CÔNG TY TNHH ĐT XD PT BĐS RỒNG VÀNG
Tuyển dụng

7 Bước cần làm khi mua nhà Mới

Ngôi nhà không chỉ là nơi trú mưa, trú nắng, nơi đó còn là “tổ ấm”, là nơi để chứa đựng Cuộc sống gia đình, nơi ta lớn lên, ta trưởng thành và ta mang yêu thương, chăm sóc đến cho thế hệ sau. Sớm hay muộn mỗi người chúng ta đều phải sống lâu dài trong một căn nhà  với các mối quan hệ láng giềng, đi làm, trồng cây và chăm sóc con cái. Có thể thấy mua nhà rất quan trọng vì ai cũng muốn "an cư lạc nghiệp",  lấy cảm hứng từ những con người tôi gặp trên những chuyến đi, với những câu chuyện về mua nhà của họ, thấy được những khó khăn mà họ đã trải qua, mua phải nhà không phù hợp nhu cầu, vì chủ quan mà không suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà, hay cả những băn khoăn lo lắng của người sắp mua nhà, đúc kết lại tôi viết bài này để chia sẽ kinh nghiệm các bước cần làm khi bạn quyết định mua nhà.

 

1. Xác định thật rõ nhu cầu.


Nhà đất là một loại tài sản giá trị cao, hầu hết người mua chọn đặt niềm tin vào tiềm năng về giá trong tương lai, dù mục đích mua chỉ để ở. Vì không ai có thể chắc chắn họ sẽ không mua bán nhà sau này, và không muốn bán lỗ. Lad một người mua nhà lần đầu bạn lại càng cần thận trọng hơn khi quyết định.
Hãy dành thời gian thật nhiều để xác định, hình dung về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, tình trạng dân cư xung quanh, các tiện ích xã hội ( bệnh viện, trường học, cơ quan, khu mua sắm,..) có gần không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng đơn giản lại bị nhiều người bỏ qua.
Xác định đúng và rõ nhu cầu sẽ làm giảm bớt áp lực , giúp bạn tỉnh táo, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

 

Để tìm ra căn nhà lý tưởng trước hết phải xác định nhu cầu và khả năng

 

2. Xác định ngân sách.


Tất nhiên rồi, tài chính là chuyện tiên quyết khi mua nhà. Sau khi xác định được căn nhà phù hợp bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. 
Trường hợp bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ giản đơn hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.

Còn nếu bạn không đủ khả năng, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của người thân, bạn bè hay vay mượn ở ngân hàng, Không nhất thiết bạn phải có đủ tiền ngay khi mua nhà, chỉ cần có một số tiền nhất định, số còn lại có thể trả góp dần. Tuy nhiên cũng cần lưu ý là thận trọng xem xét đến khả năng tài chính. Đừng chọn những ngôi nhà có giá quá cao, để rồi phải vất vả trả góp nhiều năm dài. Bởi lẽ, bên cạnh khoản tiền cho ngôi nhà yêu thích, bạn còn phải đương đầu với nhiều chi phí khác nữa. Thận trọng xem xét túi tiền của mình trước khi quyết định đầu tư cho một ngôi nhà nào đó không bao giờ là việc dư thừa.

 

3. Bắt đầu tìm kiếm. 


Có 3 cách cơ bản để tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu bạn đưa ra ở trên:

Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. 

Tự tìm kiếm với Internet: là cách tìm kiếm nhà hiệu quả, tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, sự phát triển công nghệ cao đã làm thị trường nahf đất trên mạng bị xáo trộn, tin thật tin giả rất nhiều. Tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi bạn sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất.  Hãy chọn lựa trang tìm kiếm nhà phù hợp, có thông tin được cập nhật thường xuyên và uy tín. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời, người mua dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn.

Xác định vị trí muốn mua nhà và đến trực tiếp hoặc liên hệ công ty bất động sản tại khu vực để được tư vấn miễn phí: Cách này rất hay và an toàn, được dùng phổ biến nhất. Các công ty bất động sản uy tín và lâu năm tại địa phương thường sở hữu nhiều dự án giá tốt, pháp lý vững vàng. Họ còn có đội ngũ chuyên gia môi giới tư vấn chuyên nghiệp  về quá trình mua nhà, hiểu biết rõ khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hay chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Ngoài ra bạn sẽ không tốn bất kỳ chi phí nào, việc tư vấn là miễn phí và thông tin rất chính xác.

 

Làm việc với chuyên viên tư vấn bất động sản giúp tiết kiệm thời gian hơn

 

4. Kiểm tra nhà.


Sau khi có nhiều nguồn thông tin về các ngôi nhà, bạn cần trực tiếp đi kiểm tra thực tế 1 lần nữa để dễ dàng ra quyết định. Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.

Lời khuyên từ chuyên gia Rồng Vàng Land: Để tiết kiệm thời gian đi xem nhà, bạn có thể xem mô hình 360 trên trang wed nhằm tạo ra danh sách các căn hộ yêu thích ít hơn và được chọn lọc tốt hơn.

 

5. So sánh và ra quyết định.


Sau khi đi khảo sát bạn cần so sánh ưu nhược điểm các căn hộ xem liệu có căn bào là "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm.
Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của bạn so sánh và phân tích cho bạn. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh.

 

6. Tìm hiểu cách thức thanh toán.


Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào, bạn cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Dặc thù của bất động sản là tăng giá rất nhanh, những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành đặt vấn đề mua và cách thức thanh toán với chủ nhà hay chủ đầu tư một cách thiện chí, gần gũi, hãy hỏi về các ưu đãi hay mức chiết khấu có thể có, thông tin trả góp,.... Sau đó bạn sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó với giá vô cùng hợp lý.

 

7. Chốt Đơn.

 


Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.
Nếu mua căn hộ chung cư hay bạn cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng.

 

Trên đây là kinh nghiệm mua nhà được tổng hợp và chọn lọc cũng như được những người đi trước chia sẻ, hy vọng có thể giúp ích cho bạn khi tham khảo những nguồn thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. 

 

Tin liên quan