều  “miếng bánh ngon”.
 

Thị trường bất động sản khởi sắc, thời điểm "bùng nổ" cuối năm 2020?

 

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố tình hình thị trường BĐS quý III/2020 với nhiều thông tin tích cực. Theo đó, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dự án đã tăng mạnh so với 2 quý trước.


I. Nhu cầu và giá bán vẫn đang tăng.


Theo số liệu nghiên cứu, trong quý II/2020, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Dương tăng gần 32% và lượng sản phẩm mới chào bán đang tăng khoảng 5%. Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường không nhiều do “chướng ngại” về pháp lý. Động thái này vô hình chung khiến cung ít – cầu nhiều, phân khúc căn hộ vẫn được giới đầu tư săn đón.
Phân khúc đất nền và căn hộ bình dân vẫn là “điểm sáng” của thị trường BĐS với tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Dù vậy, nguồn cung mới của phân khúc này vẫn đang khan hiếm và chiếm tỷ trọng nhỏ so với các phân khúc khác. Đối với căn hộ cao cấp, nguồn cung vẫn đang trong thời kỳ khan hiếm. Tỷ lệ hấp thụ đang ở mức rất thấp (khoảng 10%).

 


Các dự án đất nền và căn hộ đang phát triển tốt tại các khu vực phát triển như Bàu Bàng

 

So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm căn hộ mới chào bán quý III/2020 giảm mạnh, bằng 15,7% so với quý III/2018 và 28,1% so với quý III/2019. Trong khi đó, về mặt bằng giá bán căn hộ, giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang, phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%.
Động thái siết nguồn cung từ Chính phủ được giới chuyên gia nhận định như một bước thanh lọc cho thị trường, giúp người mua có cơ hội tiếp cận dự án do các chủ đầu tư uy tín triển khai và pháp lý minh bạch. Thực tế thị trường gần đây cũng cho thấy, giới đầu tư bất động sản không hề có động thái “ngủ đông” mà tận dụng thời điểm này để ráo riết săn tìm nguồn hàng từ các dự án mới chất lượng.

 

II.Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong đại dịch


Tỷ lệ hấp thụ BĐS cả nước đã tăng mạnh trong quý III/2020 đã đánh dấu sự hồi phục của thị trường hậu Covid-19.
Tuy nhiên, trong quý, đại dịch vẫn chi phối tâm lý của nhà đầu tư BĐS, khiến dòng vốn mới rót vào thị trường vẫn chỉ ở mức trung bình và chưa tạo yếu tố đột phá. Dự báo quý cuối cùng của năm 2020, các chuyên gia khẳng định, đại dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường BĐS Việt Nam, trong đó, nguồn cung từ các dự án mới vẫn tiếp tục xu hướng khan hiếm, có thể tăng nhẹ so với quý III/2020.
Bên cạnh đó, nhu cầu sẽ tăng nhiệt vào cuối năm, phân khúc nhà liền thổ và nhà phố thương mại vẫn sẽ là “điểm sáng” của thị trường. Một số dự án có lợi thế về vị trí địa lý, gần các dự án hạ tầng lớn, sẽ có mức tăng mạnh hơn.

 


Đất nền A30 ở trung tâm huyện Bàu Bàng do cty Rồng Vàng Land làm chủ đầu tư là 1 trong các dự án sáng giá tại Bác Bình Dương khi được đánh giá là kahr năng tăng giá cực cao.

 

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, giai đoạn này đang tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Mua nhà ở thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Bên cạnh giá bán không bị đẩy lên cao, người mua còn dễ tiếp cận những sản phẩm nhà đất có chất lượng, vị trí đắc địa chào bán trên thị trường sơ cấp.
Mặt khác biến động khó lường của vàng và chứng khoán hiện nay khiến giới đầu tư sẽ càng đặt niềm tin vào nhà đất trong thời gian tới.
So với các kênh đầu tư khác, BĐS vẫn là nơi an toàn và mang lại giá trị ổn định nhất cho nhà đầu tư. Đặc biệt, với động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, đây sẽ là động lực lớn để thu hút nguồn vốn đầu tư mới vào thị trường BĐS.
 

Kịch bản nào cho bất động sản Bàu Bàng cuối năm 2020 ?

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc tỉnh Bình Dương, huyện Bàu Bàng đang trở thành “điểm ngắm” mới của các nhà đầu tư bất động sản khi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển. Việc tập trung phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn, dần biến huyện Bàu Bàng trở thành “thủ phủ” công nghiệp của Bình Dương, kéo theo sự phát triển của các ngành thương mại – dịch vụ, bất động sản...

I. Thị trường liên tục đón dự án mới.


Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, nhu cầu nhà ở của người lao động trong khu vực huyên trong năm 2020 và các năm tới sẽ liên tục tăng cao, điều này khiến các dự án tại đây luôn trong tình trạng hút hàng. Thị trường liên tục đón nhận các dự án mới ra mắt, cung cấp một nguồn cung bất động sản với giá cả phù hợp tiếp cận trực diện với nhu cầu của người mua, đáp ứng nhu cầu sôi động của thì trường này hiện nay.
Ghi nhận về thị trường bất động sản Bàu Bàng hiện nay cũng cho thấy các dự án mới, có quy mô vừa và lớn liên tiếp được các chủ đầu tư tung ra thị trường. Cụ thể, ghi nhận ở dọc các tuyến đường: QL13 (hướng đi Bình Dương), cao tốc và các tuyến đường trong khu đô thị Bàu Bàng như NC, D19… nhiều băng rôn giới thiệu, ra mắt các dự án mới được treo dày đặc.

 

 


Khu nhà phố thương mại A51, 1 trong các dự án mới tại Bàu Bàng.

 

Tìm hiểu thực tế về nhu cầu thực của thị trường bất động sản Bình Dương tại một dự án có tên Khu nhà phố thương mại A51, vị trí nằm trong khu trung tâm hành chính của chủ đầu tư CÔNG TY TNHH BĐS RỒNG VÀNG LAND đang triển khai, cho thấy lượng khách hàng, nhà đầu tư đổ về tìm hiểu dự án này rất lớn.


Chị Nguyễn Thị Quế (TP HCM), một khách hàng đang tìm hiểu dự án tại đây cho biết, sở dĩ chị lặn lội từ TP HCM xuống Bình Dương tìm mua dự án để đầu tư vì hiện nay TP HCM hầu như không có một dự án nào mới được triển khai, trong khi đó gia đình chị lại có nhu cầu để đầu tư vào bất động sản. Sau khi tìm hiểu các thông tin về thị trường, chị nhận thấy thị trường địa ốc Bàu Bàng của Bình Dương đang rất sôi nổi nên chị về đây xem thực tế để đầu tư. Chị Quế cho biết thêm, sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin pháp lý tại dự án Khu nhà phố thương mại A51, chị quyết định xuống tiền 02 ô tại dự án này.



Rồng Vàng Land là một trong số ít cty có dự án tại Bàu Bàng đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, hiện đại và đặc biệt là đã có sổ hồng riêng từng nền.

Cũng tương tự, chị T.M. Anh , một khách hàng khác sau khi xem xét về thông tin pháp lý, sổ hồng và có khả năng mang lại lợi nhuận cao chị Hồng cũng quyết định mua dự án tại đây.

 

II. Nhà ở đáp ứng nhu cầu thực duy trì đà tăng trưởng.
Phân khúc ở nhà ở vẫn được đánh giá tăng trưởng ổn định trong giai đoạn tới bởi liên quan đến nhu cầu ở của người dân trong lâu dài. Trong đó, phân khúc giá tầm trung, phù hợp với tài chính số đông khách hàng có xu hướng dẫn dắt thị trường bđs Bàu Bàng trong dài hạn.

 

III. Nhà đầu tư vẫn chuộng đất nền.
Theo dự báo của hầu hết các chuyên gia, dù đất nền có giảm nhiệt so với thời điểm trước nhưng đây vẫn là loại hình được NĐT ưa chuộng.

Trong giai đoạn cuối năm 2020, đất nền ở Bàu Bàng được dự báo vẫn tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới mở bán, tuy nhiên khu vực trung tâm vẫn sôi nổi cho nên sức hút của nó vẫn khá mạnh mẽ đối với những NĐT có dòng vốn đầu tư tốt.

 


Dự án đất nền A27 của cty Rồng Vàng có vị trí trong khu trung tâm hành chính của huyện Bàu Bàng.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lương và phân bổ hợp lý hơn. Nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư tại thị trường các địa phương mới phát triển, đặc biệt là đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.
Trên đây là dự đoán bất động sản Bàu Bàng trong giai doạn cuối năm 2020, để cập nhật nhanh nhất thông tin về thị trường hay tìm hiểu các dự án của công ty Rồng Vàng, hãy follow fanpage của cty: https://www.facebook.com/diaocrongvang
 

Hậu covid 19, BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh

Theo các chuyên gia thì bất động sản trong khu công nghiệp là phân khúc hồi phục sớm nhất thị trường cuối năm 2020 sau giai đoạn dịch covid. Từ xu hướng này, nhiều nhà đầu tư BĐS tiếp tục dịch chuyển dòng tiền về những khu vực các khu công nghiệp để săn tìm cơ hội mới. 

Thị trường tưởng "nguy" nhưng lại là "cơ".

Đại dịch Covid-19 bùng phát lần 2 tại Việt Nam tiếp tục khiến thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn chồng chất. Ghi nhận chung, hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến mức giảm sút lớn trong giao dịch. Trong bối cảnh này, không ít các nhà đầu tư buộc phải thay đổi kế hoạch và phương thức vận hành để vượt qua giai đoạn khó khăn.

Tuy nhiên, theo một báo cáo từ Savills Việt Nam, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự thay đổi tích cực khi được đánh giá là lĩnh vực duy nhất hứa hẹn khả năng phục hồi cao và nhanh chóng. Dữ liệu từ Real Capital Analytics cho thấy, giao dịch bất động sản văn phòng ở Châu Á - Thái Bình Dương giảm 59% tính tới quý II/2020 so với cùng kỳ năm ngoái. 

Đối với bất động sản bán lẻ, con số còn đáng quan ngại hơn là tới 68%. Tuy nhiên, các giao dịch trong thị trường bất động sản công nghiệp và ngành giao nhận - kho vận chỉ giảm 24%, cho thấy đây là nhóm có khả năng phục hồi cao trong đại dịch Covid-19.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report, BĐS khu công nghiệp sẽ là điểm sáng của thị trường trong năm 2020. Đây là phân khúc có nhiều lợi thế khi nền kinh tế phát triển ổn định, Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung.

ảnh minh hoạ ( nguồn: internet )

 

Thêm vào đó, sự bùng phát của dịch COVID-19 đã tác động mạnh đến nền kinh tế thế giới, làm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu cũng tạo ra sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước ASEAN, dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng. 

Ngoài ra, lĩnh vực BĐS công nghiệp cũng nhận được nhiều chính sách hỗ trợ như miễn giảm, ưu đãi thuế của Nhà nước đối với các nhà đầu tư. Việt Nam có nhiều lợi thế trở thành một trung tâm sản xuất mới ở châu Á với vị trí gần Trung Quốc, chi phí lao động thấp. Tính đến hết năm 2019, Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập, với tỉ lệ lập đầy đạt 70% - 80%. 

Cơ hội mới mở ra nhiều triển vọng ngay trong những tháng cuối năm 2020. Điển hình như tại Bàu Bàng, theo thông tin thì Giới đầu tư đang kỳ vọng việc Bình Dương tập trung phát triển công nghiệp ở khu vực phía Bắc của tỉnh mà trọng tâm là Bàu Bàng sẽ giúp thị trường bất động sản tại đây tăng mạnh. Hơn nữa, hiện nay giá đất tại Bàu Bàng thuộc loại thấp nhất ở Bình Dương nên biên độ tăng giá sẽ rất cao nếu so với những khu vực đã phát triển ổn định như thành phố Thủ Dầu Một hay Bến Cát, Thuận An..

Bất động sản trong khu công nghiệp - làn gió mát cuối năm 2020.

Thay vì gửi tiền ngân hàng, chị Phương Anh và chồng quyết định gom vốn mua một lô đất nằm trong KCN lớn từ hồi đang triển khai tại Bàu Bàng xây phòng trọ cho thuê. Đây không phải lần đầu vợ chồng chị P.A đầu tư BĐS, trước đó 1 năm chị đã xây một dãy phòng trọ trong KCN Bàu Bàng và đang cho thuê với lợi nhuận thu về gần 30 triệu/tháng. Bên cạnh đó chị còn mở thêm tiệm tạp hóa nhỏ và một quán ăn để phục vụ nhu cầu của khách trọ và công nhân làm trong khu vực này, mỗi tháng cũng thu lời mấy triệu. Tự nhận không phải dân đầu tư chuyên nghiệp nên ưu tiên của chị vẫn là đầu tư sinh lời lâu dài và an toàn.

“So với các tỉnh khác thì giá đất tại khu tôi mua vẫn còn khá rẻ, cùng diện tích đất nhưng nguồn vốn bỏ ra để đầu tư BĐS chỉ bằng 60-70% so với vốn mua đất ở các nơi khác. Gần đây cạnh khu này lại phát triển thêm hàng loạt KCN mới, nhu cầu thuê phòng trọ của công nhân tại các KCN luôn cao nên không sợ thiếu nguồn cầu. Tuy không chắc 100% nhưng ít nhất tôi có 90% niềm tin đầu tư thời điểm này sẽ không thua lỗ”, chị P.A chia sẻ về quyết định của mình.


Trên thực tế, sau dịch covid dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản hiện đang rơi vào trạng thái bế tắc. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ… đều đang có nhiều biến động thì bất động sản cũng không mấy khả quan khi giá cả leo thang, mức độ giao dịch ảm đạm do ảnh hưởng bởi dịch. Trong tình thế này, không ít nhà đầu tư băn khoăn vì dù nắm giữ nguồn tài chính tốt nhưng chưa tìm được kênh đầu tư hợp lý để gửi gắm trong dài hạn.

Trước tình hình đó, sự khởi sắc của bất động sản công nghiệp là một điểm sáng mới mang lại nhiều kỳ vọng. Theo quan sát, thời gian qua giới đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội… cũng bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm về các khu vực đang đón sóng công nghiệp mạnh mẽ như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… để săn nhà đất làm “của để dành”.


 

Hiện nay các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Long An, Vũng Tàu,  đang tập trung đầu tư nâng cấp và mở rộng loạt hạ tầng kết nối khu vực, đặc biệt là Bàu Bàng - Bình Dương để đón sóng đầu tư từ khối ngoại.  Những tuyến cao tốc Bàu Bàng - Mỹ Phước – Tân Vạn đi Hồ Chí Minh - Đồng Nai sau khi hoàn thành đã tạo đà phát triển kinh tế, BĐS khu vực, từ đó tạo sức bật mới trong thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.


Điểm chung thị trường có tỷ lệ tăng cao là thuộc trục động lực tăng trưởng vùng, gần khu công nghiệp, hành chính, thương mại dịch vụ đi liền để tạo giá trị sống - làm việc - giải trí cho cộng đồng cư dân. 

Những chuyển động hiếm hoi của thị trường bất động sản các khu công nghiệp sẽ mở ra nhiều kỳ vọng mới cho giới đầu tư sau đợt dịch kéo dài vừa rồi. Hãy theo dõi fanpage Facebook: https://www.facebook.com/diaocrongvang/ để cập nhật nhanh chóng tình hình bất động sản. 
 

Sổ đỏ và Sổ hồng, cái nào quan trọng hơn?

Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không có quy định thuật ngữ Sổ hồng. Tương tự đối với Sổ đỏ, Sổ hồng là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận về nhà đất dựa theo màu sắc.

Với những ai có các hoạt động liên quan đến mua bán, xây dựng nhà ở, đất đai sẽ đều quan tâm đến các loại giấy tờ chứng nhận. Sổ hồng là một trong những giấy tờ quan trọng mà chắc chắn đa số mọi người đều đã nghe đến. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người thắc mắc chưa hiểu rõ sổ hồng là gì hay sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

 

I. Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng.

 

Sổ đỏ:  hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.


Các loại đất được cấp sổ đỏ: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Hình thức bên ngoài sổ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.

 

Hình minh hoạ sổ đỏ ( nguồn: internet )

 

Ngoài ra, đa phẩn sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình. Trong khi đó, đối với sổ hồng thì chuyển nhượng, giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đúng tên trên giấy chứng nhận.


Sổ hồng: là tên gọi dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành. 


“Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở”, trang bìa màu hồng, nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, khu vực đô thị, áp dụng với nhà ở, đất ở đô thị. Đối tượng là cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. Do mẫu này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là "sổ hồng”.

 

Hình ảnh sổ hồng ( dự án nhà phố thương mại rongvangland )

 

Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu.

 

II. Sổ đỏ và Sổ hồng, sổ nào có giá trị hơn?


- Giá trị pháp lý: 


Hiện nay, Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý (không phân biệt giá trị của từng loại). Giá trị thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền (quyền sử dụng đối với đất), quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất). Còn sổ chỉ là "tờ giấy" ghi nhận quyền chứ bản thân sổ đó không giá trị. 

- Giá trị thực tế:


Giá trị thực tế của Sổ đỏ và Sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí thửa đất, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất (cây trồng…). Do vậy, giá trị của từng loại sổ gắn với từng thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

 

Hỉnh ảnh minh hoạ ( nguồn: internet )

 

Hiện nay, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, thực tế hiện nay đang tồn tại, cùng lưu hành 3 loại Giấy chứng nhận là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" trang bìa màu đỏ, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” trang bìa màu hồng và "Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" trang bìa màu hồng. Cả 3 loại Giấy chứng nhận này đều có giá trị pháp lý như nhau và không phải đổi sang mẫu mới.

 

III. Khi nào được cấp Sổ hồng?


Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:


- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 (khi hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện cấp).


- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014.


- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

 

Liên hệ tư vấn dự án nhà phố, đất nền Bàu Bàng  📞 Hotline : 0866139745
--------------------------------------------------------------------
🏢 CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG
🇫 Facebook: https://www.facebook.com/diaocrongvang/
🌏 Website: https://rongvangland.vn

 

 

 


 

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới

Ngôi nhà không chỉ là nơi trú mưa, trú nắng, nơi đó còn là “tổ ấm”, là nơi để chứa đựng Cuộc sống gia đình, nơi ta lớn lên, ta trưởng thành và ta mang yêu thương, chăm sóc đến cho thế hệ sau. Sớm hay muộn mỗi người chúng ta đều phải sống lâu dài trong một căn nhà  với các mối quan hệ láng giềng, đi làm, trồng cây và chăm sóc con cái. Có thể thấy mua nhà rất quan trọng vì ai cũng muốn "an cư lạc nghiệp",  lấy cảm hứng từ những con người tôi gặp trên những chuyến đi, với những câu chuyện về mua nhà của họ, thấy được những khó khăn mà họ đã trải qua, mua phải nhà không phù hợp nhu cầu, vì chủ quan mà không suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà, hay cả những băn khoăn lo lắng của người sắp mua nhà, đúc kết lại tôi viết bài này để chia sẽ kinh nghiệm các bước cần làm khi bạn quyết định mua nhà.

 

1. Xác định thật rõ nhu cầu.


Nhà đất là một loại tài sản giá trị cao, hầu hết người mua chọn đặt niềm tin vào tiềm năng về giá trong tương lai, dù mục đích mua chỉ để ở. Vì không ai có thể chắc chắn họ sẽ không mua bán nhà sau này, và không muốn bán lỗ. Lad một người mua nhà lần đầu bạn lại càng cần thận trọng hơn khi quyết định.
Hãy dành thời gian thật nhiều để xác định, hình dung về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, tình trạng dân cư xung quanh, các tiện ích xã hội ( bệnh viện, trường học, cơ quan, khu mua sắm,..) có gần không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng đơn giản lại bị nhiều người bỏ qua.
Xác định đúng và rõ nhu cầu sẽ làm giảm bớt áp lực , giúp bạn tỉnh táo, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

 

Để tìm ra căn nhà lý tưởng trước hết phải xác định nhu cầu và khả năng

 

2. Xác định ngân sách.


Tất nhiên rồi, tài chính là chuyện tiên quyết khi mua nhà. Sau khi xác định được căn nhà phù hợp bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. 
Trường hợp bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ giản đơn hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.

Còn nếu bạn không đủ khả năng, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân, bạn bè hay vay mượn ở ngân hàng, Không nhất thiết bạn phải có đủ tiền ngay khi mua nhà, chỉ cần có một số tiền nhất định, số còn lại có thể trả góp dần. Tuy nhiên cũng cần lưu ý là thận trọng xem xét đến khả năng tài chính. Đừng chọn những ngôi nhà có giá quá cao, để rồi phải vất vả trả góp nhiều năm dài. Bởi lẽ, bên cạnh khoản tiền cho ngôi nhà yêu thích, bạn còn phải đương đầu với nhiều chi phí khác nữa. Thận trọng xem xét túi tiền của mình trước khi quyết định đầu tư cho một ngôi nhà nào đó không bao giờ là việc dư thừa.

 

3. Bắt đầu tìm kiếm. 


Có 3 cách cơ bản để tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu bạn đưa ra ở trên:

Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. 

Tự tìm kiếm với Internet: là cách tìm kiếm nhà hiệu quả, tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, sự phát triển công nghệ cao đã làm thị trường nahf đất trên mạng bị xáo trộn, tin thật tin giả rất nhiều. Tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi bạn sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất.  Hãy chọn lựa trang tìm kiếm nhà phù hợp, có thông tin được cập nhật thường xuyên và uy tín. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời, người mua dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn.

Xác định vị trí muốn mua nhà và đến trực tiếp hoặc liên hệ công ty bất động sản tại khu vực để được tư vấn miễn phí: Cách này rất hay và an toàn, được dùng phổ biến nhất. Các công ty bất động sản uy tín và lâu năm tại địa phương thường sở hữu nhiều dự án giá tốt, pháp lý vững vàng. Họ còn có đội ngũ chuyên gia môi giới tư vấn chuyên nghiệp  về quá trình mua nhà, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hay chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Ngoài ra bạn sẽ không tốn bất kỳ chi phí nào, việc tư vấn là miễn phí và thông tin rất chính xác.

 

Làm việc với chuyên viên tư vấn bất động sản giúp tiết kiệm thời gian hơn

 

4. Kiểm tra nhà.


Sau khi có nhiều nguồn thông tin về các ngôi nhà, bạn cần trực tiếp đi kiểm tra thực tế 1 lần nữa để dễ dàng ra quyết định. Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.

Lời khuyên từ chuyên gia Rồng Vàng Land: Để tiết kiệm thời gian đi xem nhà, bạn có thể xem mô hình 360 trên trang wed nhằm tạo ra danh sách các căn hộ yêu thích ít hơn và được chọn lọc tốt hơn.

 

5. So sánh và ra quyết định.


Sau khi đi khảo sát bạn cần so sánh ưu nhược điểm các căn hộ xem liệu có căn bào là "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm.
Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh và phân tích cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh.

 

6. Tìm hiểu cách thức thanh toán.


Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Dặc thù của bất động sản là tăng giá rất nhanh, những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua và cách thức thanh toán với chủ nhà hay chủ đầu tư một cách thiện chí, gần gũi, hãy hỏi về các ưu đãi hay mức chiết khấu có thể có, thông tin trả góp,.... Sau đó bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó với giá vô cùng hợp lý.

 

7. Chốt Đơn.

 


Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.
Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

 

Trên đây là kinh nghiệm mua nhà được tổng hợp và chọn lọc cũng như được những người đi trước chia sẻ, hy vọng có thể giúp ích cho bạn khi tham khảo những nguồn thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. 

 

Khác nhau giữa Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và "Cò đất" như thế nào?

"Cò" & chuyên viên môi giới đều giữ vai trò là trung gian giúp kết nối giữa người mua và người bán, giúp cung và cầu gặp nhau, hỗ trợ cho giao dịch bất động sản thành công. Tuy nhiên, về bản chất đây lại là hai phạm trù khác biệt nhau và thường hay bị nhầm lẫn. là 1 khách hàng thông minh, cần phải biết phân biệt được đâu là "cò nhà đất" và đâu là chuyên gia môi giới bất động sản.


I.Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và "Cò đất" là gì?

Để tìm hiểu về sự khác nhau giữa cò và chuyên viên môi giới, trước hết ta cùng xem cò đất là gì và tại sao giới cò thường bị gắn nhiều thành kiến hơn.
 

Cò đất.

Là thuật ngữ truyền miệng này dùng để chỉ những người cung cấp thông tin, mua bán và hỗ trợ chút ít về giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Thậm chí, họ thường xuyên sử dụng nhiều mánh khóe miễn sao bán được sản phẩm để đạt được lợi nhuận cao nhất. Cho đến nay, rất nhiều người vẫn lầm tưởng hai khái niệm môi giới bất động sản và cò đất. Cò đất có hình thức làm việc giống với môi giới nhà đất những cách thức làm việc lại không được “đoàng hoàng” như vậy. Theo nhiều người dân phản ánh thì cò đất đôi khi sẽ lợi dụng sơ hở và điểm yếu của người mua để lừa bán cho những mảnh đất, khu đất, căn nhà không hợp pháp để cố gắng kiếm được tiền lời cao, hoặc cố đưa ra những thông tin sai lệch và nâng giá thành của khu đất lên cao. Điều này vô hình chung làm làm sai lệch đi bản chất của nghề môi giới BĐS, giới cò đất hiện nay càng ngày càng gia tăng và bão hòa với thị trường do nhiều người vẫn lầm tưởng cò đất và môi giới BĐS là một. Điều này đã gây ra không ít khó khăn với những chuyên viên địa ốc chân chính, ảnh hưởng đến những chuyên viên tư vấn bất động sản chân.

 

Hình minh hoạ cho nghề "cò đất"

 

Nhân viên môi giới - Chuyên viên tư vấn bất động sản.

Nhân viên môi giới hay còn gọi là sales là lớp nhân viên được đào tạo bài bản, có chứng chỉ và trực tiếp giao dịch với khách hàng. 
Nếu như cò đất chỉ có rất ít kiến thức về thị trường BĐS cũng như thủ tục pháp lý để có thể hỗ trợ khách hàng, chủ yếu dùng mánh khóe, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để chuộc lợi. Thì nhà môi giới chuyên nghiệp họ có kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường, có tầm nhìn và khả năng đánh giá dự đoán thị trường tốt để tư vấn hiệu quả nhất cho khách hàng. Từ đó, mang đến lợi ích cho cả khách hàng và bản thân của mình.

II. Môi giới bất động sản chuyên nghiệp và "Cò đất" khác biệt như thế nào?

Chứng chỉ hành nghề.

Những nhân viên môi giới bất động sản chuyên nghiệp đều cần có bằng cấp. Để có thể được tuyển dụng, ít nhất họ phải có bằng trung cấp trở lên. Bên cạnh đó, họ còn cần trau dồi kiến thức, liên tục học hỏi kinh nghiệm và cập nhật tin tức thị trường. 
Trước đây, nghề môi giới chỉ mang tính chất tự phát, chưa có quy chuẩn rõ ràng về chuyên môn, kỹ năng hay kiến thức cơ bản. Nhưng bắt đầu từ năm 2016, nhân viên môi giới BĐS được yêu cần phải có chứng chỉ hành nghề. Việc tham gia các khóa đào tạo chuyên môn sẽ giúp đội ngũ nhân viên trong ngành có kiến thức nền tảng, bàn bản. Từ đó, giúp xây dựng hình ảnh về công việc môi giới bất động sản chuyên nghiệp chứ không chỉ đơn thuần như cò đất là gì.
Nhưng những người cò đất lại hoàn toàn khác, để trở thành một người cò đất hoàn toàn dễ dàng, bạn chỉ cần là người biết ăn nói, có tài thuyết phục. Cũng bởi lẽ đó, cò đất thường được tập trung nhiều nhất tại các doanh nghiệp nhỏ lẻ ít tên tuổi.

Kỹ năng mềm và kiến thức nghề nghiệp.

Sales cũng là người thường trau dồi các kiến thức và biết phân tích thị trường BĐS, tài chính ngân hàng, có kỹ năng làm việc với người bán và người mua, đàm phán, giao tiếp, listing… Và sale phải là người chịu trách nhiệm về chất lượng, tính xác thực của nội dung thông tin khi cung cấp cho khách hàng. Người mua nhà cũng sẽ thấy được ở sales bằng việc đưa ra những định hướng về nhu cầu mua nhà, tác phong chuyên nghiệp, lịch sự và nhã nhặn của họ.
Khác với nhân viên môi giới, cò nhà đất thường là những đối tượng không có bằng cấp, kỹ năng chuyên môn, thậm chí không nắm rõ thông tin dự án, hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp cò tự vẽ lên những căn hộ ở tầng cao chưa hề có thông tin từ chủ đầu tư để lừa người mua nhà. Khi người mua nhà tin tưởng cò nhà đất, ký hợp đồng và giao tiền cho họ, trong trường hợp xảy ra bất cứ việc gì, cò nhà đất cũng sẽ không chịu trách nhiệm. Bởi họ là những đối tượng động tự phát, không bài bản và thiếu chuyên nghiệp.

 

Chuyên viên tư vấn sẽ nắm rõ kiến thức bất động sản và có tác phong làm việc chuyên nghiệp rõ ràng hơn

 

Thông tin hiểu biết về bất động sản.

Khi cung cấp bất kỳ thông tin nào về khu đất mà khách hàng định mua thì người môi giới luôn phải đi tìm hiểu thật kỹ càng, luôn xác thực và chịu trách nhiệm về sự chính xác của những thông tin đó. 
Còn đối với cò mồi đất, những thông tin họ đưa ra là điều là những điều nghe được do mọi người đồn thổi, hoặc chính họ là người đồn thổi những thông tin sai lệch đó. Cò đất hoàn toàn không xác minh những thông tin đó trước khi mang đến cho khách hàng mà luôn muốn cho khách hàng nghe những điều họ muốn trước đã. Do những mánh khóe này mà khá nhiều người đã mắc lừa cò đất gây nên việc tiền mất tật mang.
Việc cò đất lợi dụng niềm tin của khách hàng vào môi giới bất động sản để khiến cho nhiều khách hàng dở khóc dở cười, nên nhiều người đã quan niệm cò đất và môi giới bất động sản chính là một. Nhưng đó là 2 nghề khác nhau hoàn toàn, hãy lựa chọn cho mình một cơ sở môi giới bất động sản uy tín và nổi tiếng tránh việc bị cò đất lợi dụng. Hiện nay, những cò nhà đất đã ít đi đáng kể. Đó là một tin vui cho ngành bất động sản nói chung và các nhà đầu tư nói riêng. Mặc dù vậy, khách hàng vẫn nên cẩn trọng trong việc lựa chọn nhà môi giới để tránh bị thiệt hại do cò nhà đất gây ra.
 

Thị trường bất động sản cuối năm 2020 , nhà ở bình dân vẫn khan hiếm !

Theo dự báo của nhiều nhà nghiên cứu thị trường bất động sản thì không chỉ thời gian vài năm trở lại đây mà cả trong tương lai gần nhà ở phân khúc bình dân vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. 

Lý giải cho điều này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Việt Nam cho rằng: “Hiện nay, các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản luôn chọn các vị trí đất đẹp, những khu đất vàng để xây dựng dự án. Do đó, không dại gì họ lại xây nhà bình dân, vì chi phí cao, giá đất cao, kéo theo sản phẩm sẽ cao và phân khúc nhà ở bình dân không có cửa ở đây. Bên cạnh đó, một mấu chốt quan trọng nhất đối với việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân cho các chủ đầu tư là lợi nhuận. Vì phân khúc nhà ở bình dân lợi nhuận cũng chỉ khoảng 10% như nhà ở xã hội, nên ít chủ đầu tư quan tâm đến”.
 Lợi nhuận cho nhà đầu tư phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ chỉ từ 10 - 15%, chưa kể thủ tục đầu tư khó khăn, phức tạp, nên ít doanh nghiệp mặn mà.

I. Khi cầu vượt cung.

Thực trang hiện nay quỹ đất taị các khu trung tâm thành phố đang dần cạn kiệt đã góp phần lan toả sức nóng đến các tỉnh vùng ven. Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra cả phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự…


Anh Nguyễn Chí Thanh, nhân viên một công ty VLXD ở Bình Dương cho hay, cuối năm 2018 anh và gia đình có tìm hiểu muốn mua căn hộ hơn 80 m2 trong 1 dự án nhà ở Thuận An có giá 1,5 tỷ đồng.  Nhưng sau khi cân nhắc tài chính không đủ nên đã không mua. Đến nay những dự án vừa xây dựng giá đă xấp xỉ 2 tỷ đồng.

Nhà ở giá rẽ ngày càng khan hiếm

" Bây giờ nhu cầu thực muốn mua 1 căn hộ giá tầm 1 tỷ rưỡi nhưng ở trung tâm là không thể có giá đó, thu nhập thấp nên anh quyết định mua đất nền ở vùng ven rồi bỏ thêm chi phí xây dựng, chấp nhận đi làm xa", anh Thanh chia sẽ.
Vị trí trung tâm luôn được sự săn đón của người mua có kinh tế nhưng chỉ là thiểu số. Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản 2020 đang rất phát triển với nhu cầu nhà ở cao, điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, thu hút một nguồn cầu lớn. Bên cạnh đó, bất động sản khu vực trung tâm cũng là một kênh lưu trữ giá trị tài sản không ngừng tăng mỗi ngày cho nhà đầu tư. Điều này lý giải cho tình trạng mất cân bằng cung cầu cho sản phẩm này.

II. Cần tạo thêm cơ hội mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Sự chênh lệch cung - cầu ngày càng có biểu hiển mạnh, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM ngày càng khan hiếm nhà ở cho phân khúc giá rẻ, bình dân. Phân khúc cao cấp phát triển mạnh và phù hợp nhóm đối tượng đầu tư hay giới siêu giàu nhưng lại bị giới hạn do chiếm số ít, trong khi phần lớn cư dân lao động thu nhập không cao lắm lại phải chật vật đi tìm mua nhà hợp túi tiền.


Tại một số địa phương mới phát triển, chủ trương phát triển nhà ở đô thị dành cho các chuyên gia, công nhân, lao động dịch chuyển không được quan tâm bằng chủ trương phát triển các dự án phân lô, bán đất nền.   
Mặc khác giá nhà trên thị trường thường xuyên tăng khiến người có thu nhập thấp càng khó mua được nhà, trong khi số người chưa có nhà ngày càng nhiều hơn do sinh con và do nhập cư. Điều này làm tái diễn nghịch lý là mặc dù nhiều dự án được mở bán ra thị trường nhưng số người chưa có nhà ở còn rất nhiều, thậm chí có thể gia tăng trong vài năm tới.


Để khắc phục tình trạng này, cần có các chính sách của Nhà nước để thúc đẩy phân khúc bình dân, mang lại cân bằng cho thịn trương và đáp ứng nhu cầu xã hội. Đương cử cần phải đầu tư phát triển sớm, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật đáp ứng cuộc sống của ngượi dân, đặc biệt lad các vùng ngoại thành, vùng ven và các thành phố lớn. Có như vậy thì phân khúc nhà bình dân mới có cơ hội phát triển. 


Năm 2020, các chuyên gia phân tích thị trường bất động sản nhận định, phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ sẽ vẫn tiếp tục khan hiếm trên thị trường. Do đó, thay vì cứ tạo điều kiện để tăng các dự án nhà ở cao cấp chất lượng cao, thì cả chính quyền địa phương và các doanh nghiệp cần quan tâm ưu tiên phát triển nhà dành cho người thu nhập thấp và thực sự dành cho đối tượng này.
 

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, nên chuyển sang đầu tư Bất đông sản ?

Mức trần lãi suất 4,25% đang được các ngân hàng "ngó lơ"...


Theo số liệu ghi nhận được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố, trong tuần đầu của tháng 7.2020, doanh số vay mượn vốn bằng VND giữa các ngân hàng đạt xấp xỉ 311.174 tỉ đồng, đạt bình quân 62.235 tỉ đồng/ngày và giảm 3.436 tỉ đồng/ngày so với tuần trước đó.


Cũng trên thị trường liên ngân hàng, doanh số giao dịch bằng USD quy đổi ra VND trong tuần đạt khoảng 123.802 tỉ đồng, đạt bình quân 24.760 tỉ đồng/ngày và cũng có mức giảm 309 tỉ đồng/ngày so với tuần trước đó.Từ đầu tháng 7 đến nay, nhiều ngân hàng đồng loạt thông báo điều chỉnh giảm mạnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm.


I. Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm thấp xuống mức kỷ lục.


Từ đầu tháng 7 đến nay, nhiều ngân hàng đồng loạt thông báo điều chỉnh giảm mạnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm từ 0,4-0,8% tại nhiều kỳ hạn so với tháng trước. Trong đó, đà giảm tập trung chủ yếu ở các kỳ hạn 6-12 tháng. Đi đầu trong nhóm này là 4 ngân hàng có vốn Nhà nước gồm Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank đã cùng lúc hạ lãi suất tiết kiệm tại quầy kỳ hạn 12 tháng từ 6,5% xuống 6%/năm. Đây cũng là mức lãi suất cao nhất mà các nhà băng này đưa ra với tiền gửi tiết kiệm của cư dân. 


Tại nhiều ngân hàng khác như Techcombank, ACB hay TPBank, lãi suất nhiều kỳ hạn cũng giảm từ 0,5-0,9%/năm. Techcombank trả lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng xuống 3,15-3,65%, đây là mức lãi suất thấp nhất thị trường hiện nay. Làn sóng này cũng lan tới nhiều ngân hàng vốn có mức lãi suất huy động rất cạnh tranh như VPBank, SHB... với mức giảm từ 0,1-0,3%/năm.

Các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất tiết kiệm 


Dự báo về xu hướng lãi suất từ nay tới cuối năm, nhiều chuyên gia nhận định, sau đợt giảm này, nhiều khả năng lãi suất tiền gửi sẽ đi ngang bởi mức giảm lãi suất huy động từ 1-2%/năm đã gần bằng với mức giảm lãi suất cho vay. Trong xu thế này, nhiều nhà đầu tư bắt đầu lo lắng đến dòng vốn cho các kỳ gửi ngắn hạn tại các nhà băng. Vì nếu để tiền trong ngân hàng thì dòng tiền của nhà đầu tư gần như sinh lời rất thấp. 


Xu hướng giảm có thể vẫn chưa dừng lại. Khảo sát của Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước), hơn một nửa ngân hàng tham gia đánh giá mặt bằng lãi suất huy động và cho vay sẽ tiếp tục giảm trong quý 3 và cả năm 2020. 

II. lý do nên đầu tư Bất động sản.


Trước tình hình lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm, không ít nhà đầu tư bắt đầu đặt lên bàn cân để cân nhắc các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng và bất động sản. 
Theo các chuyên gia, vàng bạc, ngoại tệ hay BĐS… đều là kênh đầu tư đáng cân nhắc vào những tháng cuối năm 2020 và những năm tiếp theo. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi liền với thách thức và rủi ro. Vì vậy, tùy vào mức độ chấp nhận rủi ro mà nhà đầu tư chọn lựa kênh đầu tư hiệu quả nhất.


Với thị trường vàng, đây vốn là kênh giữ vốn tốt chứ không đơn thuần là đầu tư. Bên cạnh đó thị trường này lại tăng – giảm bất ổn. Đầu tư chứng khoán – lợi nhuận cao, rủi ro cao, trước tình hình hiện tại thị trường này đặt ra thách thức rất lớn cho các nhà đầu tư, không có đủ kiến thức, kinh nghiệm và khả năng kiểm soát cảm xúc khi đầu tư rất dễ mắc sai lầm.

Trước thực tế trên, BĐS được đánh giá là kênh “đại chúng”, ổn định và an toàn nhất, bởi sau ăn thì ai cũng có nhu cầu về nhà ở hay thuê mua văn phòng, kinh doanh – khởi nghiệp. Nhìn về tương lai gần, các chuyên gia Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển cho rằng: “thị trường năm 2020 sẽ diễn biến tích cực nhờ các động lực từ cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Giá bán và độ hấp thụ dự đoán tăng ở tất cả các phân khúc trong năm 2020, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng nhiều tiện ích, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín thuộc phân khúc trung cấp”. Điều này đồng nghĩa, bất động sản thực sự vẫn còn rất nhiều “room” để tăng trưởng, đặc biệt những dự án có vị trí đẹp, nhà phát triển uy tín luôn hút giới đầu tư. 

 

Đầu tư BĐS thời điểm này được cho là khôn ngoan


Trong khi đó kênh đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư có thể mua một tài sản với giá trị thấp hơn giá trị thực của nó (Ví dụ: Có thể mua được nhà đất trị giá 3 tỷ với giá 2 tỷ hoặc thậm chí 1,5 tỷ- cơ hội mua rẻ hơn so với giá thị trường tại cùng thời điểm đến 50%). Đó là sự khác nhau cơ bản giữa đầu tư Bất động sản và các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán.
Ngoài ra nhiều người thích đầu tư bất động sản vì đây là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Ở Việt Nam, nhà đầu tư có thể sử dụng 20% số tiền đề mua tài sản trị giá 100% (ngân hàng cho vay đến 80% giá trị). Trên thế giới, ngân hàng cho vay đến 90% hoặc 100%. Như vậy chỉ cần tài sản tăng giá từ 10%- 20% nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận đến 100%. 

Do đó, hấp lực từ BĐS luôn làm cho các nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền cho những dự án tiềm năng và có tính thanh khoản cao. “Những dự án đang phát triển mà sở hữu vị trí đẹp, tiến độ tốt, uy tín chất lượng…sẽ càng thu hút khách hàng và có sức hấp thụ lớn”. 
 

Thị Trường Đất Bình Dương 2020 - thay đổi hay dậm chân?

Đã từ lâu thị trường bất động sản Bình Dương được xem là " miếng bánh béo bở " cho các nhà đầu tư do sự phát triển kinh tế manh mẽ và khả năng sinh lời là vô cùng chắc chắn với bảng giá đất điều chỉnh tăng giai đoạn 2020 – 2024 vừa được công bố mới đây của UBND tỉnh Bình Dương, mức giá thực tế được giới kinh doanh bất động sản dự báo sẽ tăng gấp nhiều lần so với mức tăng bình quân 18% trong bảng giá chính thức.
Bên cạnh đó, với định hướng xây dựng thành phố thông minh của tỉnh Bình Dương, các nhà đầu tư bất động sản cũng kỳ vọng thị trường sẽ hình thành "cơn sốt" mới. Nhiều người tích cực săn lùng mua đất đầu tư, tích lũy cũng là nguyên nhân khiến giá đất Bình Dương tiếp tục tăng trong năm nay.


I. Biến Động đất Bình Dương.


Có một thời gian ngắn khi khủng hoảng kinh tế giai đoạn năm 2008, thị trường bất động sản Bình Dương rơi vào tình trạng đóng băng. Tuy nhiên, ngay từ những năm 2014 - 2020 các chuyên gia bất động sản đã đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương đã hồi sinh phát triển rực rỡ. Từ sau covid-19 nhiều người trẻ cho rằng thị trường bất động sản Bình Dương sẽ lại dậm chân và không có gì tiến triển. Nhận định đó là chủ quan và không có cơ sở, ngay từ sau Tết Nguyên đán, tình hình giao dịch bất động sản ở nhiều khu vực của Bình Dương đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Nhiều thị trường nhà đất tỉnh Bình Dương có sức hút vượt trội, điển hình như huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên… vẫn đang sốt hình hịch và giá thì liên tục tăng tích cực.

II. Cơ sở phát triển tiếp tục Bất động sản của tỉnh Binh Dương.


Tỉnh Bình Dương từ lâu được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, khu công nghiệp đang hoạt động tại tỉnh đã lên đến con số 48 cụm, khu công nghiệp. Những khu công nghiệp này đến từ 43 quốc gia trong đó có Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Hồng Kông và Nhật Bản. Các khu vực hoạt động chính là Tp.Thủ Dầu Một, Bàu Bàng, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát .

Trung tâm hành chính Bình Dương

Bình Dương có vốn FDI đứng thứ 3 toàn quốc, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Hiện nay toàn tỉnh có hơn 3.702 dự án FDI đang hoạt động đến từ 64 quốc gia và vùng lãnh thổ. Với tổng vốn đầu tư 34,8 tỉ USD. Điều này dẫn đến tốc độ đô thị hóa của Bình Dương ngày một tăng, chỉ cần tính vào năm 2019, tỷ lệ đô thị hóa ở khu vực này 80,17% và năm 2020 sẽ là 82% (con số này mới được thống kê gần đây). 

Cơ sở hạ tầng giao thông ở Bình Dương quy hoạch đồng bộ, bài bản. Bên cạnh đó Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Chính quyền luôn tiên phong có những chính sách thông thoáng, ưu đãi, luôn, lắng nghe và giải quyết kịp thời những vướng mắc của doanh nghiệp,…Trong phát triển đô thị, Bình Dương tiên phong trong quy hoạch, xây dựng các đô thị kiểu mẫu, hiện đại. Đang triển khai xây dựng "thành phố thông minh Bình Dương" nhằm xây dựng vùng đô thị văn minh, hiện đại, thân thiện và năng động bậc nhất.

III. Khu vực phía Bắc – KCN Bàu Bàng điểm sáng mới của thị trường đất Bình Dương.


Thực tế, việc tìm được khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ năm 2019 đã không dễ dàng. Bước sang năm 2020, khái niệm “nhà đất giá rẻ” e rằng sẽ không còn tồn tại Bình Dương nữa. Cho nên, nếu mà người mua vẫn giữ tư tưởng khi nào giá rẻ mới mua thì hẳn sẽ không bao giờ mua được. Vì giá đất chỉ có một chiều hướng duy nhất, đó là tăng.
Hiện tại, đất nền ở các huyện vùng ven của Bình Dương đang có mức giá khá rẻ. Trong khi dự đoán tăng giá các khu vực này sau năm 2020 lại cực kỳ lớn. Điển hình là các Huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và huyện Bắc Tân Uyên. Nếu mua được những mảnh đất tại đây, sau này khi đất đạt giá như mong muốn có thể bán lại. Hoặc cũng có thể xây dựng làm kinh doanh, cho thuê hoặc để ở cũng rất có giá trị.

Trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản Bình Dương có sự dịch chuyển rõ rệt, tử những khu vục giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An dòng vốn nhà rỗi dần lan sang và chãy mạnh về hướng Bác của tỉnh. Một trong những nguyên nhân là do quỹ đất tại Dĩ An, Thuận An ngày càng khan hiếm nên giá tăng cao gấp ba lần so với năm 2017.

Trong chiến lược phát triển đô thị của Bình Dương, Bàu Bàng được xem là vùng đô thị đa chức năng ở cửa ngõ phía Bắc, nắm giữ vai trò kết nối giao thương giữa vùng lõi trung tâm với Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên. Trong đó, Bàu Bàng đang chiếm lợi thế hơn cả do quỹ đất rộng lớn, kết nối giao thông thuận tiện và mặt bằng giá đất còn thấp, phù hợp với mọi dòng vốn đầu tư từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập thị trường. Mặt khác, Bàu Bàng còn là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư bài bản và ngày càng hoàn thiện.

Giống như Bình Dương điểm mạnh của Bàu Bàng cũng là các khu công nghiệp. Qua việc phát triển khu công nghiệp, tỉnh sẽ giải quyết được vấn đề việc làm cho người lao động. Tạo nguồn cung - cầu nhà ở tập trung từ đó phát triển bất động sản khu vực.

Khu vực huyện Bàu Bàng đang là điểm nhấn đầu tư ở khu vực Bác bình Dương

Bên cạnh việc phát triển các KCN, giao thông Bàu Bàng cũng góp phần làm thế mạnh cho bất động sản nơi đây. Bên cạnh trục kinh tế động lực Quốc lộ 13, vưa qua huyện còn tổ chức thông xe tuyến đường cao tốc tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng (hay còn gọi là đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối dài), có chiều dài 10,9km, đi qua hai địa phương là TX.Bến Cát (4,1km) và huyện Bàu Bàng (6,8km). Đường cao tốc Mỹ Phước – Bàu Bàng góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu, cụm công nghiệp và khu đô thị trong huyện đến các cảng biển và sân bay quốc tế, góp phần quan trọng tạo lợi thế để thu hút đầu tư, giảm chi phí vận tải của doanh nghiệp, thúc đẩy bất động sản Bàu Bàng tiếp tục tăng trưởng.


Với nguồn đầu tư dồi giàu, đa dạng sẽ tạo ra khối dịch vụ, thương mại phát triển mạnh mẽ. Từ đó nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng cao. Mà nhu cầu về nhà ở không chỉ có Việt Nam mà còn có các chuyên gia, kỹ sư, lao động nước ngoài. Tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư bất động sản phát triển. Và đặc biệt tạo ra thị trường bất động sản Bàu Bàng 2020 sôi động ở rất nhiều phân khúc, đáp ứng nhu cầu của từng đối tượng khách hàng khác nhau.
Không chỉ có thị trường nhà ở Bàu Bàng phát triển mà còn là sự hình thành và phát triển của loại hình đầu tư bất động sản công nghiệp. Bất động sản công nghiệp Bàu Bàng được xem là mỏ vàng còn rất nhiều để khai thác, năm 2020 hứa hẹn sẽ là giai đoạn bùng nổ của loại hình bất động sản này.
--------------------------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG

+ HOTLINE: 0866139745 (Hỗ trợ tư vấn trực tiếp)
+ Facebook: https://www.facebook.com/diaocrongvang/
+ Website: https://rongvangland.vn
 

Tiện ích gia tăng giá trị bất động sản KCN Bàu Bàng

Bắt đầu đi vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2015 và đến hiên tại, sau 5 năm KCN Bàu Bàng đã bước sang giai đoạn 2 với tên gọi là “Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng” . Tuy sinh sau đẻ muộn nhưng KCN Bàu Bàng lại là yếu tố quan trọng để thúc đẩy sụ phát triển vượt bậc của huyện Bàu Bàng ngày nay. 

I. Đôi nét về Kcn Bàu Bàng
 

 Khu công nghiệp Bàu Bàng thuộc địa bàn các xã Lai Hưng và Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương có diện tích hơn 2,000ha, trong đó khoảng 1,000ha đất phát triển công nghiệp, khoảng 1,000ha đất dịch vụ và đô thị. Hiện tại, khu công nghiệp Bàu Bàng đã được mở rộng thêm giai đoạn 2 với tên gọi là “Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng” có diện tích 1,000ha. Khi đặt chân đén huyện Bàu Bàng, điêu đầu tiên cảm thấy sẽ là cái nắng gắt trưa hè làm con người ta phải nhanh chân tìm cho mình 1 bóng mát để trú. đất cát, nắng găt đã khiến vùng đất Bàu Bàng vốn đã vắng vẽ nay lại tụt lại phía sau về phát triển kinh tế so với các vùng khác tại tỉnh Bình Dương. Nhưng, có câu "đất sỏi có chạch vàng"  đó là những năm 2013-2014 khi KCN Bàu Bàng và khu đô thị Bàu Bàng vẫn còn trên tờ giấy quy hoạch, bước vào giai đoạn 2015 - 2020 Bàu Bàng đã chuyển mình, cơ sở hạ tầng với hàng chục km đường trải nhựa đang kết nối mọi nẻo đường xuất hiện, khu công nghiệp Bàu Bàng ra đời trong sự chờ đợi của người dân nơi đây. tốc độ đô thị hoá, mật độ ngượi dân sinh sống vả làm việc tăng đột biến.
khu công nghiệp Bàu Bàng mang lại hàng chục ngàn việc làm cho cả dân địa phương lẫn dân nhập cư. Khu công nghiệp có vị trí giao thông vô cùng thuận lợi. Nằm ngay trên trục đường Quốc lộ, thuộc vùng cửa ngõ giao thương quan trọng. 

Đó chính là lí do tại sao KCN Bàu Bàng Bình Dương nhận được nguồn vốn dồi dào từ các cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, KCN Bàu Bàng liền kề khu đô thị Bàu Bàng cũng sở hữu những hàng loạt các tiện ích như nhà hàng, y tế, trung tâm thương mại, khu vui chơi, bể bơi, phòng gym & spa… nên cư dân không cần phải đi xa hay mất công tìm kiếm dịch vụ bên ngoài, chỉ cần bước ra khỏi nhà đã có hàng loạt tiện ích chờ đợi để phục vụ.

II. Những thuận lợi từ vị trí và tiện ích khu vực của KCN Bàu Bàng

 Giống như Khu công nghiệp Mỹ Phước, Khu công nghiệp Bàu Bàng cũng nằm trong khu vực tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam (Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Đồng Nai), cách TP.Hồ Chí Minh 60 Km và thành phố Thủ Dầu Một 30 Km về phía Bắc, Khu công nghiệp Bàu Bàng có một vị trí địa lý kinh tế thuận lợi với các ưu điểm:

KCN Bàu Bàng nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, đây là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương cùng các tỉnh lân cận. 

Đặc biệt huyện Bàu Bàng vừa tổ chức thông tuyến đường cao tốc Mỹ Phước - Bàu Bàng giúp hình thành trục song song với quốc lộ 13 thông suốt đến tận biên giới Campuchia và giao với đường Hồ Chí Minh,… qua Bàu Bàng, Mỹ Phước – Tân Vạn (Bình Dương), sau đó đến các cảng nước sâu tại TP.Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành với cự ly ngắn nhất, tiện lợi nhất. Từ khu công nghiệp Bàu Bàng, cư dân dễ dàng tiếp cận địa bàn các tỉnh Tây nguyên và miền Trung cũng như TP HCM một cách thuận lợi nhất.

Ngoài ra KCN Bàu Bàng Nằm tại giao điểm của các trung tâm hành chính quan trọng của tỉnh Bình Dương. Cụ thể là Thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Bến Cát (cách 14 Km), liền kề trung tâm huyện Bàu Bàng. 

Đặc điểm điều kiện đất nền cứng (không cần gia cố nền móng), độ cao 28m-32m so với mực nước biển sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm khoảng 30% chi phí xây dựng.

Ngoài ra, hệ thống tiện ích của KCN Bàu Bàng còn kiến tạo thành công sứ mệnh của huyện là làm lực đẩy để phát triển và thay đổi diện mạo toàn bộ khu vực vốn được biết đến với những khu đất buồn tẻ. Giờ đã vô cùng đầy đủ trường học, trung tâm y tế, trung tâm hành chính, trung tâm mua sắm,...

Trường học: Qua thống kê của Ngành Giáo dục và Đào tạo huyện Bàu Bàng, trong gần 5 năm học qua mỗi năm số lượng học sinh toàn huyện tăng bình quân từ 1.200 đến 1.500 em, tương đương với việc tăng thêm 2 trường mới. Điều đó cho thấy tốc độ phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt là phát triển nhanh lĩnh vực công nghiệp của huyện dẫn đến nhu cầu về an sinh xã hội là rất lớn. Qua gần 5 năm thành lập huyện, Bàu Bàng đã xây mới và đưa vào sử dụng 7 trường học và 1 trường đang được thi công.
Trường Tiểu học và trương thpt Bàu Bàng  được xây dựng ngay khu Trung tâm Hành chính huyện và trung tâm Khu Công nghiệp – Đô thị Bàu Bàng, trường thcs xây dựng tại thị trấn Lai Uyên.

Trường tiểu học Bàu Bàng

 Trường trung học phổ thông Bàu Bàng

Trường mầm non 


Cơ sở y tế: huyện Bàu Bàng đã tổ chức khánh thành Trung tâm y tế huyện Bàu Bàng, với quy mô 100 giường bệnh.

Trung tâm y tế huyện Bàu Bàng

 

Gần trung tâm hành chính huyện.

Huyện Bàu Bàng cũng vừa khởi động dự án trung tâm hành chính huyện với tổng diện tích 40.000m2, kinh phí đầu tư xây dựng trên 305 tỷ đồng. 

Dự án trung tâm hành chính huyện hoàn thành sẽ góp phần đẩy mạnh thu hút đầu tư


Và 1 số tiện ích như bến xe, chợ,.v.v.
 - Bến xe khách Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng) có 22 phương tiện đăng ký hoạt động trên 10 tuyến, gồm 9 tuyến cố định với 13 đầu xe và 1 tuyến xe buýt với 9 đầu xe. Tổng doanh thu từ đầu năm đến nay đạt hơn 107,5 triệu đồng.
 - Chợ Bàu Bàng tọa lạc tại Khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng, được đầu tư xây dựng hiện đại.

 

Bến xe Bàu Bàng

Chợ Bàu Bàng

 

Tiện ích KCN Bàu Bàng cũng đang chứng minh sức hút với giới đầu tư khi đón đầu và đáp ứng nhu cầu học tập giải trí, sinh hoạt đang tăng mạnh trong những năm gần đây, đảm bảo tiềm năng sinh lời và tính an toàn cho khoản tiền đầu tư của chủ sở hữu.


III. Cơ sở hạ tầng 


Đường nội bộ: toàn bộ hệ thống đường nội bộ rộng 25m (mặt nhựa rộng 15m và mỗi bên hành lang rộng 5m) với tải trọng chịu lực tới 40-60 tấn/01 xe tải.

Nhà máy xử lý nước thải (xử lý từ loại B sang A) với công suất lớn, đảm bảo tiếp nhận và xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thải ra môi trường.

Trung tâm hỗ trợ và tư vấn lao động: đặt tại khu công nghiệp nhằm hỗ trợ nhà đầu tư trong công tác tuyển dụng và tư vấn các chính sách về lao động; xúc tiến các chương trình tuyển dụng lao động, giới thiệu việc làm và tạo điều kiện hỗ trợ lao động trong khu công nghiệp.

Khu Thương Mại – Dịch Vụ: cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như khu nhà ở cho chuyên gia, ngân hàng, dịch vụ giao nhận, căn tin phục vụ cho công nhân, dịch vụ chăm sóc y tế, khu vui chơi giải trí,….

Với cơ sở hạ tầng đồng bộ, không gian xanh, hệ thống giao thông thuận lợi, Khu công nghiệp đô thị Bàu Bàng đóng vai trò cửa ngõ trong việc giao thương, tiếp giáp với những cửa khẩu quan trọng và xung yếu, qua đó góp phần tạo ra động lực phát triển kinh tế không những cho Bàu Bàng mà cho cả khu vực Bình Dương.

Mặt khác, hiện đang có khoảng hơn 1 triệu lao động làm việc tại Bình Dương nói chung và huyện Bàu Bàng  nói riêng vẫn chưa có nơi ở an cư ổn định mà đang phải sinh sống trong những khu nhà trọ cũ kỹ, không đảm bảo vệ sinh và an ninh. Chính vì thế nhà ở ổn định chính là một nhu cầu bức thiết hiện nay của một địa phương đang phát triển thần tốc như huyện Bàu Bàng. 

Với tìm năng phát triển vượt bậc và nhu cầu thiết yếu quá rõ ràng của cư dân đã làm nóng lên thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng. Các dự án bất động sản chất lượng cao như khu đô thị, căn hộ… khu dân cư thương mại liên tục được triển khai tại đây. Đương cử như 1 vài dự án nỗi trội của bất động sản Rồng Vàng Land là dự án nhà phố thương mại A51 vả A53,...
5 năm là một quãng thời gian không dài nhưng lại đánh dấu bước lột xác thần kì của một vùng đất mang tên "khu công nghiệp Bàu Bàng". Khu công nghiệp này chắc chắn không dừng ở cột mốc hiện tại. Với ưu thế và nội lực cực kì mạnh mẽ, sắp tới sẽ còn tiếp tục phát triển với những bước đi như người khổng lồ, để có thêm những cú lột xác khó tin trong giai đoạn 5 năm tiếp theo 2020 - 2025. 
 

Bàu Bàng: Khởi động trung tâm hành chính & thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng

Sáng ngày 28/7/2020, tại Đại hội Đảng bộ lần thứ XII huyện Bàu Bàn đã long trọng tổ chức Lễ khởi động trung tâm hành chính huyện và thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng (đoạn từ đường 7B đến Khu công nghiệp Bàu Bàng).

 

Hơn 305 tỷ đồng đầu tư Trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng
Được biết trung tâm hành chính huyện với tổng diện tích 40.000m2, kinh phí đầu tư xây dựng trên 305 tỷ đồng. Sau 2 năm nỗ lực thực hiện giải phóng mặt bằng, UBND huyện Bàu Bàng chính thức thông báo đã hoàn thành và bàn giao mặt bằng cho Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh 100% trên tổng diện tích toàn công trình. Hiện công trình đang khẩn trương tiến hành xây dựng hạ tầng. với quy mô 9 tầng, tổng diện tích xây dựng trên 18.500m2. Bên cạnh đó, huyện cũng đang phối hợp với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) chuẩn bị xây dựng Quảng trường Trung tâm huyện và công viên dọc tuyến quốc lộ 13 với chiều dài 2.700m tại khu vực phía trước Trung tâm Hành chính huyện, có tổng mức đầu tư 20 tỷ đồng. Ngoài ra, cổng chào Khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng với tổng vốn hơn 3,8 tỷ đồng cũng sẽ được xây dựng.

 

lễ khởi động công trình trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng

 

Trung tâm đi vào hoạt động sẽ góp phần nâng cao chất lượng trong công tác cải cách thủ tục hành chính và hiện đại hóa nền hành chính nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư, góp phần phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn huyện. 

Công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng, tầm quan trọng.


Đồng thời tại đại hội, huyện cũng tổ chức thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng. (đoạn từ đường 7B đến Khu công nghiệp Bàu Bàng).
 Đường Mỹ Phước – Tân Vạn là dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Bình Dương có tổng chiều dài 48.9 km, với điểm đầu là đường Hồ Chí Minh (Huyện Bàu Bàng) và điểm cuối là Quốc lộ 1A (ngã 03 Tân Vạn)

 

Thông xe đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng

 

Trong đó đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng (hay còn gọi là đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối dài) có chiều dài 10,9km, đi qua hai địa phương là TX.Bến Cát (4,1km) và huyện Bàu Bàng (6,8km) là công trình quan trọng là sự chờ đợi nhất năm nay đã hoàn thành và được thông xe. Góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu, cụm công nghiệp và khu đô thị trong huyện đến các cảng biển và sân bay quốc tế, góp phần quan trọng tạo lợi thế để thu hút đầu tư, giảm chi phí vận tải của doanh nghiệp, thúc đẩy kinh tế xã hội Bàu Bàng tiếp tục tăng trưởng.

Lợi thế về giao thông thu hút nhà đầu tư


Đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển và thu hút đầu tư của hai địa phương là TX.Bến Cát và huyện Bàu Bàng. tuyến đường hoàn thành sẽ hình thành trục song song với quốc lộ 13 thông suốt đến tận biên giới Campuchia và giao với đường Hồ Chí Minh,… qua Bàu Bàng, Mỹ Phước – Tân Vạn (Bình Dương),

 

Đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng có ý nghĩa quan trọng

 

Theo các chuyên gia bất động sản sau khi khi tuyến đường Mỹ Phước - Bàu Bàng hoàn thành thì bất động sản khu vực Bàu Bàng tăng đột biến. Do khả năng kết nối thuận tiện về TP HCM và sân bay Quốc Tế Long Thành. 
 

Đưa Bàu Bàng cất cánh trong tương lai

Song song với 2 sự kiện khởi động trung tâm hành chính huyện và thông xe công trình đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng thì trong cùng ngày, huyện cũng đã khánh thành Trung tâm y tế huyện Bàu Bàng.

 

Khánh thành trung tâm Y tế huyện Bàu Bàng

 

Theo đó, Trung tâm y tế huyện Bàu Bàng được khởi công từ 2/7/2018, công trình xây dựng mới Trung tâm Y tế huyện Bàu Bàng, có  kinh phí đầu tư trên 240 tỷ đồng, với quy mô 100 giường bệnh, gồm nhiều hạng mục công trình được đầu tư hiện đại, đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ tốt nhu cầu khám chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe cho người dân tại địa phương và các vùng lân cận. Cùng với trung tâm hành chính và tuyến đường tạo lực Mỹ Phước - Bàu Bàng hoàn thiện giao thông, là những danh mục hạ tầng về cơ sở vật chất, trang thiết bị máy móc được đầu tư xây dựng có ý nghĩa thiết thực, góp phần quan trọng tạo thêm đà vào sự phát triển chung của huyện Bàu Bàng .


Trước tình hình phát triển chung của toàn huyện thì thị trường bất động sản Bàu Bàng cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, đồng thời trở nên sôi động nhộn hơn hẳn. các dự án mọc lên như nấm làm dấy lên nỗi lo về tính pháp lý hay quy hoạch chưa rõ ràng, khiến nhiều nhà đầu tư hay khách hàng đau đầu vì phải lựa chọn, cân nhắc.
 

Trong khi đó, Cách bên khu trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng vài km bất động sản Rồng Vàng Land vùa mở bán dự án A51 với đầy đủ tiện ích và thông tin pháp lý rõ ràng thuận tiên cho khách hàng và nhà đầu tư tìm hiểu Nằm kề bên khu công nghiệp Becamex Bàu Bàng có quy mô 997 ha, tại đây thu hút một lượng lớn chuyên gia, cán bộ, công nhân viên làm việc và sinh sống, dự án A51 với 120 căn nhà phố thương mại, hơn 18000m2 hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư hay khách hàng muốn tìm mua nhà để an cư lập nghiệp. trong tương lai trung tâm hanh chính hoàn thiện và với tốc độ phát triển của huyện Bàu Bàng thì tiềm năng tăng giá bất động sản ở đây là rất cao và không thể chối cãi được, do đó nhà đầu tư hay khách hàng nên nhanh chóng xuống tiền sớm để có múc giá cũng như khả năng sinh lợi nhuận cao. 
Để tìm hiểu về dự án A51 LIÊN Hệ NGAY Rồng Vàng Land để được tư vấn chi tiết:

☎️ HOTLINE: 0866139745 (Hỗ trợ tư vấn trực tiếp)
 

.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Bất động sản

Qua thời gian và từng thời kì bất động sản luôn có những biến đổi về giá trị khác nhau chứ không bao giờ dậm chân tại chổ. Thông thường giá cả của bất động sản sẽ phụ thuộc vào quan hệ cung-cầu trên thị trường, khi cung vượt cầu giá bất động sản có xu hướng giảm xuống và ngược lại, khi cầu lớn hơn cung giá bất động sản thường được đẩy cao lên.
Tuy nhiên, tác động đến giá của bất động sản không chỉ vậy mà còn do nhiều yếu tố khác. Các yếu tố chính tác động đến giá trị của bất động sản cũng như ảnh hưởng đến quyết định chọn mua của khách hàng là gì thì mình xin liệt kê ra ngay sau đây:

Giá của bất động sản có thể cao chót vót hay giảm tuỳ theo nhiều yếu tố quyết định

I. Vị trí:
Vị trí của bất động sản là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sinh lợi của bất động sản. Những BĐS nằm tại trung tâm đô thị hay một mặt tiền đường nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Hay những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng lại có giá trị cao hơn những BĐS nằm ở vị trí khác. Việc xem xét đánh giá ưu thế về vị trí BĐS là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là đối với việc xác định giá đất.
II. Độ rộng của đường, hẻm tiếp giáp hoặc hẻm dẫn vào bất động sản: 
Thông thường, đường/hẻm tiếp giáp càng lớn thì càng có lợi thế hơn. Ngoài việc có lợi thế trong việc kinh doanh, đường/hẻm tiếp giáp rộng rãi còn thuận tiện trong lưu thông ra các tuyến đường chính. Hiện nay khi đời sống ngày càng được cải thiện, thay cho xe máy người ta sử dụng ô tô làm phương tiện di chuyển ngày càng nhiều do đó khi chọn mua bất động sản, những bất động sản ở các đường/hẻm mà có thể lưu thông được bằng ô tô cũng là một lợi thế và trở thành yếu tố tiên quyết khi đưa ra quyết định chọn mua bất động sản.


III. Kích thước & Diện tích:
Một kích thước và diện tích thửa đất tối ưu khi nó thoả mãn một loại nhu cầu cụ thể của đa số dân cư trong vùng. Ví dụ: tại Bình Dương, với nhu cầu để ở, thì loại kích thước và diện tích tối ưu khi mặt tiền thửa đất từ 4m-5m và chiều sâu thửa đất là từ 10m-15m.Khi bất động sản có diện tích lớn thì giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản của tài sản trên thị trường sẽ thấp hơn so với các bất động sản có diện tích nhỏ hơn tại cùng khu vực.  
IV. Quy hoạch:
Tài sản có mục đích quy hoạch là đất ở (đất thổ cư) sẽ có giá trị cao nhất vì thời gian sử dụng là lâu dài. Quy hoạch quyền sử dụng đất sẽ tác động tính ổng định lâu dài của bất động sản. Đối với bất động sản có quy hoạch 1 phần hoặc quy hoạch hoàn toàn với mục đích sử dụng khác hoặc khu vực có quy hoạch về độ cao của công trình xây dựng thì giá trị sẽ giảm do bất động sản đó không có tính ổn định lâu dài sẽ bị thu hồi phần đất hoặc phá dỡ phần công trình trên đất khi có quyết định thu hồi từ Nhà Nước. 
V. Pháp lý:
* Tình trạng pháp lý của bất động sản : các giấy tờ chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng v.v.. hiện có.
* Các quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với bất động sản , các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với bất động sản, tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản , tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, sự hạn chế quyền sở hữu chung (ví dụ nhà xây dựng ở các khu vực là đường băng lên xuống của máy bay không được cao quá 3 tầng...).
VI. Hình dáng và hướng của bất động sản: 
khi khách hàng chọn mua bất động sản thường quan tâm đến yếu tố phong thuỷ, và quan điểm của khách hàng là rất quan trọng. ví dụ như bất động sản có hình dáng vuông vức và mặt tiền hướng Đông Nam sẽ có lợi thế cao nhất vì dễ dàng trong việc xây dựng, bố trí căn nhà cũng như hướng Đông Nam thường mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông.    
VII. Tiện ích tại khu vực:
Các yếu tố mang tính tiện ích như chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, nhà hàng, khu vui chơi giải trí hay gần các trường học av2 an ninh của khu vực góp phần tích cực đẩy cao giá trị của bất động sản.


Hầu hết khách hàng đều tìm mua những bất động sản sở hữu nhiều tiện ích và tập trung đông dân cư

VIII. Địa hình, hạ tầng tại khu vực:
Địa hình nơi bất động sản toạ lạc cao hay thấp so với các bất động sản khác trong vùng lân cận có tác động đến giá trị bất động sản. Ở những khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị hiện tượng triều cường thì giá của bất động sản sẽ thấp, ngược lại giá của nó sẽ cao hơn.


Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản không những giúp ích cho người mua mà còn là một công cụ để tư vấn hoặc giúp người bán xác định được giá trị phù hợp cho bất động sản của mình. Từ đó tạo bước đệm giúp ích cho quá trình giao dịch mua bán bất động sản trở nên nhanh chóng và thuận lợi hơn.
 

Nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở Bàu Bàng lúc này?

Cùng với sự tăng tốc mạnh mẽ, ổn định của hạ tầng, kinh tế - xã hội, Bình Dương vẫn đang duy trì tốt vị trí tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam. Trong khi những khu vực như thành phố Dĩ An, Thuận An của Bình Dương bắt đầu hạ nhiệt do đã bị lấp đầy các kcn và dần đi vào ổn định thì ở phía bắc Bình Dương đang có sự chuyển biến tích cực mà trọng điểm là ở huyện Bàu Bàng cùng chủ trương phát triển thành trung tâm công nghiệp lớn của khu vực. thu hút nhiều công ty bất động sản đến để khai phá tiềm năng đầu tư tại đây.

Theo giới chuyên gia bất động sản, nhà phố thương mại (shophouse) sẽ là một trong 3 “cửa sáng” của thị trường bất động sản 2020 bên cạnh bất động sản công nghiệp và văn phòng chia sẻ. Nhà phố thương mại cũng là loại hình bất động sản phổ biến tại huyện Bàu Bàng và đang rất phát triển.

Mô hình nhà phố thương mại (shophouse) rất phổ biến hiện nay 


I.Khái niệm cơ bản về Mô hình nhà ở Shophouse 

Nhà phố thương mại còn được gọi là shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại. Đây là hình thức kinh doanh bất động sản không còn mới trên thế giới. Tại Việt Nam, các dự án shophouse đã tạo nên những cơn sốt mạnh mẽ. Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao loại hình bất động sản này bởi thiết kế thông minh, đa tính năng khi vừa có thể kinh doanh, vừa có thể làm nơi ở và cũng có thể cho thuê sinh lời.

II. Ưu điểm vượt trội của shophouse

1.Sở hữu vị trí đẹp

Dự án shophouse là dự án sở hữu vị trí đẹp, khi triển khai thiết kế, chủ đầu tư thường chọn những tuyến đường lớn có đông dân cư, thuận lợi cho giao thông nhiều trung tâm lớn để làm shophouse. Việc xây dựng như vậy nhằm thu hút được nguồn khách hàng tiềm năng.

 

2.Số lượng có hạn

Hiện nay do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng sẽ được gỉam, với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.
Với vị trí đắc địa như vậy kèm theo đó là số lượng shophouse có hạn khi tung ra thị trường không đủ để đáp ứng nhu cầu khách hàng nên các nhà phố thương mại ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

3.Thiết kế độc đáo và thông minh

Sản phẩm Shophouse: có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ, ấn tượng do sự đồng bộ hóa của tất cả các nhà trong khu đô thị được chủ đầu tư yêu cầu phải xây giống nhau.

Các dự án shophouse luôn được thiết kế đẹp và hoàn thiện tốt

4. Tiềm năng tăng giá nhanh

Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Khi đầu tư kinh doanh vào shophouse thì các bạn sẽ không phải lo lắng với việc thuê giá mặt bằng đắt đỏ mà vẫn có thể kinh doanh các mặt hàng mà mình mong muốn với cơ hội rất lớn. vớ việc sở hữu vị trí đẹp thì thì khả năng giá trị bất động sản tăng cao là rất lớn, thậm chí ở Bàu Bàng thì lên đến 40%/năm. 

5.Đối tượng KH tiềm năng

KH tiềm năng của shophouse hướng đến nằm trong quần thể khu đô thị đó. Các sản phẩm trong shophouse phần lớn được mua bởi các cư dân địa phương, một số khách hàng ngoại địa và khách nước ngoài. Các căn hộ đa phần cho thuê bởi các KH ngoại tỉnh là nhiều.
Sở dĩ được đánh giá nhiều tiềm năng như vậy là do loại hình bất động sản này sở hữu 2 đặc điểm nổi trội đa chức năng và an toàn về giá trị. Với nguồn vốn không quá lớn và đầu ra có biên độ rộng hơn so với 2 kênh còn lại, shophouse được cho là kênh dành cho các nhà đầu tư có nguồn tích lũy nhất định nhưng vẫn đảm bảo sinh lời ổn định.

III. Rồng Vàng Land thu hút giới đầu tư

Được giới thiệu ra thị trường từ những năm 2017-2018,  dự án nhà phố thương mại của Rồng Vàng là một trong những dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất khu vực trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng 
Vài năm gần đây, bất động sản Bàu Bàng trở nên nhộn nhịp, giao dịch mua bán sôi động do lượng lớn công nhân đổ về làm phát sinh nhu cầu nhà ở, tỷ lệ người di cư không có nhà riêng lên tới 70%, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại đây là rất lớn. Qua thời gian, thị trường giá nhà tại đây cũng tăng trưởng nhanh hơn và đẩy sự phát triển thị trường lên mức cao hơn.

Giá cạnh tranh, quỹ đất đẹp và quy hoạch hiện đại giúp mô hình nhà phố thương mại bàu bàng hút nguồn tiền và sự quan tâm từ dân đầu tư bất động sản. Cụ thể, với tốc độ đô thị hóa cùng tăng trưởng dân số của Bình Dương nói chung và Bàu Bàng nói riêng lớn như hiện nay, mỗi năm cần thêm hàng chục nghìn căn hộ đưa vào sử dụng. Nguồn cung nhà ở hiện nay chưa đáp ứng đủ nhu cầu và tiềm năng của thị trường này còn rất lớn

Tốc độ đô thị hóa cùng tăng trưởng dân số làm nhu cầu đất nền ở Bàu Bàng trở nên sôi động

Nắm bắt rõ vấn đề này, Rồng Vàng Land liên tục đầu tư đưa ra thị trường nhiều dự án nhà phố thương mại quy mô lớn, quy hoạch nhà nước rõ ràng để cung ứng cho thị trường cầu vượt cung này.
Gần đây nhất là dự án nhà phố thương mại A51, với pháp lý đầy đủ, quy hoạch và thiết kế hướng đến một không gian sống, kinh doanh thương mại sôi động và sầm uất. Sàu hơn tháng khởi công xây dựng những dãy nhà phố thấp tầng kiến trúc hiện đại đang dần hoàn thiện thoả mãn nhu cầu mua sắm, giải trí cho cộng đồng cư dân hiện hữu khu vực.
Bên cạnh đây là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp trong bán kính từ 1 đến 5 phút đi xe có thể kết nối các tiện ích sống như trường học, bệnh viên, chợ... Dự án hứa hẹn sẽ là một sản phẩm bất động sản đáng để nhiều nhà đầu tư lựa chọn hiện nay.
Đặc biệt, khách hàng đặt mua thành công các căn thuộc dãy A51 Rồng Vàng Land sẽ được ưu đãi đặc biệt nhận chiết khấu lên tới 40 triệu, hỗ trợ gói trả góp lãi suất 0% trong 12 tháng, góp đến 3 năm. 

Đừng nhầm lẫn Nhà mặt phố và Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại hay còn được biết đến với tên gọi khác là shophouse, đây là loại kiến trúc nhà ở thường thấy tại các đô thị, thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt dùng để buôn bán, mở cửa hàng, còn các tầng trên dùng làm nơi ở cho gia đình. Do có sự kết hợp không gian sống vừa để sinh hoạt vừa để kinh doanh mà người ta còn gọi shophouse là căn hộ 2 trong 1.

Nhà mặt phố là gì ( có nghĩa tiếng anh là Town House) được hiểu đơn giản là những ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, hay những khu phố đông dân cư , đông người qua lại => thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Nhà phố thương mại và nhà phố tưởng chừng giống nhau nhưng lại hoàn toàn khác biệt. Chúng là các loại hình bất động sản nào và đầu tư vào đâu thì sẽ nhanh chóng sinh lời hơn? Cùng bất động sản Rồng Vàng Land tìm hiểu ngay qua một số thông tin sau nhé:

1.Thứ nhất là về khái niệm cơ bản

 * Về mô hình nhà phố thương mại:

Với đặc tính vừa là cửa hàng hay văn phòng kinh doanh mà vẫn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về vị trí đẹp, không gian sống yên tĩnh riêng tư nhưng kết quả kinh doanh vẫn cực kỳ tốt. Từ khi xuất hiện tại thị trường Việt Nam và được khách hàng đánh giá cao thì shophouse nay đã có mặt ở hầu hết tất cả các dự án nhà ở, khu đô thị lớn nhỏ trên cả nước, trở thành lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư khi họ đổ vốn vào BĐS khu đô thị.

Thông thường để kinh doanh tốt bạn phải đi thuê lại mặt bằng với mức giá đắt đỏ để đảm bảo được vị trí, diện tích và không gian. shophouse có lợi thế hơn khi đa phần các lô đều được quy hoạch tại những vị trí trung tâm bậc nhất, mặt tiền lý tưởng và là nơi tập trung đông dân cư qua lại. Chính vì thế mà việc sở hữu một căn hộ shophouse là rất tốt lảm giảm chi phí duy trì khi làm ăn lâu dài, mang lại nguồn lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

* Về loại hình nhà phố:

Nhà mặt phố là ngôi nhà có vị trí đắc địa khi nằm ở mặt tiền lớn đông dân cư và người qua lại, được xây dựng như một ngôi nhà riêng biệt. Nhà mặt phố thường giá thành cao hơn nhiều lần so với shophouse.

* Những ưu điểm vượt trội của mô hình Nhà phố thương mại

Tại Việt Nam, các dự án shophouse đã tạo nên những cơn sốt mạnh mẽ và ngày càng phổ biến rộng rãi được đại đa số khách hàng lựa chọn để sinh sống hoặc kinh doanh. Với công năng 2 trong 1 của mình thì khẳng định một điều là shophouse phải tích hợp đầy đủ những yếu tố tuyệt vời nhất của một căn nhà liền thổ và của một văn phòng, cửa hàng chuyên để kinh doanh. Dưới đây là những ưu thế vượt trội của loại hình căn hộ này:

- Vị trí trung tâm : tất nhiên khi muốn kinh doanh thuận lợi thì vấn đề quan tâm đầu tiên chính là mắt bằng và vị trí. Bởi vấy mà các chủ đầu tư khi quyết định xây dựng nhà phố mặt tiền đẹp là họ đã chọn ra những vị trí thuận lợi nhất.

- Thiết kế đa năng: những căn nhà phố thương mại được thiết kế thành các không gian riêng biệt.

- Số lượng có hạn: với việc  sở hữu tất cả các vị trí đẹp nhất của dự án thì đương nhiên là số lượng các căn nhà phố thương mại phải ít hơn nhiều so với tất cả các loại hình nhà ở khác, chính vì vậy mà giá trị sinh lời từ cũng cao hơn, đó cũng là lý do vì sao các nhà đầu tư luôn luôn yêu thích đầu tư vào không gian này.  

 

Dự án nhà phố thương mại A51 của Rồng Vàng Land là điển hình cho thiết kế đa năng của shophouse khi vừa là nhà ở 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ vừa có thêm 2 căn hộ mini phía sau để cho thuê

2. Thứ hai là so sánh sự khác biệt:

VỀ VỊ TRÍ BẤT ĐỘNG SẢN

+ Nhà mặt phố có  vị trí mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với mặt phố chính, đây thông thường là các tuyến phố , mặt đường lớn đẹp tại các thành phố lớn.

+ Shophouse là những sản phẩm có vị trí mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn được triển khai bởi các Chủ đầu tư uy tín.

 

 shophouse nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, có tuyến đường nằm nội bộ khu đô thị. ( dự án A51 Rồng Vàng Land )

VỀ SỐ LƯỢNG VÀ SỰ KHAN HIẾM.

+ Đa phần mỗi 1 Khu đô thị đều có quỹ đất để xây dựng 1 số lượng Nhà phố thương mại , và số lượng sản phẩm này vẫn liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai

+ Còn số lượng Nhà mặt phố đang ngày càng trở lên khan hiếm, do quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng chật hẹp vì số lượng dân cư tăng.

VỀ MẶT KIẾN TRÚC – THIẾT KẾ.

+ Sản phẩm Shophouse: có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ, ấn tượng do sự đồng bộ hóa của tất cả các nhà trong khu đô thị được Chủ đầu tư yêu cầu phải xây giống nhau. Chiều cao xây từ 1 – 5 tầng. ( các shophouse dưới tòa chung cư chỉ xây 1 tầng, còn Nhà phố thương mại thông thường sẽ xây từ 4 – 5 tầng.)

+ Nhà mặt phố: Gia chủ có thể lựa chọn xây dựng, thiết kế ngôi nhà tùy theo sở thích của mình, cũng như mục đích kinh doanh như xây: Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng, các tòa Building cao 10 tầng ,….

 

Thiết kế đỉnh cao của loại hình Nhà phố thương mại

VỀ ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG TIỀM NĂNG.

+ Mặt bằng kinh doanh tại Nhà phố Shophouse chỉ hướng tới các đối tượng khách hàng là dân cư đang sinh sống ở trong khu đô thị, và số lượng này cực kỳ hạn chế.

+ Mặt bằng Nhà mặt phố với sự thuận tiện về mặt vị trí là các con phố có lưu lượng giao thông đông người qua lại, vì thế có thể tiệp cận được với nhiều khách hàng hơn.

Nhà mặt phố và nhà phố thương mại đều có những ưu nhược điểm riêng. Chính vì thế, hãy căn cứ vào điều kiện tài chính, đặc trưng sản phẩm bán và các vấn đề liên quan để có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp.

Tìm mua nhà phố thương mại tại bất động sản Rồng Vàng Land để có thể lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Gọi ngay  ->    HOTLINE: 0866139745 (Hỗ trợ tư vấn trực tiếp)

Uy tín là nền tảng cho sự phát triển bền vững của công ty BĐS Rồng Vàng Land

Có mặt trên thị trường bất động sản việt nam từ những năm 2011, với bề dày trên 10 năm kinh nghiệm Bất Động Sản Rồng Vàng Land luôn là hình mẫu cho sự nỗ lực sáng tạo không ngừng mang đến cho khách hàng sự an tâm và tin tưởng 


Với mục tiêu phấn đấu trở thành thương hiệu xây dựng và phát triển sản phẩm bất động sản hàng đầu Việt Nam, Rồng Vàng Land đã và đang xây dựng đội ngủ nhân viên chuyên nghiệp hoạt động hiệu quả trên các lĩnh vực xây dựng, phân phối, tư vân đầu tư,…  sản phẩm bất động sản. dù hoạt động ở lĩnh vực nào thì Rồng Vàng Land vẫn chú trọng nhất là sự hài long của khách hàng. 

Theo các chuyên gia trong chương trình Hội nhập, phá sản là “cái chết” của một doanh nghiệp về mặt tài chính, nhưng mất đi chữ tín chính là “cái chết” về mặt xã hội.Hiểu rõ điều này trong kinh doanh Rồng Vàng Land luôn đặt chữ “tín” lên hàng đầu, luôn đặt câu hỏi “làm sao để lấy được lòng tin của khách hàng”, từ đó đặt mục tiêu để phát triển thương hiệu.

 

Khách hàng đến công ty luôn dược phục vụ nhiệt tình

 

Tuy nhiên, bước vào sân chơi Bất động sản, vẫn còn nhiều doanh nghiệp thiếu coi trọng chữ tín, có lối làm ăn chụp giật, ngắn hạn, chạy theo lợi nhuận trước mắt, gây tổn hại tới chính doanh nghiệp và rộng hơn là uy tín của ngành trong mắt người dân. Đương cử như công ty địa ốc Alibaba kinh doanh bất động sản theo hình thức đa cấp, mua đất nông nghiệp rồi tự vẽ ra các dự án "ma" nhằm lừa đảo khách hàng đóng tiền vào, quả thật là 1 con sâu làm rầu nồi canh.

Thời đại hiện nay chính là thời đại của khách hàng. Bởi lẽ khách hàng có thể tiếp cận tất cả các nhà phân phối trên toàn thế giới mà không có rào cản nào, đồng thời họ cũng có thể đưa ra những nhận xét cả tốt và xấu về doanh nghiệp. Chính điều này đặt ra yêu cầu cạnh tranh lớn giữa các doanh nghiệp và đặc biệt uy tín của doanh nghiệp là rất quan trọng.

Rồng Vàng Land luôn xem con người là tài sản quý giá nhất của tổ chức và khách hàng là yếu tố quyết định sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp, do đó công ty luôn bảo đảm về chất lượng sản phẩm, tiến độ hoàn thành và giữ đúng cam kết với khách hàng.


Từ trước đên nay công ty đã thực hiện rất nhiều dự án quan trọng như dự án nhà phố thương mại A53, dự án nhà phố xanh,… và hiện đang mở bán dự án nhà phố thương mại A51 được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng trong và ngoài khu vực.

Những dự án của công ty đều có vị trí đắc địa, gần trung tâm và được giới chuyên môn đánh giá là vị trí đẹp, những dự án hoàn thành đều đã được người dân an tâm lựa chọn và hiện đang sính sống làm việc phát triển ổn định. Để có được những vị trí đẹp như vậy đòi hỏi uy tín của công ty là rất cao và đảm bảo được tính pháp lý phải rõ ràng minh bạch thì mới được cấp phép xây dựng, các dự án đã dược nhà nước quy hoạch, từ đó khách hàng an tâm hơn khi giao dịch. 


Luôn làm đúng cam kết và giữ lời hứa, Rồng Vàng Land luôn bàn giao đất, nhà, giao sổ đúng hẹn và thông thường là giao sớm hơn dự kiến.

 


Trao sổ sớm hơn dự kiến đến vài tháng

 

Qua khảo sát chất lượng cuốc sống tại những dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho người dân đều nhận dược sự hài lòng, công ty cũng ghi nhận những đánh giá từ khách hàng để cải thiện hơn. Những chủ đầu tư cũng nhận thấy tiềm năng sinh lợi nhuận cao của từng dự án và ngày một nhiều hơn. 

Thế mạnh góp phần làm nên thương hiệu Rồng Vàng trở nên đặc biệt chính là đội ngủ nhân viên luôn học hỏi và sáng tạo, thường xuyên tổ chức những buổi training cho nhân viên bổ sung kiến thức, đề cao sự trung thực và trách nhiệm, “ năng động, tận tuỵ, chuyên nghiệp “ trên từng dự án.

 


Hiện công ty đang mở bán dự án nhà phố thương mại A51 và thu hút rất nhiều chủ đầu tư và người dân tham gia, với 1 vị trí không thể đẹp hơn khi toạ lạc sát ngay trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, gần các tiện ích xã hội như trung tâm y tế, trường học chợ, trung tâm mua sắm, siêu thị,… hứa hẹn sẽ đem lại sự hài lòng nhất định cho khách hàng.

Sự tin tưởng và ủng hộ của khách hàng tróng suốt thời gian qua chính là nguồn động viên to lớn nhất trên con dường phát triển của Rồng Vàng. Cty sẽ không ngừng hoàn thiện, phục vụ khách hang tốt nhất để xứng đáng với niềm tin ấy.  
Để biết thêm thông tin và được tư vấn trực tiếp, hãy liên hệ ngay HOTLINE: 0866139745
CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG
🇫 Facebook: https://www.facebook.com/diaocrongvang/
🌏 Website: https://rongvangland.vn
#RongVangLand #bdsrongvang #du_an_a51
 

Sắp thông xe cao tốc đường Mỹ Phước - Tân Vạn đoạn Bàu Bàng, cơ hội vàng cho nhà đầu tư BĐS

Với tốc độ tăng trưởng cao hơn mức bình quân chung của cả nước, đồng thời cũng là tỉnh có tỉ lệ đô thị hoá cao. Bình Dương hiện đang là tỉnh luôn nằm trong tốp đầu cả nước về thu hút đầu tư. Tuy nhiên bên cạnh đó tỉ lể dân đổ về đây sinh sống cũng tăng mạnh và áp lực về tăng trưởng  giao thông vận là rất lớn. Chính vì thế việc phát triển đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn đang là mạch giao thông chiến lược của tỉnh.

Đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn là dự án giao thông trọng điểm của tỉnh Bình Dương, với điểm đầu là đường Hồ Chí Minh (Huyện Bàu Bàng) và điểm cuối là Quốc lộ 1A (ngã 03 Tân Vạn). 

 

Đã từ lâu tuyến dường Mỹ Phước - Tân Vạn được các chuyên gia đánh giá là dự án giao thông quan trọng của tỉnh Bình Dương, giúp giảm thời gian và chi phí vận chuyển từ khu công nghiệp Bàu Bàng đi Hồ Chí Minh, chia sẻ áp lực vận tải cho đường quốc lộ 13 và các tỉnh lộ khác .                                                                        

 

Từ lúc khởi công đến nay, dự án đã bước sang giai đoạn 2  triển khai xây dựng đoạn từ Bàu Bàng - Mỹ Phước và sắp hoàn thành với chiều dài 11 km, nhằm thông tuyến từ Bàu Bàng đến quốc lộ 1A, mỗi ngày các đơn vị đều gấp rút triển khai và huy động rất nhiều xe kéo, máy xúc,... và nhân công liên tục tăng ca để hoàn thánh sớm hệ thống thoát nước đồng thời đẩy mạnh tốc độ tiến tới thông xe trên đoạn đường này.

Gấp rút đẩy nhanh tốc độ thi công để nhanh chóng thông xe tuyến Bàu Bàng - Mỹ Phước

 

Tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị 8 làn xe, riêng đoạn Bàu Bàng là 10 làn xe, có đầy đủ hệ thống thoát nước mặt đường, cây xanh được bố trí 2 bên đường, công trình có tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến là 5000 tỷ đồng, xác định đây là công trình trọng điểm, Becamex IDC đang có những quyết tâm để đẩy nhanh tiến độ.

Sau quốc lộ 13, tuyến đường Mỹ Phước Tân Vạn sẽ là tuyến đường huyết mạch thứ 2 của Bình Dương góp phần không nhỏ đến sự phát triển kinh tế không chỉ riêng tỉnh Bình Dương mà cả những khu vực lân cận

 

Việc chuẩn bị thông xe cho tuyến đường Bàu Bàng - Mỹ Phước là rất ý nghĩa khi giúp cho huyện Bàu Bàng giảm bớt áp lực giao thông khi lượng xe lớn di chuyển liên tục và người dân cũng an tâm hơn. Không những thế Bất động sản ở Bàu Bàng cũng chuyển biến tích cực và sôi động hẳn lên kích thích sự tăng giá. Như một quy luật bất thành văn, khi kinh tế phát triển cũng kéo theo giá trị bất động sản tăng cao đây là cơ hội lớn, những chủ đầu đầu tư khôn ngoan sẽ bắt đầu lựa ngay 1 vị trí ưng ý trước khi giá đất tăng chóng mặt.

3 điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân, tuy nhiên thửa đất cần đáp ứng những điều kiện nào để có thể được "sang tên đổi chủ" là câu hỏi mà không phải ai cũng trả lời được.
Những thắc mắc liên quan đến điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công ty BĐS Rồng Vàng Land tư vấn như sau:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng và cần thiểt, xác định quyền năng dân sự của người sử dụng đẩt. Những quy định này xác định phạm vi định đoạt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Nói cách khác, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu bảo đảm được những yêu cầu đó thì người sử dụng đất được phép chuyển quyền sử dụng đất.

2. Cơ sở pháp lý quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cơ sở pháp lý điều chỉnh điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Luật đất đai 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn. Cụ thể, theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kể, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điểu 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điểu 168 như trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kể, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

3. Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Điều kiện về giấy chứng nhận

Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác định mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước với người sử dụng đất.

Trưởng hợp quyền sử dụng đất của vợ chồng thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ và tên của cả hai vợ chồng.

Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhận không cùng một hộ gia đình hoặc không cùng một tổ chức sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đến từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Trường hợp đối tượng chuyển nhượng là đất trong dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng toàn bộ dự án chỉ được thực hiện sau khi có giấy chứng nhận và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

• Điều kiện về thời hạn sử dụng đất

Luật đất đai năm 2013 quy định 2 loại thời hạn sử dụng đất như sau:

- Đất sử dụng ổn định lâu dài

- Đất sử dụng có thời hạn: Đối với đất sử dụng có thời hạn thì việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất đang còn thời hạn sử dụng. Đối với đất sử dụng ổn định lâu dài (hay nói cách khác là không có thời hạn) thì không bị ràng buộc bởi quy định này.

• Điều kiện về việc đất không có tranh chấp

Người sử dụng đất được phép chuyển quyền sử dụng đất khi đất đó không có tranh chấp. Tranh chấp giải quyết về đất đai xảy ra do nhiều nguyên nhân, có thể là vi phạm quyền sử dụng đất, thực hiện không đúng các quyền và nghĩa vụ khi tham gia quan hệ pháp luật đất đai trong quá trình quản lý cũng như sử dụng... Vì vậy, để ổn định các quan hệ trong chuyển quyền sử dụng đất thì phải giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Khi chưa giải quyết một cách triệt để các tranh chấp, có nghĩa là chưa xác định được rõ ràng, cụ thể quyền và nghĩa vụ cũng như trách nhiệm của các bên thì việc chuyển quyền sử dụng đất không thể thực hiện được.

4. Tóm tắt tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Với những phân tích ở trên, có thể tóm tắt tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: Trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng đất đai, nhà ở, bạn cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện nêu trên đối với đất đai, nhà ở là đôi tượng chuyển nhượng. Nếu không, giao dịch đất đai sẽ vô hiệu, khi xảy ra tranh chấp giữa các bên thì không được pháp luật giải quyết.

-----------------------------------------------------

CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG

HOTLINE: 0866139745 Tư vấn trực tiếp dự án chủ đầu tư Rồng Vàng Land
Facebook: https://www.facebook.com/diaocrongvang/
Website: https://rongvangland.vn

Đâu là tâm điểm đầu tư bất động sản sau đại dịch Covid-19?

Covid-19 có quy mô ảnh hưởng toàn thế giới nên hầu hết các ngành nghề đều chịu thiệt hại sâu sắc. Tuy nhiên, trên thực tế, một xu hướng đầu tư đang dần được hình thành và có thể sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới, đó chính là sự xuất hiện của dòng vốn đầu tư trong nước và vốn ngoại vào các khu chế xuất và các khu công nghiệp.

Đây được coi là một dấu hiệu rất tích cực cho lĩnh vực bất động sản nói riêng, và nền kinh tế Việt Nam nói chung. Trong ba năm qua, bên cạnh bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam. Có ba lý do để giải thích cho xu thế này. 

Thứ nhất là sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP của nền kinh tế Việt Nam từ 6.5 đến 6.8%, tăng tương đối đều đều trong nhiều năm. 

Thứ hai là tốc độ đô thị hóa tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, đặc biệt là lực lượng lao động dồi dào với giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực. 

Thứ ba, Việt Nam được xem như là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại. Đây đều là những yếu tố tối quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. 

Thêm nữa, với việc là một quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19, Việt Nam được coi là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất… Trước đây, Trung Quốc là cái nôi nhà máy của thế giới, nhưng những năm gần đây, xu hướng đang dần được dịch chuyển về phía các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.


Bất động sản công nghiệp là một phân khúc nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư
nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam. 

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam cho biết, thời gian gần đây rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm địa điểm đầu tư tại các khu công nghiệp. Nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500-1.000 ha. Một bộ phận khác là các nhà sản xuất muốn đầu tư mở rộng diện tích nhà xưởng... Trong đó, bên cạnh các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, các thành phố vệ tinh đang được các nhà đầu tư chú trọng quan tâm đặc biệt như Bình Dương. Đây đều là những tỉnh thành phố có vị trí thuận lợi, nguồn lực và nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi cho việc vận chuyển, kho bãi lưu trữ và logistics tới các thành phố lớn. 

Ngoài ra, một trong những động lực lớn nhất trong năm 2019 và năm 2020 là sự chủ động của Việt Nam trong việc gia nhập các FDA chủ chốt. So với các quốc gia Đông Nam Á khác, Việt Nam đang tham gia tích cực hơn vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận nhiều hơn với thị trường toàn cầu. Việc được EU phê chuẩn nhiều hiệp định thương mại, hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho Việt Nam, giúp Việt Nam tiếp tục quá trình chuyển đổi từ lĩnh vực sản xuất sang các ngành công nghiệp giá trị cao hơn.

Đại dịch Covid-19 dù khiến bất động sản công nghiệp Việt Nam phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng cũng tạo nên những lợi thế nhất định. Dịch bệnh tạo động cơ thúc đẩy để các nhà đầu tư chuyển dịch mối quan tâm sang các thị trường khác thay vì thị trường Trung Quốc, trong đó có Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh chính trị thế giới đang có nhiều phức tạp giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc. Tuy nhiên, dịch bệnh khiến việc xúc tiến đầu tư thương mại đang gặp nhiều khó khăn, do việc cách ly xã hội, giao thông và liên lạc có nhiều cản trở. 

Ông Khương cho rằng, Chính phủ Việt Nam nên ưu tiên những ngành nghề mang hàm lượng chất xám cao, giảm bớt các ngành nghề thâm dụng lao động. Đón làn sóng đầu tư nước ngoài, Việt Nam cần xây dựng đội ngũ cán bộ công nhân viên bản địa có trình độ tay nghề cao, phục vụ cho việc phát triển kinh tế chung. Để phân khúc bất động sản công nghiệp lớn mạnh, cần chú trọng đến việc phát triển hệ thống giao thông nội đô (inland transportation). Cụ thể, đó là hệ thống giao thông giúp các nhà máy vận chuyển hàng hóa từ thành phố này đến thành phố khác, kết hợp với hệ thông xuất cảnh hàng hóa ra nước ngoài, và ngược lại. Ngoài ra, kho bãi cho quá trình hậu sản xuất thành phẩm hay nguyên liệu thô cũng là vấn đề quan trọng cần dành sự quan tâm lớn. 

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY !

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC KHI ĐỌC BÀI VIẾT NÀY !

Sau nhưng biến động của thị trường và covid-19 các nhà đầu tư bất động sản không còn ưa mạo hiểm nữa mà chuyển hướng sang đầu tư an toàn với những sản phẩm có giá trị thật.

Vậy đầu tư ở đâu để an toàn mà lại có lợi nhuận cao ?.

Bình Dương mới mở Khu Công Nghiệp lớn nhất ở đâu ?

Hãy cùng Rồng Vàng Land tìm hiểu những thông tin mới nhất sau đây nhé :

THỨ NHẤT

Dưới tác động tích cực của làn sóng chuyển dịch đầu tư từ Trung Quốc đến các nước khác, Việt Nam đang là một điểm đến sáng giá của nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến thời điểm hiện tại cả nước có  4,2 tỷ đô la mỹ vốn đầu tư nước ngoài, riêng Bình Dương có 495,8 triệu đô la Mỹ. Bình Dương đã và đang là một trong những tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư FDI vào các Khu Công Nghiệp. Sự xuất hiện càng nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Bình Dương đã trở thành điểm đến vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Bình Dương có 48 cụm và khu công nghiệp trong đó Khu công nghiệp Bàu Bàng mới được thành lập thuộc địa bàn các xã Lai Hưng và Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, có tổng diện tích lớn nhất  lên đến hơn 2000 ha, trong đó khoảng 1000ha đất phát triển công nghiệp, 1000 ha đất dịch vụ và đô thị. Hiện tại, khu công nghiệp Bàu Bàng được mở rộng thêm giai đoạn 2 với tên gọi là “Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng” với diện tích 1000ha. Trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển công nghiệp chủ lực của Bình Dương.

Bàu Bàng là nơi đón đầu xu thế mới của các nhà đầu tư nhờ hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội

 

THỨ HAI

vị trí giao thông rất thuận lợi, Tiếp giáp với Quốc lộ 13 đã được nâng cấp và mở rộng 06 làn xe, là tuyến đường huyết mạch nối liền Bình Dương với các tỉnh lân cận. Đặc biệt, Bình Dương đang hoàn thiện thi công tuyến đường MỸ PHƯỚC – TÂN VẠN kết nối với Quốc Lộ 51 nhằm tận dụng tối đa lợi thế của các cảng biển như Hiệp Phước, Cát Lái (TP.HCM) và Cái Mép, Thị Vải (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu) và sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai). Các nhà đầu tư tại khu công nghiệp sẽ tiếp cận địa bàn các tỉnh Tây nguyên và miền Trung cũng như Tp. Hồ Chí Minh một cách thuận lợi nhất.

Khu Công nghiệp Bàu Bàng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn sau dịch Covid-19

 

THỨ BA

Dân cư ở Bàu Bàng có khoảng 1,500,000 người ở tuổi lao động và có từ 7,000 – 9,000 học sinh tốt nghiệp PTTH hàng năm. Khu Công nghiệp đảm bảo giới thiệu, cung cấp cũng như tạo mọi điều kiện thuận lợi để công ty có thể tuyển dụng một lực lượng lao động tốt nhất phục vụ cho nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Bàu Bàng đang phát triển mạnh từ các hạng mục thương mại, dịch vụ, giao thông vận tải, y tế, giáo dục, cơ sở hạ tầng tất cả điều này đã hấp dẫn lượng lớn dân cư cả nước về đây. Đồng thời với các cụm nhà máy quy mô lớn đã và đang đi vào hoạt động, kéo theo một lượng lớn kỹ sư, chuyên gia và người lao động tập trung về đây để làm việc và sinh sống. Từ đó nhu cầu về nhà ở cho đội ngũ này cũng tăng lên, các dự án nhà ở quy mô lớn nằm gần khu công nghiệp đang là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư vì đáp ứng được hai tiêu chí quan trọng trong giai đoạn hậu covid-19 đó là an toàn và giá trị thật.

Từ những lý do trên các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh thời gian gần đây cũng đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà phố này nhằm khai thác kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân trong khu công nghiệp, vừa lợi nhuận từ tăng giá BĐS vừa thu nhập từ cho thuê nhà.

MỞ BÁN NHÀ PHỐ A51

Nhận biết được xu hướng đó rongvangland.vn cho ra đời sản phẩm Nhà phố Thương mại A51 tọa lạc ngay trong trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng - Tỉnh Bình Dương. Nhà phố A51 là một phần trong tổng dự án phát triển khu công nghiệp Bàu Bàng của Bình Dương với vị trí đắc địa nằm trên đường nhựa rộng 16m nối liền giữa các cụm công nghiệp lớn trong khu, ngay cổng cụm công nghiệp sản xuất nội thất, may mặc, sản xuất điện tử với hơn 8.000 người lao động, nhà phố A51 nằm ngay vị trí của chợ và trung tâm thương mại sẽ là một sản phẩm cực kỳ hấp dẫn cho mọi nhà đầu tư.

Vị trí nhà phố thương mại A51 của Công ty BĐS Rồng Vàng

Nhà phố  A51 thiết kế hiện đại, tiện nghi gồm một nhà phố một trệt một lầu, phía sau là hai căn hộ mini.
Nhà phố bên dưới là phòng khách, phòng bếp, phòng ăn và nhà vệ sinh; tầng lầu được bố trí 2 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, nhà vệ sinh với diện tích sử dụng lên đến 117m2 rất rộng rãi tiện ích thích hợp cho gia đình 4 người và các hộ kinh doanh buôn bán vừa và nhỏ. Hai căn hộ mini phía sau có diện tích sử dụng lến tới 35,6m2.

 

Bản vẽ mặt bằng Tầng trệt

 

​Bản vẽ mặt bằng lầu một

 

Từ dự án có thể kết nối nhanh chóng đến Quốc lộ 13, Trung tâm hành chính, BV đa khoa Bàu Bàng, BV đa khoa Ngân Hà, trường Mẫu giáo , trường cấp 1, trường cấp 2, trường cấp 3, các nhà máy lớn của khu công nghiệp,…

Tổng quan dự án:

  • Chủ đầu tư: Becamex
  • Nhà phát triển:  Rồng Vàng Land
  • Với quy mô 88 căn nhà phố, hơn 13000m2
  • Pháp lý rõ ràng, sổ hồng thổ cư 100%
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ trả góp 0%
  • Chiết khấu hấp dẫn (vàng, xe,..)

Rongvangland.vn luôn đặt uy tín lên trên hết, pháp lý minh bạch rõ ràng, hứa hẹn sẽ là nơi đầu tư an toàn và mức sinh lợi vượt trội cho khách hàng khi đầu tư vào những sản phẩm của công ty.

 

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì đầu tư lĩnh vực khác?

Hiện nay có khá nhiều lọai hình đầu tư, nổi bật nhất phải kể đến là các loại hình đặc trưng như đầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán và bất động sản. Đây là các loại hình thường mang lại lợi nhuận tương đối cao cho các nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư có khuynh hướng rót vốn vào nhiều loại hình với mong muốn sinh được khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải có một số vốn khá lớn, bề dày kinh nghiệm và kiến thức phải thật vững vàng. Đây là những đòi hỏi tương đối khó, tiêu tốn nhiều thời gian và công sức. Vậy tiêu chí nào để nhà đầu tư có thể lựa chọn được cho mình loại hình đầu tư phù hợp nhất?

1. Sơ lược về các loại hình đầu tư:

Gửi tiết kiệm ngân hàng:

Đây được xem là phương thức đầu tư an toàn và phổ biến nhất, phù hợp cho những người có điều kiện kinh tế tốt nhưng không ưa thích mạo hiểm để đầu tư vào các hình thức khác như chứng khoán hay bất động sản,… Hiện nay, các ngân hàng kể cả ngân hàng trong nước và ngoài nước đều đang khuyến khích các đối tượng khách hàng của họ gửi tiết kiệm với đa dạng mức lãi suất và thời gian gửi linh hoạt hơn. Ví dụ như: gửi tiết kiệm 1 năm, lãi  suất cuối kỳ.

 

Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng được áp dụng khá phổ biến.

 Đầu tư vàng:

Với loại hình đầu tư này, khá thích hợp cho những người đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không biết lựa chọn kênh đầu tư nào cho phù hợp. Nhìn chung đầu tư vàng khá dễ dàng, đơn giản là có tiền thì mua vàng và chờ được giá thì sẽ bán. Trên thị trường hiện nay đang giao dịch nhiều loại vàng để các nhà đầu tư có thể lựa chọn, chẳng hạn như vàng 10k, 14k, 18k, 24k, vàng 4 số 9,…

Nhiều nhà đầu tư chọn đầu tư vàng bởi hình thức này tương đối dễ dàng, không quá phức tạp.

Đầu tư chứng khoán (đầu tư cổ phiếu):

Đây là một hình thức tương đối có rủi ro cao nếu tâm lý nhà đầu tư không vững vàng. Khi tham gia đầu tư chứng khoán, nhà đầu tư cần dành thật nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường chứng khoán, các công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như có khả năng phân tích những biến động của thị trường chứng khoán trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, đây là hình thức đầu tư có tính thanh khoản cao hơn so với hình thức bất động sản.

Hình thức này khá rủi ro nếu nhà đầu tư không đủ kiến thức và kinh nghiệm.

Đầu tư bất động sản:

Đây là loại hình đơn giản mà bất cứ ai cũng có thể trở thành một nhà đầu tư. Chẳng hạn như một người đang sở hữu một tài sản nhà đất bất kỳ, họ mua đi và bán lại để hưởng số tiền chênh lệch thì cũng là một cách để đầu tư bất động sản. Đây cũng chính là hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhất. 

Đầu tư bất động sản ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng sinh lợi cao.

2. Những thuận lợi khi chọn đầu tư bất động sản thay vì các hình thức khác:

Nguồn lợi lớn từ chính sách phát triển đô thị, quy hoạch hạ tầng

Đầu tư bất động sản được hưởng nguồn lợi lớn từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, điều mà các loại hình khác không có. Ví dụ điển hình như Chính phủ hay các công ty đầu tư chi một khoản tiền khá lớn cho cơ sở hạ tầng giao thông như đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu vượt,…), đường sắt, sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các dịch vụ tiện ích để phục vụ người dân như: trường học, bệnh viện, các khu nhà máy, khu trung tâm mua sắm,…Nhờ những quy hoạch hạ tầng và tiện ích công cộng này mà giá trị bất động sản có nhiều cơ hội để phát triển hơn.

 

Cơ sở hạ tầng giao thông cũng ảnh hưởng khá nhiều đến đầu tư bất động sản.

Dẫn chứng trường hợp giá đất của một số tuyến đường thuộc các xã: Lai Hưng, Lai Uyên thuộc huyện Bàu Bàng đã nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới sau khi tỉnh huyện chính thức đưa vào hoạt động và sử dụng Khu đô thị Bàu Bàng. Cụ thể, giá đất mặt tiền trục đường N1 rông 32m , thuộc Thị trấn Lai Uyên đã nhanh chóng tăng lên 65% so với đầu năm trước, nối liền với Quôc Lộ 13 hay còn gọi là Đại Lộ Bình Dương. Cung đường huyết mạch D3 nối liền D12 cũng tăng giá lần lượt là 56% và 44% từ đầu năm đến nay, mức giá mới dao động từ khoảng 8 đến 12 triệu đồng trên 1 mét vuông bao gồm cả nhà phố.

Đa dạng loại hình đầu tư với lợi nhuận cao

So với các hình thức đầu tư khác như vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa dạng loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như các loại hình căn hộ chung cư, đất nền, shophouse,nhà phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà xưởng,…

Nhà phố thương mại  là một hình thức đầu tư bất động sản đang rất được quan tâm những năm gần đây đó là  

Với một kênh có nhiều loại hình đầu tư, nhà đầu tư sẽ dễ dàng lựa chọn cho mình loại hình phù hợp nhất với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình.

Giá cả không niêm yết, đôi bên có thể thương lượng

Không như với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì với đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư có thể thương lượng giá để mang về các khoản lợi nhuận tốt. Cụ thể là khi một người đầu tư vào kênh chứng khoán hay vàng, họ thường phải mua cổ phiếu hoặc vàng với giá thị trường ở thời điểm đó mà không bao giờ được sử dụng hai từ “thương lượng”.

 

Đầu tư bất động sản là hình thức có thể thương lượng giữa bên mua và bên bán để tìm ra giá cả phù hợp.

Trong khi đối với thị trường bất động sản, giá cả giao dịch đều được thương lượng, nhà đầu tư có cơ hội sở hữu một bất động sản vởi mức giá tốt nếu như hiểu hoặc nắm bắt được các lợi thế giao dịch như thời điểm lên xuống của bất động sản, người bán vì lý do nào đó cần bán gấp, bất động sản có khuyết điểm,…miễn là “thuận mua vừa bán”.

Giá bán có xu hướng tăng theo thời gian 

Dựa trên thực tế những năm gần đây, bất động sản có xu hưởng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống rất thất thường, thiếu ổn định. Với giá bán tăng theo thời gian như vậy, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư xoay sở linh hoạt trong từng thời điểm thị trường, họ có thể tìm được cho mình những chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính khác nhau.

 

Bất động sản có một xu hưởng không đổi dù “nổ bong bóng”, đó là giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian.

Bất động sản có một xu hưởng không đổi dù “nổ bong bóng”, đó là giá trị bất động sản luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, điều họ cần làm là kiên nhẫn chờ thị trường và chọn thời điểm giao dịch sao cho phù hợp. Còn nếu bạn cần tiền ngay thì có thể chọn hình thức đầu tư cho thuê để có lãi hằng tháng. Ngoài ra để tăng thêm giá trị cho bất động sản, điều cần làm là cải tạo hoặc chia nhỏ bất động sản đó. Ví dụ như khi sở hữu một bất động sản có tiềm näng, nhà đầu tư có thể cải tạo lại bằng cách trau chuốt  về nội – ngoại thất cho bất động sản.

Đây là một số lý do để nhà đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản bên cạnh các loại hình đầu tư khác. Tuy nhiên, để thành công và thu được khoản lợi nhuận như mong muốn thì việc tích lũy thêm kiến thức và kinh nghiệm là điều tiên quyết trong bất kỳ hình thức đầu tư nào.

 

ĐỐI TÁC KHÁCH HÀNG

Rồng Vàng Land luôn đặt chữ "Tín" lên hàng đầu